《項(xiàng)目9_資源性資產(chǎn)評(píng)估》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《項(xiàng)目9_資源性資產(chǎn)評(píng)估（34頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),#,資產(chǎn)評(píng)估,%,新世紀(jì)高職高專(zhuān)教材編審委員會(huì) 組編,主編 黃愛(ài)玲,主審 于新穎,新世紀(jì)高職高專(zhuān),金融保險(xiǎn)專(zhuān)業(yè)系列規(guī)劃教材,$,%,$,%,項(xiàng)目,9,資源性資產(chǎn),評(píng),評(píng)估,任務(wù),9.1,資源性資產(chǎn)概述,任務(wù),9.2,礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估,任務(wù),9.3,森林資源資產(chǎn)評(píng)估,資源性資產(chǎn),評(píng),評(píng)估,J,煤礦是某省,煤,煤炭集團(tuán)公,司,司原有的五,個(gè),個(gè)省屬國(guó)有,重,重點(diǎn)企業(yè)之,一,一，現(xiàn)有雙,山,山副井、雙山三井兩對(duì)主力,井,井及回采四,區(qū),區(qū)，共三個(gè),井,井區(qū)，企業(yè),主,主要經(jīng)營(yíng)范,圍,圍為煤炭開(kāi),采,采、汽車(chē)客,貨,貨

2、運(yùn)輸、礦山機(jī)械修理和,煤,煤殲石加工,等,等，目前已,達(dá),達(dá)設(shè)計(jì)生產(chǎn),規(guī),規(guī)模,45,萬(wàn)噸,/,年，采礦許,可,可證有效期限自,2013,年,8,月至,2017,年,8,月，礦區(qū)面,積,積,3.054 2Km2,。采礦權(quán)范,圍,圍內(nèi)地質(zhì)勘,查,查程度屬勘探，資源儲(chǔ)量,估,估算范圍在,采,采礦權(quán)范圍,內(nèi),內(nèi)。現(xiàn)因企,業(yè),業(yè)改制，該,煤,煤炭集團(tuán)公,司,司擬轉(zhuǎn)讓其,下,下屬的,J,煤礦采礦權(quán),，,，委托某省,L,礦業(yè)咨詢服,務(wù),務(wù)有限公司,進(jìn),進(jìn)行評(píng)估，,為,為其轉(zhuǎn)讓該,采,采礦權(quán)提供價(jià)值參考意見(jiàn)。評(píng)佑,基,基準(zhǔn)日確定,為,為,2015,年,10,月,31,日。,評(píng)枯采礦權(quán),的,的價(jià)值,請(qǐng)思考,:

3、,如果你是,L,礦業(yè)咨詢服,務(wù),務(wù)有限公司,的,的一名礦業(yè),權(quán),權(quán)評(píng)估師，,具,具體負(fù)責(zé),J,煤礦采礦權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù),，,，你將如何,開(kāi),開(kāi)展評(píng)估工,作,作,?,評(píng)估中的關(guān),鍵,鍵問(wèn)題是什,么,么,?,具體采用什,么,么方法進(jìn)行估算,?,任務(wù),9.1,資源性資產(chǎn),概,概述,(,一,),自然資源的,概,概念,自然資源是,指,指自然界中,人,人類(lèi)可以直,接,接獲得的用,于,于生產(chǎn)和生,活,活的物質(zhì)要,素,素。,自然資源是一個(gè)具體,的,的概念，具,有,有可確指性,，,，未被發(fā)現(xiàn),或,或已經(jīng)發(fā)現(xiàn),但,但尚未明確,其,其用途的物質(zhì)不是資,源,源，因而也,沒(méi),沒(méi)有價(jià)值。,自,自然資源又,是,是一個(gè)動(dòng)態(tài),的,的

