《中國婚嫁主題地產(chǎn)項目書教學資料》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《中國婚嫁主題地產(chǎn)項目書教學資料（35頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、中國婚嫁主題(zht)地產(chǎn)項目書第一頁，共35頁。壹 行業(yè)(hngy)環(huán)境 貳 公司介紹 叁 產(chǎn)品解析 肆 盈利模式 目錄 Directory伍 合作方式(fngsh)陸 案例說明 柒 團隊介紹 第二頁，共35頁。壹行業(yè)(hngy)環(huán)境Industry Environment第三頁，共35頁。中國(zhn u)2010-2015年結婚人口數(shù)備注：1、2015年1季度全國結婚登記360萬對；2、粗結婚率，是指某年每1,000人中婚姻的數(shù)目。這里指的是婚姻的數(shù)目，而不是結婚的人數(shù)，它包括 初婚與再婚(zihn)。3、粗離婚率，指某年每1,000人中離婚的數(shù)目，它的分子是離婚的數(shù)目，而不是指離婚的人

2、數(shù)。年 度結婚登記（對）內(nèi)地登記（對）離婚(l hn)辦理（對）粗結婚率粗離婚(l hn)率20141306.7萬1302.0萬363.7萬9.62.720131346.9萬1341.4萬350.0萬9.92.620121323.6萬1318.3萬310.4萬9.82.320111302.4萬1297.5萬287.4萬9.72.1320101241.0萬1236.1萬267.8萬9.32.0第四頁，共35頁。中國(zhn u)1988-1997年10年間人口出生數(shù)245725132621200818751791164116931522144519881989199019911992199319

3、94199519961997出生人口數(shù)出生人口數(shù)2424年后結婚年后結婚(ji hn)(ji hn)人群數(shù)人群數(shù)2013年2621萬人1300萬對2014年2008萬人1004萬對2015年1875萬人937萬對第五頁，共35頁。中國(zhn u)婚嫁產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀淺析產(chǎn)業(yè)(chny)性質(zhì)剛需民生(mnshng)市場容量8000-10000億/年消費人群1000萬對左右產(chǎn)業(yè)鏈婚宴酒店婚紗攝影婚禮策劃喜品采購衍生產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)痛點匯總1.重復營銷成本高 2.勞動密集型人力推動 3.超出新人預期的服務和體驗感低4.區(qū)域性、分散化、不規(guī)范，少大型公開 化整合機構第六頁，共35頁。中國地產(chǎn)行業(yè)(hngy)現(xiàn)狀淺析

4、1.高庫存，市場需求增長乏力2.政策調(diào)控頻繁，資本轉移3.商業(yè)、旅游、文化地產(chǎn)加速融和4.政策對文化產(chǎn)業(yè)的大力扶持5.移動互聯(lián)網(wǎng)、O2O沖擊房地產(chǎn)第七頁，共35頁。貳 公司(n s)介紹Company第八頁，共35頁。成立(chngl)于2010年9月9日，作為一家專注婚嫁行業(yè)的成長型公司，得益于近幾年行業(yè)趨勢的快速發(fā)展，團隊由原來不足10人的作坊式小店成長為近500人的集團性公司。在遵循發(fā)展趨勢的前提下結合韓國、日本、臺灣、歐美等地區(qū)的流行婚嫁元素，開拓創(chuàng)新，摸索出一條符合本土化運營的新模式，打造了中國婚嫁產(chǎn)業(yè)的新常態(tài)。截止目前公司已具備前期規(guī)劃設計、中期工程建設、后期托管運營等核心競爭力，

5、全新的商業(yè)模式和經(jīng)營思路同時為房地產(chǎn)企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的轉型提供了新的方向和契機，加速了當前文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)的聯(lián)姻融和。公司(n s)介紹第九頁，共35頁。產(chǎn)品(chnpn)分布婚紗(hn sh)攝影影視基地婚禮(hnl)堂愛情主題公園Wedding Mall婚嫁商城婚嫁O2O準婚寶第十頁，共35頁。海南(hi nn)黑龍江吉林遼寧河北(h bi)江西(jin x)安徽湖北湖南廣西山西內(nèi)蒙古陜西寧夏甘肅青海四川貴州云南西藏新疆浙江臺灣北北京京上上海海鄭州鄭州濟南濟南廈廈門門廣廣州州 北京 濟南 青島 青青島島 鄭州 上海 廈門 廣州 自營城市分布第十一頁，共35頁。叁 產(chǎn)品(chnp

