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1、Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標題樣式,XXXXXX,住宅項目 智能社區(qū)（智能化）方案,XXXXXX,住宅項目智能社區(qū)總計1500戶，一期約714戶，二期約786戶，共19個單元。位于江寧區(qū)機場高速以西、正方大道以南，,B,地塊用地面積,71637.62,平方米，土地用途為二類居住用地；二期共,

2、8,棟住宅房源均為,22,層以上高層建筑。,一、項目概述,二、智能小區(qū)設(shè)計理念,緊扣國家發(fā)展政策法規(guī),國家在2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目實施方案中，將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國家重點的發(fā)展方向，商住小區(qū)智能化理想目標的實現(xiàn)分兩個階段進行：,近期：主要是小區(qū)公共區(qū)域的安全防范，住戶安全防范的建設(shè)。此階段應(yīng)將小區(qū)智能化的宏觀構(gòu)架搭建起來便于遠期階段智能化的深化。,遠期：主要是住宅小區(qū)管理中心及擴容端口的建設(shè)。包括樓宇通信及網(wǎng)絡(luò)等部分線路接入預(yù)留，機房規(guī)劃建設(shè)等。,智能小區(qū)設(shè)計,理念,智能化小區(qū)設(shè)計,主要體現(xiàn)在三大方面，即：,小區(qū)物業(yè)管理及安防,信息服務(wù)與通訊網(wǎng)絡(luò),住宅智能化,同時智能

3、化系統(tǒng)突出表現(xiàn)安全、便捷、舒適和綜合的信息服務(wù)等方面。,安全,建立先進可靠的安全防范自動化系統(tǒng)。,便捷,以結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，構(gòu)成計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，電話系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)。,舒適,建立樓宇自動化系統(tǒng)并采用先進的管理方式。,安全：,采用智能化科技手段，保障業(yè)主安全。,舒適：,家居智能化系統(tǒng)與環(huán)境的完美結(jié)合。,高效：,高效的物業(yè)管理為業(yè)主提供體貼、全方位的服務(wù)。,基礎(chǔ)：,寬帶、通信、訪客管理等基本需求一應(yīng)俱全。,自助：,車輛、繳費及信息發(fā)布的自動化、科學(xué)化。,智能小區(qū)設(shè)計,理念,二、智能小區(qū)設(shè)計理念,三、智能化設(shè)計系統(tǒng)概述,機房及,UPS,電源子系統(tǒng),小區(qū)基礎(chǔ)類設(shè)施,綜合布線子系統(tǒng),計算機網(wǎng)絡(luò)子系

4、統(tǒng),樓宇可視對講子系統(tǒng),綜合管路系統(tǒng),小區(qū)服務(wù)類設(shè)施,緊急廣播及背景音樂子系統(tǒng),停車場管理子系統(tǒng),信息發(fā)布系統(tǒng),小區(qū)安全類設(shè)施,閉路監(jiān)控及周界防越系統(tǒng),家庭安防系統(tǒng),小區(qū)管理類設(shè)施,云寄存子系,統(tǒng),物管平臺子系統(tǒng),設(shè)備監(jiān)控管理子系統(tǒng),無線對講信號網(wǎng)絡(luò)覆蓋,小區(qū)舒適類設(shè)施,智能家居子系統(tǒng),電子巡更系統(tǒng),電梯五方對講系統(tǒng),智能小區(qū)重點板塊,可視對講,閉路電視,監(jiān)控系統(tǒng),電子,巡更系統(tǒng),科技力量打造智能小區(qū),智能小區(qū)解決方案,停車場管理,系統(tǒng),公共廣播,信心發(fā)布,系統(tǒng),各子系統(tǒng)品質(zhì)定位檔次設(shè)計,可視對講系統(tǒng),視頻監(jiān)控系統(tǒng),停車場管理系統(tǒng),機房工程,公共廣播及信息發(fā)布,電子巡更系統(tǒng),品牌從中國樓宇對講