4、概念，由,于,于信息、技,術(shù),術(shù)和相對(duì)稀缺性的變,化,化，原先沒(méi),有,有價(jià)值的物,質(zhì),質(zhì)可能會(huì)變,為,為資源。,9.1.1,有然資源的概,念,念、介類(lèi)及,資,資源性資產(chǎn),的,的特性,任務(wù),9.1,資源性資產(chǎn),概,概述,(,二,),自然資源的,分,分類(lèi),9.1.1,有然資源的概,念,念、介類(lèi)及,資,資源性資產(chǎn),的,的特性,任務(wù),9.1,資源性資產(chǎn),概,概述,(,三,),資源性資產(chǎn),的,的特性,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條,件,件下，自然,資,資源資產(chǎn)化,就,就成為資源,性,性資產(chǎn)。,1.,自然屬性,9.1.1,有然資源的概,念,念、介類(lèi)及,資,資源性資產(chǎn),的,的特性,(1),天然性,(2),有形性,(3),有限

5、性,(,或稀缺性,),(4),區(qū)域性,任務(wù),9.1,資源性資產(chǎn),概,概述,2.,經(jīng)濟(jì)屬性,9.1.1,有然資源的概,念,念、介類(lèi)及,資,資源性資產(chǎn),的,的特性,(1),有用性,(2),可計(jì)量性,(3),價(jià)值多重性,任務(wù),9.1,資源性資產(chǎn),概,概述,3.,法律屬性,資源性資產(chǎn)的法,律,律屬性主要,指,指其產(chǎn)權(quán)性,，,，具體表現(xiàn),為,為,:,(1),資源性資產(chǎn),必,必須能夠?yàn)樘囟ㄖ黧w依法擁,有,有和控制，,并,并獨(dú)立行使,產(chǎn),產(chǎn)權(quán)權(quán)能,;,(2),雖然根據(jù)我,國(guó),國(guó)所有權(quán)和,使,使用權(quán)相分離的資源產(chǎn)權(quán)制,度,度，法律不,允,允許資源所,有,有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，,，但是資源,使,使用權(quán)可以,依,依法交易

6、。,9.1.1,有然資源的概,念,念、介類(lèi)及,資,資源性資產(chǎn),的,的特性,任務(wù),9.1,資源性資產(chǎn),概,概述,資源性資產(chǎn)評(píng)估,是,是對(duì)資源價(jià),值,值的估算。,通,通過(guò)資源性,資,資產(chǎn)評(píng)估，,可,可以為國(guó)民,經(jīng),經(jīng)濟(jì)核算中的資源價(jià)值,核,核算提供依,據(jù),據(jù)，能夠滿,足,足資源性資,產(chǎn),產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,、,、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng),和,和管理等方,面,面的需要，為國(guó)家和,企,企業(yè)提供專(zhuān),業(yè),業(yè)服務(wù)。我,國(guó),國(guó)目前資源,性,性資產(chǎn)評(píng)估,的,的對(duì)象主要,包,包括土地資,源,源、礦產(chǎn)資源、森林資源,和,和水資源等,，,，所采用的,主,主要評(píng)估方,法,法有收益法,、,、市場(chǎng)法和,成,成本法。,9.1.2,資源性資產(chǎn)評(píng)話,的

7、,的概念及其,特,特點(diǎn),任務(wù),9.1,資源性資產(chǎn),概,概述,由于資源性資產(chǎn),具,具有獨(dú)特的,自,自然屬性、,經(jīng),經(jīng)濟(jì)屬性和,法,法律屬性，,與,與其他資產(chǎn),相,相比，資源性資產(chǎn)評(píng)估具,有,有自身的特,點(diǎn),點(diǎn),:,(1),資源性資產(chǎn)評(píng)估,所,所確定的是,使,使用權(quán)價(jià)格,，,，而非所有,權(quán),權(quán)價(jià)格。,(2),資源性資產(chǎn),的,的價(jià)格受資,源,源的區(qū)位、,稀,稀缺程度和,開(kāi),開(kāi)發(fā)利用水,平,平影響較大,。,。,(3),資源性資產(chǎn)評(píng)估,必,必須遵循自,然,然資源形成,和,和變化的客,觀,觀規(guī)律。,9.1.2,資源性資產(chǎn)評(píng)話,的,的概念及其,特,特點(diǎn),任務(wù),9.1,資源性資產(chǎn),概,概述,資源性資產(chǎn)的價(jià),格