6、n)解析Product Analysis第十二頁，共35頁?；榧啍z影(shyng)影視基地流量(liling)發(fā)動機第十三頁，共35頁。婚紗(hn sh)攝影影視基地n區(qū) 位地級市以上為佳、城中或近郊、周邊有配套外景更佳n建議面積30005000n 接 待 量40000對左右，200000人次n覆蓋區(qū)位150200公里 n門票價格300100元/對，均價200元/對n合作商家200家左右；（10萬及以上檔10家；35萬檔30家；12萬檔100家左右，臨時散客若干）n投 入 比12萬檔100家左右，臨時散客若干）n回收節(jié)奏4步（預售期，開盤期，運營期，續(xù)約期）n續(xù)約周期312個月/次，淡旺季不同

7、n回收周期1224個月左右n建設周期36個月左右n員工數(shù)量1015人左右第十四頁，共35頁?；槎Y(hnl)堂利潤(lrn)轉化器第十五頁，共35頁。n區(qū) 位縣級市以上，中心城區(qū)或近郊、商業(yè)和旅游目的地都符合。n建議面積30005000（4廳+1儀式廳+4新娘房+2娛樂間+1廚房+功能區(qū)）n 接 待 量50120場次/年/廳n覆蓋區(qū)位一線城市20公里，二三線10公里以內(nèi)，具體不等n年度產(chǎn)值500萬左右/廳，整體2000萬左右n類型劃分獨立莊園式，城市樓宇式，酒店改造式，度假目的地等n回收節(jié)奏2步（提前612月檔期預售期；實際執(zhí)行期）n利 潤 率毛利餐飲70%，婚禮50%；凈利25%左右；n回收周

8、期2440個月左右n建設周期36個月左右n員工數(shù)量1015人左右婚禮(hnl)堂第十六頁，共35頁。愛情(iqng)主題公園文旅地產(chǎn)(dchn)新競爭力第十七頁，共35頁。n區(qū) 位城中地產(chǎn)配套、近郊旅游休閑等園區(qū)n建議面積100500畝以上n 接 待 量100200萬人次/年n覆蓋區(qū)位150300公里左右n項目包含婚紗攝影影視基地、婚禮堂、外景基地為主力版塊；輔以民俗手工藝、婚街婚品、酒店、DIY區(qū)、商品售賣、吃喝游玩、演繹等總12大板塊n功能概述以愛情為文化主軸，進行產(chǎn)業(yè)鏈擴展，形成一個容婚紗影視拍攝和情景游樂體驗的文化主題公園。以婚姻主題為核心，帶動旅游、婚慶產(chǎn)業(yè)鏈、蜜月度假、農(nóng)業(yè)觀光、休

9、閑娛樂、健康療養(yǎng)、安居養(yǎng)生等項目的拓展。旅游小鎮(zhèn)，婚禮堂、風情街、客棧等。n 回收周期2448個月左右n 建設周期36個月左右n 員工數(shù)量50200人不等愛情(iqng)主題公園第十八頁，共35頁。Weddingmall 婚嫁(hnji)商城商業(yè)地產(chǎn)新業(yè)態(tài)(y ti)第十九頁，共35頁。n 區(qū) 位城市中心區(qū)、新區(qū)等商業(yè)地產(chǎn)或綜合體n 建議面積1000020000n 接 待 量150萬人次/年左右n 覆蓋區(qū)位10200公里左右n項目包含婚紗攝影影視基地、婚禮堂、配套外景基地為主版塊；輔以婚禮策劃，珠寶、鉆戒、婚紗禮服、婚品、酒店、DIY區(qū)、商品售賣、吃喝游玩等總近26大板塊n 回收周期2448個

10、月左右n 建設周期36個月左右n 員工數(shù)量50200人不等Weddingmall 婚嫁(hnji)商城第二十頁，共35頁?；榧?hnji)O2O（準婚寶）未來(wili)婚嫁消費新趨勢第二十一頁，共35頁?；榧?hnji)O2O（準婚寶）n起 源移動互聯(lián)網(wǎng) O2O n婚紗攝影婚趣網(wǎng)、only lover、淘拍拍、約拍啦、婚蜜、嫁拍等n婚禮策劃易結網(wǎng)、酷結網(wǎng)、婚禮紀、到喜啦、喜小寶、聚喜貓等n婚嫁產(chǎn)業(yè)消費特點1、高額低頻2、決策周期長3、B端商家營銷、運營、人工成本上升，轉嫁C端新人后存在二次消費的可能4、一定程度上存在攀比消費的情況nO2O特點1、去中介化，信息透明，質(zhì)優(yōu)價廉2、解放手藝人、降

