《紫都城一期驗收風險及預案》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《紫都城一期驗收風險及預案（43頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,*,龍湖,紫都城一期驗收風險及預案,1,規(guī)劃驗收,消防驗收,環(huán)保驗收,人防驗收,電梯驗收,節(jié)能驗收,測繪驗收,防雷驗收,竣工備案,資料驗收,竣工驗收,2,驗收風險總述,類別,風險描述,風險等級,建筑審查,樓位變化,無,規(guī)劃驗收,地上及地下車位數(shù)量不足,無,人防驗收,紫都城一期無人防車庫，不驗收,無,消防驗收,臨電能否驗收？驗收時間能否在,5,月中旬開始？商鋪消防是否可甩項？,環(huán)保驗收,紫都城中水系統(tǒng)未做？,電梯驗收,正常驗收的風險因素并有應(yīng)對措施,無,節(jié)能驗收,紫都城項目室內(nèi)花園、樓梯間、底板未做保溫？

2、防火隔離帶？存風險,測繪驗收,紫都城項目現(xiàn)階段無測繪驗收風險,無,防雷驗收,正常驗收的風險因素并有應(yīng)對措施,無,竣工驗收,正常驗收的風險因素并有應(yīng)對措施,無,備案,紫都城項目現(xiàn)階段無測繪驗收風險,無,資料驗收,紫都城項目現(xiàn)階段無竣工資料驗收風險,無,總述,現(xiàn)將規(guī)劃驗收風險及等級總結(jié)如下，解決方案見附件,3,1.1,消防驗收,現(xiàn)場達到條件,3,、疏散指示、應(yīng)急照明及防火卷簾安裝并調(diào)試完成,;,消防聯(lián)動調(diào)試完成,4,、建設(shè)工程竣工后由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、建立進行自檢，自檢合格后在進行申報消防竣工驗收,1,、室外：消防通道完工；室外消火栓、取水口、水泵結(jié)合器達到使用條件,2,、室內(nèi)：大堂裝修、樓

3、道間鋁合金門窗及入戶門安裝等各工種基本完工,4,第一冊：基本資料,建筑工程消防驗收申報表,建筑總平面圖,建筑工程消防審核意見書,重新修改審核意見書,消防施工企業(yè)資質(zhì)及項目負責人資格,消防設(shè)施檢測報告,第二冊：消防產(chǎn)品、建筑防火材料等相關(guān)資料,火災報警產(chǎn)品,自動噴水滅火系統(tǒng),氣體滅火產(chǎn)品,防火門產(chǎn)品,應(yīng)急疏散標志產(chǎn)品,防火閥產(chǎn)品,消防水泵產(chǎn)品,消火栓箱及其配件,防火建筑材料,其它消防產(chǎn)品,第三冊：圖紙及施工資料,建筑工程竣工圖（建施平面部分）,變更圖紙,工程竣工圖（水、暖、電）,建筑消防設(shè)施施工紀錄（包括隱蔽工程紀錄、調(diào)試紀錄、各項試驗紀錄）,其它資料,1.2,消防驗收,驗收所需資料,注：（,1

4、,）加粗標注的文件前期可不呈報，留現(xiàn)場備查,（,2,）消防產(chǎn)品的型式檢驗報告、,3C,認證證書、型式認可證書應(yīng)在有效期內(nèi),5,審核,說明：,提出審核意見,現(xiàn)場檢查測試,初審,說明：,審查圖紙資料，現(xiàn)場檢查測試，綜合評定，提出驗收意見,受理,說明,：審驗申請材料是否齊備,提交申請,申請單位或申請人持申報表、,建設(shè)消防設(shè)計審核意見書,復印件以及其它相關(guān)竣工資料,發(fā)現(xiàn)違法行為的，依法處罰,技術(shù)復核：,說明：,進行技術(shù)復核,審批,說明：,支隊長審批。,制作法律文書、送達,說明,：,制作驗收意見書，通知申請單位或申請人取件,材料不全的退回并一次性告知出具不予受理憑證,符合條件的出具受理憑證,1.3,消防

5、驗收,驗收流程,6,驗收風險：,1#,樓商鋪（現(xiàn)銷售中心位置，未安裝消防噴淋系統(tǒng)）消防驗收存在風險。,臨電能否驗收？,驗收時間能否在,5,月中旬開始？,應(yīng)對措施：,提前與驗收主管部門溝通，將,1#,樓商鋪部分做甩項處理，后期驗收。,1.4,消防驗收,驗收風險預案,7,2.1,規(guī)劃驗收,現(xiàn)場達到條件,達到交房條件、道路、綠化、車位等各項配套設(shè)施完成,8,1.,建設(shè)單位書面申請,2.,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（復印件）,3.,建設(shè)工程竣工驗收申報表,（原件）,4.,代征道路接收函（原件）,5.,代征綠地接收函（原件）,6.,建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復印件）,7.,建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復印件）,8.,國土

6、證（復印件）,9.,建設(shè)項目立項批復（原件）,10.,管委會主任辦工會會議紀要（復印件）,11.,原審批總平圖（原件）,12.,工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、開發(fā)資質(zhì)（復印件）,13.,法人委托書制式（原件）,14.,定線任務(wù)書及定線報告單,15.,建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證,發(fā)證存根,16.,竣工測量報告原件,2.2,規(guī)劃驗收,驗收所需資料,9,2.3,規(guī)劃驗收,驗收流程,10,2.4,規(guī)劃驗收,驗收風險預案,建筑審查,（樓位變化）,風險描述：,1,）,3,號樓受,11,號樓影響，位置發(fā)生變化；,2,）,8,、,9,、,10,號樓因戶型導致樓位變化,解決方案：,1,）,3,號樓變更已經(jīng)取得批