8、,格由兩部分,組,組成,:,一部分是資,源,源補(bǔ)償價(jià)格,，,，主要是補(bǔ),償,償追加勞動(dòng),的,的價(jià)格,;,另一部分,是,是地租本,金,金化價(jià)格,，,，即收益,現(xiàn),現(xiàn)值價(jià)格,。,。,(,一,),資源補(bǔ)償,價(jià),價(jià)格及其,構(gòu),構(gòu)成,資源性資產(chǎn)的,資,資源補(bǔ)償,價(jià),價(jià)格是維,持,持資源的,再,再生產(chǎn)或,開(kāi),開(kāi)發(fā)替代,資,資源，以,及,及補(bǔ)償資,源,源開(kāi)發(fā)、保護(hù)的,追,追加勞動(dòng),所,所需耗費(fèi),的,的價(jià)格。,具,具體包括,以,以下各項(xiàng),:,1.,原生資源,的,的勘測(cè)、,開(kāi),開(kāi)發(fā)、保,護(hù),護(hù)費(fèi)用，,即,即對(duì)現(xiàn)有,資,資源進(jìn)行,開(kāi),開(kāi)發(fā)利用,所,所發(fā)生的,相,相關(guān)費(fèi)用,。,。,2.,再生資源,的,的再生產(chǎn),費(fèi),

9、費(fèi)用。,3.,替代資源,的,的開(kāi)發(fā)費(fèi),用,用。,4.,損失補(bǔ)償,費(fèi),費(fèi)用。,9.1.3,資源性資產(chǎn)的,價(jià),價(jià)格構(gòu)成,任務(wù),9.1,資源性資,產(chǎn),產(chǎn)概述,(,二,),地租本金,化,化價(jià)格及,其,其構(gòu)成,資源性資產(chǎn)的,地,地租本金,化,化價(jià)格，,是,是根據(jù)資,源,源使用的,絕,絕對(duì)收益,(,絕對(duì)地組,),和級(jí)差收益,(,級(jí)差地租,),，按社會(huì),平,平均資金,利,利潤(rùn)率還,原,原成本金,的,的價(jià)格。,1.,絕對(duì)收益,(,或絕對(duì)地租,),，是指資源性資,產(chǎn),產(chǎn)無(wú)論是優(yōu)等還,是,是劣等，由于其,有,有限性和獨(dú)占性，其產(chǎn)品都能,在,在社會(huì)平均利潤(rùn),水,水平之上加價(jià)形,成,成超額利潤(rùn)。,2.,級(jí)差收益,(,

10、或級(jí)差地租,),，是指由于資源,察,察賦不同所帶來(lái),的,的級(jí)差收益，表,現(xiàn),現(xiàn)為超出行業(yè)平均利潤(rùn)水平的,超,超額利潤(rùn)。,3.,本金化率，即考,慮,慮資源開(kāi)發(fā)利用,的,的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率對(duì),資,資源價(jià)格的影響。,9.1.3,資源性資產(chǎn)的價(jià)格構(gòu),成,成,任務(wù),9.2,礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估,礦產(chǎn)資源評(píng)估是,根,根據(jù)特定的目的,，,，遵循社會(huì)客觀,經(jīng),經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允,的,的原則，按照國(guó),家,家法定的標(biāo)準(zhǔn)和,程,程序，運(yùn)用科學(xué),可,可行的方法，以,統(tǒng),統(tǒng)一的貨幣單位,，,，對(duì)具有資產(chǎn)特,性,性的礦產(chǎn)資源實(shí)體以及預(yù)期收益進(jìn),行,行的評(píng)定估算。,礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估范圍包,括,括礦產(chǎn)資源實(shí)物,資,資產(chǎn)、礦業(yè)權(quán)、,地,地質(zhì)