11、低運營成本3、重口碑和服務，體驗感增加無線下無線下 不閉環(huán)不閉環(huán)第二十二頁，共35頁。Profit Model肆 盈利模式第二十三頁，共35頁。盈利模式婚紗(hn sh)攝影影視基地，門票+客流婚禮堂，轉化+策劃(chu)+餐飲休閑愛情(iqng)主題公園&婚嫁商城，拉動人氣，地價增值，消費整體增長第二十四頁，共35頁。初戀初戀(chl(chlin)in)熱戀熱戀(rli(rlin)n)失戀失戀(sh(sh linlin)定情定情婚照婚照婚慶婚慶婚宴婚宴婚禮婚禮蜜月蜜月生子生子滿月滿月金婚金婚鉆婚鉆婚愛情主題公園Wedding Mall&婚嫁商城婚禮堂婚紗攝影影視基地戀愛旅游婚慶旅游蜜月旅游度

12、假旅游生態(tài)旅游休閑旅游商務旅游紀念旅游情感消費婚嫁O2O文化消費體驗消費情感消費是生命追求消費文化消費是精神追求消費體驗消費是親身經(jīng)歷消費三種不同的消費行為訴求，正好代表了人精神、物質(zhì)、形態(tài)追求的三個方面。以愛文化為源頭形成的系統(tǒng)消費鏈，隱含著巨大的商機。第二十五頁，共35頁。12大板塊(bn kui)民俗(mn s)手工藝親子(qn z)玩喝吃售賣區(qū)婚街婚禮酒店外景基地復合式片場經(jīng)營住DIY藝術區(qū)第二十六頁，共35頁。Cooperation Mode伍 合作(hzu)方式第二十七頁，共35頁。輕合輕資產(chǎn)模式，諾恒集團輸出(shch)品牌、規(guī)劃設計、工程建設等軟性核心競爭力。項目落地(lu d

13、)后，諾恒集團可以股權合作、項目分成、租金返還等形式負責托管運營。主要(zhyo)形式第二十八頁，共35頁。細分協(xié)議(xiy)簽署設計規(guī)劃團隊進駐(jnzh)出圖推敲(tuqio)確認工程建設營銷推廣落地運營項目復盤營銷預熱信息對接受邀訪問諾恒現(xiàn)場咨詢戰(zhàn)略協(xié)議簽署專家組對接壹貳反向訪問備注：項目方負責差旅費用，諾恒方于考察完畢3個工作日內(nèi)出示項目規(guī)劃建議書及其他幫助。合作流程第二十九頁，共35頁。陸 案例(n l)說明Case Description第三十頁，共35頁。大攝匯（蘇州、鹽城）；山東夢泰安婚紗攝影基地；成都紫頤香薰山攝影基地；中山高凡影視(yn sh)基地；上海泰晤士小鎮(zhèn)；龍鳳山莊

14、；玫瑰海岸；中山麗影基地；哈斯塔特；廣州大觀園；湖南基地；連云港基地；徐州神采映畫；嘉善基地；東莞常平麗城影視(yn sh)基地；寧波梁祝文化公園攝影基地；增城唯愛影視(yn sh)基地；蘇州小外灘。已落地城市(chngsh)案例已簽約城市(chngsh)案例南京成都宿州淮南溫州西安上海泰安寧波持續(xù)增加第三十一頁，共35頁。柒 團隊介紹(jisho)Team Introduction第三十二頁，共35頁。Wedding Mall事業(yè)部研發(fā)(yn f)設計中心工程(gngchng)建設中心戰(zhàn)略(zhnl)投資中心培訓中心培訓中心愛情主題公園事業(yè)部婚嫁020事業(yè)部客服中心客服中心影視基地事業(yè)部婚禮堂事業(yè)部行政職能行政職能部門部門營銷企劃中心團隊介紹第三十三頁，共35頁。結束語文化這個東西(dngx)，大家可能一開始覺得，他可能不是很賺錢。錯。所有的行業(yè)都是有天花板的，文化產(chǎn)業(yè)是沒有天花板的，只要你做得好，它的盈利空間是無限的，而且他還有巨大的品牌效益和穿透力。第三十四頁，共35頁。THANK YOU第三十五頁，共35頁。