5、從綠地集團入圍品牌中選擇，門口機美觀大方，分機彩色可視，聯(lián)網(wǎng)開通,SOS,緊急求助。,品牌從中國監(jiān)控攝像機著名廠商“海康威視”、“大華,”,、,“,金三立,”,、,“,美贊美,”,中選擇，采用高清攝像機。,品牌從中國停車場性價比較高且南京市場占有率很高的亦源、?？怠⒋笕A、富士、立方中選擇。,品牌從中國電子巡更性價比較高且南京市場占有率很高的蘭德華、中控、藍卡中選擇。,采用一般實用的中檔品牌（因該系統(tǒng)平時使用率極低，無需高檔）,3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（1）,主要滿足住戶上網(wǎng)、電話、數(shù)字電視等使用功能。,主要應(yīng)用,可作為住戶訪問,互聯(lián)網(wǎng)使用,為有需求的各子系統(tǒng)提供,數(shù)據(jù)、,信號鏈路通

6、道（設(shè)備網(wǎng)）,方便物業(yè)管理部門,日常管理工作,社區(qū)綜合布線施工段施工劃分,我方的施工將完成弱電間至戶內(nèi)段線纜的敷設(shè),目前國內(nèi)寬帶運營商有電信、移動及聯(lián)通，小區(qū)的寬帶接入施工由運營商承建，同小區(qū)管理單位達成一致協(xié)議，負責小區(qū)戶內(nèi)寬帶網(wǎng)路路由的接入，并在施工上給出適當優(yōu)惠政策。優(yōu)勢：集約化建設(shè)。利于后期建設(shè)擴展。不利方面：投資成本大。,3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（2）,3.1綜合布線子系統(tǒng),-,戶內(nèi)綜合布線點位布置（初步）,（3）,3.2社區(qū)計算機網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)拓撲設(shè)計,社區(qū)地下車庫內(nèi)對講機的無線電,信號屏蔽作用很強,，且小區(qū)服務(wù)面積廣，無法滿足物業(yè)管理在整個小區(qū)無盲區(qū)通信的需求。無線對講系

7、統(tǒng)解決因使用通訊范圍或建筑結(jié)構(gòu)等因素引起的,通訊信號無法覆蓋,，對,安全保衛(wèi)，設(shè)備維護，物業(yè)管理,等各項管理工作將帶來極大的便利。,3.3 無線對講信號覆蓋,在相關(guān)的地下層,單獨安裝中繼臺及天線,3.4社區(qū)計算機機房子系統(tǒng),機房設(shè)計,裝修,門窗,隔斷、活動地板,墻面等,弱電工程,布線、監(jiān)控、報警門禁等系統(tǒng)集成,消防工程,氣體滅火,聯(lián)動控制,自動報警等,電氣工程,防雷接地,配電柜,UPS,不間斷電源系統(tǒng),照明,空調(diào)工程,測漏,精密空調(diào),溫濕度,與一期共用機房,機房位置設(shè)定在,10,#,樓一層，面積約,3,0,平方米。配備,UPS,系統(tǒng)，備電大于兩個小時。,數(shù)字監(jiān)控的設(shè)計是采用基于小區(qū)計算機網(wǎng)絡(luò)系

8、統(tǒng)為傳輸平臺的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進行設(shè)計，各個監(jiān)控點采用標準以太網(wǎng)接口接入智能化專網(wǎng)中。,住宅區(qū)點位布置,:,小區(qū)出入口監(jiān)控,周界監(jiān)控,地下停車場車輛及人員監(jiān)控,電梯轎廂監(jiān)控,高空拋物監(jiān)控,小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控,3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng),3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng),數(shù)字紅,外槍機,分布原則,小區(qū)室外通道各路口,地下室停車場,數(shù)字紅,外球型機,分布原則,道路及休閑娛樂活動區(qū)域,小區(qū)及車輛出入口通道,網(wǎng)絡(luò)半,球紅外機,分布原則,電梯轎廂,單元出入口,數(shù)字百萬高清,3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng),監(jiān)控點位平面分布圖,3.6 周界入侵防范子系統(tǒng),一期已考慮設(shè)計,設(shè)計選用目前最先進的電子圍欄作為周界防盜報警系統(tǒng)，結(jié)合社區(qū)一期圍