11、勘查成果專(zhuān),有,有權(quán)等，而主要評(píng)估對(duì)象為礦業(yè),權(quán),權(quán)，即探礦權(quán)和,采,采礦權(quán)。,根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，,在,在礦產(chǎn)資源經(jīng)營(yíng),中,中有以下經(jīng)濟(jì)行,為,為的，必須進(jìn)行,評(píng),評(píng)估,:(1),礦業(yè)權(quán)出讓,;(2),礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓,;(3),礦業(yè)權(quán)抵押,;(4),礦業(yè)權(quán)出租,;(5),法律事務(wù)和咨詢,服,服務(wù)。,9.2.1,擴(kuò)產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)佑,概,概述,任務(wù),9.2,礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估,1.,礦產(chǎn)資源本身的,稀,稀缺程度和可替,代,代程度,2.,礦產(chǎn)品的供求狀,況,況,3.,礦床的自然豐度,和,和地理位置,4.,科技進(jìn)步,5.,資本化率,9.2.2,影響擴(kuò)產(chǎn)資源資產(chǎn)價(jià),值,值的因素,任務(wù),9.2,礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估,

12、(,一,),貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法,貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法的基,本,本思路是,:,根據(jù)礦山企業(yè)現(xiàn),有,有的或設(shè)計(jì)的礦,山,山設(shè)備、生產(chǎn)條,件,件和,方案等，預(yù)測(cè)礦,山,山企業(yè)在預(yù)測(cè)收,益,益期內(nèi)各年開(kāi)發(fā),利,利用礦產(chǎn)資源所,取,取得的預(yù)期收益,額,額，扣除,社會(huì)平均收益額,后,后折算成現(xiàn)值，,從,從而作為采礦權(quán),的,的價(jià)值。計(jì)算公,式,式為,9.2.3,擴(kuò)產(chǎn)資源資產(chǎn)的主,要,要評(píng)佑方法,任務(wù),9.2,礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估,(,二,),可比梢售法,可比銷(xiāo)售法的基本,思,思路是,:,利用已知的采礦,權(quán),權(quán)轉(zhuǎn)讓的成交價(jià),及,及可比的技術(shù)經(jīng),濟(jì),濟(jì)參數(shù)，,與被評(píng)估采礦權(quán),相,相對(duì)應(yīng)的參數(shù)進(jìn),行,行對(duì)比，并對(duì)差,異,異進(jìn)行

13、調(diào)整，從,而,而估算被評(píng)估采,礦,礦權(quán)的價(jià),格。計(jì)算公式為,9.2.3,擴(kuò)產(chǎn)資源資產(chǎn)的主,要,要評(píng)佑方法,任務(wù),9.2,礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估,(,三,),約當(dāng)投資,貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法,9.2.3,擴(kuò)產(chǎn)資源資產(chǎn)的主,要,要評(píng)佑方法,任務(wù),9.2,礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估,(,四,),重置成本法,9.2.3,擴(kuò)產(chǎn)資源資產(chǎn)的主,要,要評(píng)佑方法,任務(wù),9.2,礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估,(,五,),地勘加和法,9.2.3,擴(kuò)產(chǎn)資源資產(chǎn)的主,要,要評(píng)佑方法,任務(wù),9.2,礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估,(,六,),地質(zhì)要素評(píng)序法,地質(zhì)要素評(píng)序法是指,以,以探礦權(quán)的基礎(chǔ),購(gòu),購(gòu)置成本為基數(shù),，,，通過(guò)對(duì)地勘成,果,果綜合評(píng)價(jià)，將,定性的地質(zhì)要素

