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1、 =A x i ； 回收期 ■獨立方案的評價以效率作為指標，只能用相對指標（盈利能力指標），不能用絕對指標（如凈現值） 互斥方案選擇 ■壽命相同◇凈值法◇差額法◇追加投資收益率法 ■ 壽命不同◇年值法 ■盈虧平衡點 q*=f/（p-v） ■偏差值=（平衡點-預測值）/預測值% 越大越好 ■價值工程的核心是功能分析 3.2 對象選擇的方法 ■abc分析法■經驗分析法■強制確定法 4.3 功能的分類（根據功能特性） ■使用功能與美學功能－功能性質角度 ■基本功能與輔助功能－功能重要程度 ■必要功能與不必要功能－用戶需求角度 ■過剩功能與不足功能－相對于功

2、能的標準而言 ■方案評價的方面◇技術評價◇經濟評價◇社會評價 經濟評價的基本原則（5原則） ■“有無對比”原則■效益與費用計算口徑對應一致原則■收益與風險權衡原則■定量分析與定性分析相結合，以定量分析為主的原則■動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合，以動態(tài)分析為主的原則 8.2 國民經濟評價的主要概念（四概念） ■影子價格■影子工資■社會折現率（雙重職能）■影子匯率 建設項目財務評價 1.1 財務評價概述 ■經營性項目◇盈利能力◇償債能力◇賬務生存能力 ■非經營性項目◇財務生存能力 ■不確定性分析◇盈虧平衡分析◇敏感性分析 1.2 財務盈利能力分析（四指標） ■財務內部

3、收益率（irr）■財務凈現值（fnpv）■投資回收期（pt） ■總投資收益率（roi）：息稅前利潤（ebit）與總投資（ti）的比值 1.3 償債能力分析（三指標） ■利息備付率（icr）：息稅前利潤（ebit）與應付利息（pi）的比值 ■償債備付率：用于還本付息的資金（ebitad－tax）與應還本付息金額（pd）的比值 ■資產負債率（loar）：各期末負債總額（tl）同資產總額（ta）的比率 區(qū)域經濟與宏觀經濟分析指標體系 ■總量指標◇增加值、凈產值、純收入、財政收入 ■結構指標◇三次產業(yè)結構、就業(yè)結構、影響力結構 ■社會與環(huán)境指標◇就業(yè)效果指標、收益分配效果指標、資

4、源合理利用指標、環(huán)境效果指標 ■國力適應性指標◇項目使用的資源占全部資源總量的百分比 ◇財政資金投入占財政收入或支出的百分比 ■建設項目環(huán)境影響評價分類管理制度 ◇可能造成重大環(huán)境影響的，編制報告書，進行全面評價 ◇可能造成輕度環(huán)境影響的，編制報告表，進行分析或專項評價 ◇對環(huán)境影響小的，不需要進行環(huán)境影響評價，填報環(huán)境影響登記表 2.1 必須進行招標的項目（5項） ■社會公共利益、公共安全的基礎設施項目 ■關系社會公共利益、公共安全的公用事業(yè)項目 ■使用國有資金投資項目 ■國家融資項目 ■使用國際組織或者外國政府資金的項目 2.2 可以不進行招標的項目（6

5、項） ■涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的■屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的■施工主要技術采用特定的專利或者專有技術的■施工企業(yè)自建自用，且本企業(yè)資質符合工程要求■在建工程追加附屬小型工程或者主體加層，原中標人有能力承包的■其它 2.3 工程建設項目招標的規(guī)模標準（50+100+200+3000） 3.工程建設招標■公開、公平、公正、誠實信用原則 ■評標專家的條件 ◇從事相關專業(yè)領域工作滿八年并具有高級職稱或同等專業(yè)水平 ◇熟悉有關招標投標的法律法規(guī)，并具有與招標項目相關的實踐經驗 ◇能夠認真、公正、誠實、廉潔地履行職責 2.1 訂立合同遵循的原則

6、 ■平等、自愿原則■公平原則■誠實信用原則■合法原則 2. 工程項目索賠的證據與程序 ■承包商只對自己的行為承擔責任，其他均可索賠 ◇一般索賠是兩個28天，而工期索賠是2個14天 建設工程造價概述 1.建設工程造價的概念和計價特點 ■建設工程造價的計價特點 ◇單件計價◇多次性計價◇按工程構成的分部組合計價 我國現行建設投資構成概述 ■工程費用 ◇設備工器具購置費◇建筑與安裝工程費 ■工程建設其它費用◇土地使用費◇與項目建設有關的其他費用◇未來企業(yè)生產經營有關的其他費用 ■預備費◇基本預備費◇漲價預備費 ■建設期利息 1設備、工器具購置費用 設備購置費＝設