9、墻周長,1100,米設(shè)置,19,個防區(qū)。,功能：,電子圍欄是一種,主動入侵防越,圍欄，對入侵企圖做出反擊，,擊退入侵者,，延遲入侵時間，并且,不威脅人的性命,，并把入侵信號發(fā)送到安全部門監(jiān)控設(shè)備上，以保證管理人員能快速的作出處理。,3.7 緊急廣播及背景音樂子系統(tǒng),公共廣播系統(tǒng)具有,背景音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播,功能。,本次設(shè)計主要涉及小區(qū)主要,道路周邊公共區(qū)域及地下室,，布設(shè),草坪音箱,，,地下車庫壁掛音箱,。,功能實現(xiàn),平時提供優(yōu)美的背景音樂，創(chuàng)造輕松和諧的小區(qū)環(huán)境,突發(fā)緊急事件時作緊急廣播，如火災(zāi)、緊急疏散,網(wǎng)絡(luò)擴展器,門禁控制器,1,門禁控制器,N,讀卡器,感應(yīng)卡,控制門,微處

10、理器,接收器,感應(yīng)式門禁工作原理,與電梯系統(tǒng)組成聯(lián)動,各個單元入口及地下車庫進入樓內(nèi)入口,3.8,門禁一卡通系統(tǒng),-,門禁管理,采用綠地會平臺,”,薈生活,”APP,，通過藍牙通訊技術(shù)，實現(xiàn)單元門進出；門口機具備可視、對講及密碼、出門按鈕開門功能；戶內(nèi)機操作系統(tǒng)為安卓系統(tǒng)，具備安裝綠地會平臺,”,薈生活,”APP,，系統(tǒng)性能優(yōu)異，操作流暢。,小區(qū)人行通道門口,設(shè)置人行閘機,共,2,處,；均采用綠地會平臺,”,薈生活,”APP,，通過藍牙通訊技術(shù)，實現(xiàn)擺閘進出及登記電梯。,采用綠地會平臺,”,薈生活,”APP,，通過藍牙通訊技術(shù)，人員獲得授權(quán)后，控制人行擺閘進出。,授權(quán)方式：通過云端授權(quán)，具備訪

11、客邀請功能，可實現(xiàn)權(quán)限地址選擇、期限、次數(shù)設(shè)定。,人行通道管理系統(tǒng),支持指紋、人臉等識別,支持雙向進出識別,人證合一檢測功能,可識別,IC,卡 身份證等多種應(yīng)用卡片,3.8,門禁一卡通系統(tǒng),-,人行擺閘,3.9 停車場管理子系統(tǒng)（1）,停車場系統(tǒng)一期已考慮,社區(qū)一期地下停車場面積約,3,萬平方米,3,個地下入口，地面,2,個小區(qū)主入口,，通過建立停車場管理系統(tǒng)，可有效的進行,車輛停放、進出管理,，同時極大的減少人力物力投入。,小區(qū)門口車牌識別,地下停車場,3.10 電子巡更子系統(tǒng),巡更點及巡更棒,該系統(tǒng)由巡更檢測點（即,IC,卡）、手持巡更機（讀卡器）、主控電腦、打印機、巡更管理軟件等組成。,

12、巡更系統(tǒng),3.11 家居智能化子系統(tǒng),數(shù)字可視,對講,多媒體,功能,遠程控制,管理,情景模,式控制,打造智能化小區(qū),家居安防,報警,智能家居,控制,信息收發(fā),功能,家居智能化系統(tǒng)，必將給業(yè)主帶來,全新的生活理念,。,為業(yè)主提供統(tǒng)一平臺多種服務(wù)的,創(chuàng)新應(yīng)用,。,提高樓盤檔次，為樓盤銷售帶來競,爭優(yōu)勢,。,3.11 家居智能化系統(tǒng)-,樓宇可視對講子系統(tǒng)（1）,1.業(yè)主在單元樓下通過藍牙可自行進入樓內(nèi)返回家中。,2.當有訪客來臨時，訪客在單元樓下?lián)苋霊糸T號，業(yè)主通過家庭對講分機屏幕看到來訪人員，確認后方可進入。,為公寓住戶提供實時安全的保障。,防盜報警,通話對講,監(jiān)視開鎖,3.12 家居智能化子系統(tǒng)

13、,-,結(jié)構(gòu)圖（,2,）,3.12 家居智能化子系統(tǒng),家庭設(shè)備控制（,3,）,窗簾、采暖、家電控制,3.12 家居智能化子系統(tǒng),終端安裝示意圖（,4,）,觸摸屏,四路場景,控制,舒適,卷簾百葉窗,家庭網(wǎng)關(guān),背景音樂功放,背景音樂功放,卷簾百葉窗,卷簾百葉窗,四路場景,四路場景,背景音樂功放,背景音樂功放,背景音樂功放,3.13 家居安防系統(tǒng)（1）,室內(nèi)設(shè)置,燃氣泄漏報警器,786,個，有線緊急報警按鈕,786,個。,防盜報警,系統(tǒng)的分區(qū)覆蓋,可將報警信號傳送直消防控制中心,遠程的警示恐嚇,觸發(fā)場景模式,模擬家中有人狀態(tài),.,3.13 家居智能化子系統(tǒng),家居安防設(shè)計（2）,家庭對講分機,緊急按鈕,