14、,轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)化為定量的價(jià),值,值調(diào)整系數(shù)，對(duì),基,基礎(chǔ)購(gòu)置成本進(jìn),行,行調(diào)整，從而確,定,定探礦權(quán),價(jià)值的方法。,在地質(zhì)要素評(píng)序法,的,的應(yīng)用中，基礎(chǔ),購(gòu),購(gòu)置成本包括國(guó),家,家規(guī)定繳納的探,礦,礦權(quán)使用費(fèi)和礦,業(yè)權(quán)人承諾履行,的,的地質(zhì)基本支出,，,，或者已經(jīng)形成,的,的地質(zhì)勘查費(fèi),;,主要的地質(zhì)要素,包,包括成礦,顯示、異常顯示,、,、品位顯示、成,因,因顯示、蘊(yùn)藏規(guī),模,模顯示和前景顯,示,示，針對(duì)被評(píng)估,的,的礦業(yè)權(quán)的,具,具,體,體情,況,況,，,，,將,將,各,各,種,種,顯,顯,示,示,劃,劃,分,分,為,為,若,若,干,干,級(jí),級(jí),，,，,并,并,賦,賦,予,予,相,相,應(yīng),應(yīng),的

15、,的,價(jià),價(jià),值,值,指,指,數(shù),數(shù),，,，,可,可,確,確,定,定,其,其,地,地,質(zhì),質(zhì),要,要,素,素,價(jià),價(jià),值,值調(diào),整,整系,數(shù),數(shù),。,。,9.2.3,擴(kuò)產(chǎn),資,資,源,源,資,資,產(chǎn),產(chǎn),的,的,主,主,要,要,評(píng),評(píng),佑,佑,方,方,法,法,任,務(wù),務(wù),9.2,礦,產(chǎn),產(chǎn),資,資,源,源資,產(chǎn),產(chǎn),評(píng),評(píng),估,估,(,七,),聯(lián),合,合,風(fēng),風(fēng),險(xiǎn),險(xiǎn),勘,勘,查,查,協(xié),協(xié),議,議,法,法,聯(lián),合,合風(fēng),險(xiǎn),險(xiǎn),勘,勘,查,查,協(xié),協(xié),議,議,法,法,，,，,是,是,根,根,據(jù),據(jù),該,該,勘,勘,查,查,區(qū),區(qū),已,已,簽,簽,訂,訂,的,的,聯(lián),聯(lián),合,合,風(fēng),風(fēng),險(xiǎn),

16、險(xiǎn),經(jīng),經(jīng),營(yíng),營(yíng),協(xié),協(xié),議,議,條,條,款,款,或,或,類(lèi),類(lèi),似,似,的,的,勘,勘,查,區(qū),區(qū),所,所,簽,簽,訂,訂,的,的,協(xié),協(xié),議,議,條,條,款,款,，,，,按,按,照,照,合,合,作,作,公,公,司,司,所,所,承,承,諾,諾,的,的,勘,勘,查,查,投,投,資,資,所,所,獲,獲,得,得,的,的,相,相,應(yīng),應(yīng),股,股,權(quán),權(quán),來(lái),來(lái),評(píng),評(píng),估,估,探,探,礦,礦,權(quán),價(jià),價(jià),值,值,的,的,方,方,法,法,。,。,(,八,),粗,估,估,法,法,粗,估,估,法,法,是,是,在,在,低,低,勘,勘,查,查,精,精,度,度,階,階,段,段,采,采,用,用,的,的,一,一,種,種,近,近,似,似,方,方,法,法,，,，,其,其,主,主,要,要,根,根,據(jù),據(jù),上,上,市,市,公,公,司,司,公,公,開(kāi),開(kāi),的,的,地,地,質(zhì),質(zhì),信,息,息,報(bào),報(bào),告,告,或,或,定,定,期,期,披,披,露,露,的,的,地,地,質(zhì),質(zhì),資,資,料,料,，,，,以,以,及,及,礦,礦,業(yè),業(yè),權(quán),權(quán),股,股,票,票,市,市,場(chǎng),場(chǎng),和,和,資,資,本,本,市,市,場(chǎng),場(chǎng),走,走,勢(shì),