7、備原價＋設備運雜費 工器具及生產家具購置費＝設備購置定額費率 1.2 國產設備原價 ■標準設備◇出廠價◇訂貨合同價 ■非標準設備－用成本計算估價法 ◇材料費＋加工費＋輔助材料費＋專用工具費 ＋廢品損失費 ＋外購配套件費＋包裝費 ＋利潤＋稅金＋設計費 1.3 進口設備的交貨方式（三大種三小種） ■內陸交貨類（買方責任大） ■目的地交貨類（賣方責任大） ■裝運港交貨類（以下三類名稱都針對賣方命名） ◇離岸價格－裝運港船上交貨價（fob） ◇到岸價格（cif）=fob+海運費＋保險費 ◇運費在內價（cfr）=fob+海運費 1.4 進口設備原價（10項構成） 設備購置費

8、＝原價或抵岸價＋運雜費； 抵岸價＝貨價＋運費＋運輸保險費＋銀行財務費＋外貿手續(xù)費＋海關監(jiān)管手續(xù)費＋進口關稅＋消費稅＋增值稅 貨價=離岸價（FOB）人民幣外匯牌價； 運費＝離岸價運費率，保險費=（離岸價＋運費）保險費率；財務費=離岸價外匯牌價費率0.4~0.5； 到岸價（CIF）=離岸價＋運費＋保險費；外貿手續(xù)費＝到岸價外匯牌價費率1.5 海關費=到岸價外匯牌價費率；進口關稅=到岸價外匯牌價關稅率；消費稅=（到岸X外匯+關稅）X稅率/（1-稅率）；增值稅=（到岸價人民幣外匯牌價＋進口關稅＋消費稅）稅率17； ◇設備運雜費＝設備原價（或抵岸價cif）運雜費率 2 建筑安裝工程

9、費用項目組成 ■直接費 ◇直接工程費（人工費、材料費、機械使用費、材料檢驗試驗費） ◇措施費（二環(huán)夜臨大水，支架已安穩(wěn)） ■間接費 ◇規(guī)費（①工程排污費②工程定額測定費③社會保障費④住房公積金⑤危險作業(yè)意外傷害保險） ◇企業(yè)管理費（辦公、差旅、使用、保險、稅金、財務、工資） ■利潤=直接+間接X利潤率 ■稅金 3.工程建設其他費用（三大類12小項） ■土地使用費◇土地征用及遷移補償費◇土地使用權出讓金 ■與項目建設有關的其他費用 ◇建設單位管理費◇勘察設計費◇研究試驗費◇臨時設施費◇工程監(jiān)理費◇工程保險費◇引進技術和進口設備其他費 ■與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用

10、 ◇聯(lián)合試運轉費◇生產準備費◇辦公和生活家具購置費 4.預備費（兩類） ■基本預備費＝（設備及工器具購置費＋建筑安裝工程費用＋工程建設其他費用）基本預備費率 ■漲價預備費 5.建設期貸款利息 q=(p+A/2) x i ■工程造價計價依據（三類） ◇工程量清單◇工程建設定額◇工程造價信息 工程量清單的組成（五部分） ■分部分項工程量清單的編制（五項內容） ◇項目編碼－五級編碼，用12位阿拉伯數字自左至右表示 ◇項目名稱和工程內容◇項目特征◇工程量◇計量單位 ■措施項目清單 ■其他項目清單 ◇暫列金額◇暫估價◇計日工◇總承包服務費 ■規(guī)費項目清單 ■稅金項目

11、清單 ■按定額的編制程序和用途分類（五類） ◇施工定額◇預算定額◇概算定額◇概算指標◇投資估算指標 2.2 工料機定額消耗量（定額中的量） ■人工工日消耗量的確定 ◇基本用工：綜合工程量施工勞動定額 ◇其他用工：包括超運距用工和輔助用工 ◇人工幅度差：預算定額與施工勞動定額的差額 ■材料消耗量的確定 ◇材料凈耗量 ◇材料不可避免損耗量（4類） ①施工操作中的材料損耗②場內運輸損耗、裝卸損耗③場內堆放損耗④定額中未包括的場外運輸損耗 ■材料必需消耗量=凈耗量＋材料不可避免損耗量 ■機械臺班消耗量的確定 ◇綜合各工序機械臺班定額之和 ◇預算定額和施工定額的機械

12、臺班幅度差（5%左右） 2.3.1 基礎單價的組成 ■人工工資單價 ◇基本工資◇工資性補貼◇生產工人輔助工資◇職工福利費◇生產工人勞動保護費 ■材料的基價 ◇材料原價◇材料運雜費◇運輸損耗費◇采購及保管費 ■機械臺班單價 ◇折舊費◇大修理費◇經常修理費◇安裝拆卸費和場外運輸費◇人工費◇燃料動力費◇養(yǎng)路費及車船使用稅 ■建設投資估算的編制方法 1.資金周轉率法 總投資=年銷售額/資金周轉率 2.生產能力指數法 C2=C1 x（A2/A1）的n次方 x F 3.設備費用百分比估算法 4.指標估算法 ■流動資金估算 （一）分項詳細估算法 流動資金=流