14、探測器,3.14 設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng),安防管理中心,通過系統(tǒng)集成整合平臺,物業(yè)管理平臺,對于,給排水、送排風、照明、電梯、變配電等,的,設(shè)備運行、維護,在控制中心進行集中管理。,提高物管工作效率,，減少人力物力的投入。,物業(yè)管理涉及到傳感器、軟件、應(yīng)用服務(wù)器，安防管理涉及到網(wǎng)絡(luò)傳輸設(shè)備、攝像機、監(jiān)控顯示屏、數(shù)據(jù)服務(wù)器等，兩大應(yīng)用平臺可通過系統(tǒng)集成整合,。,設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對使用人員的要求很高,3.15 社區(qū)電子公告牌子系統(tǒng),在小區(qū)主出入口設(shè)置LED 大屏幕。用以直觀的發(fā)布小區(qū)的重要管理信息如：,停水、停電、物管信息,等；也可發(fā)布一些溫馨提示如：,天氣預(yù)報、新聞、通知,等，有效提升小區(qū)的生活檔次。本次設(shè)

15、計,兩塊,3,平方,P10,LED顯示屏,放置于小區(qū)大門出入口處。,針對電梯群的特點進行功能規(guī)劃，如多方內(nèi)部呼叫通話、任意雙向互通對講、電梯轎廂緊急求助，轎廂主機群呼，可視電梯管理機的運用電梯群聯(lián)網(wǎng)等等，把單純電梯緊急呼叫提升到多功能綜合管理的層面上，對提高電梯安全運行、故障的事后解救構(gòu)建了一個安全、便利的環(huán)境。,本項目的電梯五方通話系統(tǒng)主要是預(yù)留相應(yīng)的線纜，供未來五方通話使用，采用點對點布線方式。,3.16,電梯五方通話系統(tǒng),集中設(shè)置于首層辦公大堂，機電專業(yè)協(xié)調(diào)建筑專業(yè)針對寄存柜設(shè)置預(yù)留空間、尺寸及電源條件。寄存柜具體硬件設(shè)計、軟件開發(fā)及招采工作均由綠地會公司統(tǒng)一負責協(xié)調(diào)。,包含主柜、副柜、

16、樣品柜、生鮮柜；總體尺寸：長,*,寬,*,高,5796*1996*550,。,3.1,7,云寄存系統(tǒng),其他生活咨訊服務(wù),物業(yè)管理界面后臺,住戶的收費查詢,打印收費單,處理報修業(yè)務(wù),回復(fù)住戶投訴與建議,管理內(nèi)部帳號和密碼,社區(qū)用戶論壇管理,社區(qū)公告及通知管理,社區(qū)服務(wù)網(wǎng),住戶前臺界面,查詢物業(yè)費用,網(wǎng)上報修服務(wù),網(wǎng)上建議、投訴,申請二次裝修等事務(wù),修改密碼,社區(qū)大家談,社區(qū)住戶,物業(yè)管理處管理人員,輸入帳號,其他用戶,社區(qū)公共區(qū)域,社區(qū)管理介紹,社區(qū)公告,通知,.,內(nèi)容更新,數(shù)據(jù)傳遞,數(shù)據(jù)傳遞,物業(yè)管理軟件其他模塊,數(shù)字化社區(qū)前臺,1,、業(yè)主可以直接通過手機平臺將投訴建議反饋給辦公物業(yè),2,、業(yè)主在線上完成水、電以及電話費的繳納,3,、業(yè)主對辦公樓以及內(nèi)部設(shè)施故障及時發(fā)現(xiàn)及時報,3.18,物管平臺,Thank You!,9,、靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。,2024/12/10,2024/12/10,Tuesday,December 10,2024,10,、雨中黃葉樹，燈下白頭人。,2024/12/10,2024/12/10,2024/12/10,12/10/2024 7:16:19 PM,1