13、動資產-流動負債 =（應收+預付+存貨+現金）-（應付+預收） 1、存貨＝外購原材料、燃料＋其他材料＋在產品＋產成品 2、應收賬款=年銷售額/其周轉次數 3、預付賬款=外購費用/其周轉次數 4、現金估算=（年工資及福利費+年其他費用）/其周轉次數 （二）擴大指標估算法 根據現有同類企業(yè)的實際資料，求得各種流動資金率指標，或根據行業(yè)或部門給定的參考值或經驗值。 1.建筑單位工程概算的編制方法 概算定額法--概算指標法--類似工程預決算法（總修正系數） 2.設備及安裝單位工程概算的主要編制方法 預算單價法--擴大單價法--概算指標法 二、費用索賠 □工程拖期索賠的

14、內容（六項內容） ■未被攤銷的公司管理費■工作場地管理費■人工窩工費■材料費增加及超期貯存費■工期拖延引起的設備維護費與閑置費■拖延期間所負擔的現場監(jiān)理工程師費用 ■索賠金額＝重新計算的工程實際總費用－投標報價總費用 □修正的總費用法 ■索賠金額＝某項工作調整后的實際總費用－該項工作報價費用 ■業(yè)主索賠內容：① 業(yè)主贏利和收入的損失；② 擴大的工程管理費開支；③ 超額籌資的費用；④ 使用設施機會的喪失。 竣工財務決算的報批 （一）中央級項目 大型和重點項目—財務部，其他由相應主管部門 （二）地方級項目 □由省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）確定 風險的

15、分類 1.按造成的不同后果分類□純風險□投機風險 2.按風險產生的根源分類 □政治□經濟□金融□管理□自然□社會風險 （一）風險控制措施 □降低企業(yè)預期損失或使損失有可測性——消極 1 風險回避：中斷風險源，使其不發(fā)生或遏制其發(fā)展；消極 2 損失控制：采取各種預防措施以杜絕損失發(fā)生的可能。積極 3 風險分離：將各風險單位分離間隔，以避免發(fā)生連鎖反應或互相牽連 4 風險分散：如工程的聯(lián)合承包 5 風險轉移：如分包、轉包、技術轉讓或財產出租等 （二）運用財務對策控制風險 1風險的財務轉移 □性質：風險轉移人尋求用外來資金補償確實會發(fā)生或業(yè)已發(fā)生的風險 □保險的風險轉

16、移：通過保險，將風險轉移給保險公司 □非保險的風險轉移：通過保證、擔保以及合同條款等，將風險轉移 □風險中性化，主要為了保值，而進行期貨交易 2 風險自留 3 自我保險 □企業(yè)內部建立保險機制或保險機構 一、工程保險特征（5個） 1）風險的特殊性 2）保障具有綜合性 3）被保險人具有廣泛性 4）保險期限具有不確定性 5）保險金額具有變動性 二、工程保險的類型 1.大類（4類） 財產保險、責任保險、保證保險、人身保險 2.具體險種（8種） 1）建筑工程一切險（建筑工程保險）－主險 2）安裝工程一切險（安裝工程保險）－主險 3）承包商機械設備保險－可單獨也可附加

17、 4）第三者責任險－只能是附加險 5）職業(yè)責任保險－對專業(yè)工程師的工作錯誤或失誤造成損失保險 6）雇主責任保險－承保雇主可能遭受的對雇員的經濟賠償責任 7）工程質量保險－對已竣工交付使用的建筑物保險 8）人身意外傷害保險－對建筑行業(yè)的職工 三、保險責任 （一）物質損失部分的保險責任（3類） 1.在保險期限內，保險單列明的工地范圍內的保險財產，除外責任之外的任何自然災害或意外事故造成的物質損失，保險人均予負責賠償。 2.其它有關費用－包括必要的場地清理費用和專業(yè)費用，但不包括被保險人采取施救措施而支出的合理費用 3.保險人對每一項目的賠償責任不得超過賠償限額（保險金額） 四

18、、除外責任 （一）物質損失部分的除外責任（10項） 1.設計錯誤引起的損失和費用 3.因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產本身的損失以及為置換、修理或矯正這些缺陷或錯誤所支付的費用 □未造成事故，由制造商或供貨人負責 □已造成事故，本身損失仍由制造商或供貨人負責，保險人僅負責由此造成的其它財產損 失 6.各種文件、有價證券、圖表資料及包裝物的損失 （二）第三者責任部分的除外責任（6項） 2.由于震動、移動或減弱支撐而造成的任何財產、土地、建筑物的損失及由此造成的任何人身傷害和物質損失。這風險屬于設計或管理方面的，保險人一般不予承保 （三）總除外責任（9項） 4.被保險人及其代表的故意行為或重大過失引起的損失、費用和責任 7.工程部分停工或全部停工引起的任何損失、費用和責任