7、復（見相關(guān)資料）；,2,）,#8,、,9,、,10,三棟樓變更圖紙,已經(jīng)通過規(guī)劃局方案審批,，正在 辦理后續(xù)手續(xù)（相關(guān)資料見右側(cè)文件）,市政驗收,（車位不足）,風險描述：,紫都城因政策變化及景觀原因?qū)е碌厣霞暗叵萝囄粩?shù)量不足,解決方案：,1,）按照原報建的雙層機械車位進行實施，以滿足車位要求（地下），決策由公司,PMO,上會作出（記錄見相關(guān)資料）,2,）與規(guī)劃局溝通，利用公關(guān)通過審批；利用消防通道做隱形車位,人防驗收,（無風險）,按圖施工，人防面積及等級符合與報建相符，無風險,11,3.1,環(huán)保驗收,現(xiàn)場達到條件,環(huán)保驗收現(xiàn)場達到條件,完成環(huán)境監(jiān)測報告,（試運行,3,個月）,審批通過的環(huán)評報告

8、中要求的各項環(huán)保設(shè)施（化糞池、隔油池等）安裝到位并保證正常運行，現(xiàn)場工程完成,12,3.2,環(huán)保驗收,驗收流程及所需資料,向環(huán)保局遞交資料,經(jīng)辦人查看現(xiàn)場,專家現(xiàn)場驗收,核發(fā)驗收意見,驗收所需資料,1.,環(huán)境監(jiān)測報告,2,環(huán)境驗收申請表,3,環(huán)評批復復印件,13,驗收風險：,按照西安市環(huán)保局的環(huán)境批復，要求必須配建再生水管網(wǎng)系統(tǒng)，并預留接口，待市政管網(wǎng)到位后，必須使用中水用于小區(qū)綠化、澆灑道路、清洗車輛等用途，且用量大于排水量的,20,。,應(yīng)對措施：,利用項目原設(shè)計的綠化給水系統(tǒng)管網(wǎng)同時做中水管網(wǎng)并預留借口，待市政管網(wǎng)到位后，在接轉(zhuǎn)換閥即可形成中水管網(wǎng)系統(tǒng)。,（已出設(shè)計變更，消除風險）,3.3

9、,環(huán)保驗收,驗收風險預案,14,4.1,人防驗收,現(xiàn)場達到條件,滿足,人民防空工程施工及驗收規(guī)范,中要求達到的各項條件。,各項設(shè)備安裝到位，能夠正常運行。,各單位完成人防工程自評報告,15,4.2,人防驗收,驗收所需資料,1,工程項目總平面圖,2,報驗人防工程平面圖,3,以上兩項刻成光盤,4,人防工程施工圖技術(shù)審查報告,5,人防工程竣工驗收申請,6,人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告,7,人防工程監(jiān)理單位自評報告,8,人防工程施工單位自評報告,9,人防門安裝單位自評報告,10,人防通風設(shè)備安裝自評報告,11,繳納人防易地建設(shè)費項目，應(yīng)提交繳費發(fā)票。,16,4.3,人防驗收,驗收流程,窗口遞交資料,資料審核,

10、現(xiàn)場驗收,核發(fā)合格書,17,4.3,.,1,人防驗收,子項驗收流程,成立驗收組，制定驗收方案,辦理竣工驗收申請,審查竣工驗收條件,組織竣工驗收,編制竣工驗收報告,提交人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告,建設(shè)單位對符合竣工驗收條件的工程，應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案,建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收,15,個工作日前，向當?shù)?人防辦,辦理人防工程竣工驗收申請，提交,“,人防工程竣工驗收申請表,”,及相關(guān)資料。,當?shù)?人防辦,對工程竣工驗收條件和竣工資料進行審查，對符合竣工驗收條件的，出具準予竣工驗收回復，對不符合竣工驗收條件的，通知建設(shè)單位整改，重新申請竣工驗收,建設(shè)

11、單位通知當?shù)?人防辦,和人防質(zhì)監(jiān)站參加工程竣工驗收，程序如下：,1,施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位匯報情況,2.,審閱工程檔案資料,3.,實地查驗工程質(zhì)量,4.,簽署工程竣工驗收意見,5.,編制竣工驗收報告。,對符合竣工驗收標準的人防工程，人防質(zhì)監(jiān)站在工程竣工驗收合格之日起,5,個工作日內(nèi)，向當?shù)厝朔擂k提交人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告,18,5.1,電梯驗收,現(xiàn)場達到條件,電梯安裝完畢，施工單位自檢合格。,19,5.2,電梯驗收,驗收所需資料,20,5.3,電梯驗收,驗收流程,電梯安裝完畢，施工單位自檢合格,設(shè)備檢測驗收,提出驗收申請報告,申請辦理特種設(shè)備使用備案,申領(lǐng)特種設(shè)備使用登記證,驗收檢測合

12、格報告,21,5.4,電梯驗收,驗收風險預案,影響正常驗收的風險因素：,1,、電梯安裝工程資料不合格,2,、電梯機房無應(yīng)急照明和消防器材,3,、電梯井道底坑無排水設(shè)施或不能正常使用，底坑檢修口無檢修門,4,、無五方語音對講功能或未全面實現(xiàn),應(yīng)對措施：,1,、在驗收前督促施工單位完善工程資料,2,、在驗收前在完善機房內(nèi)的照明設(shè)施和配備必備的消防器材（滅火器等）,3,、在驗收前檢查電梯底坑排水設(shè)施、檢修門等已安裝到位，能夠正常使用,4,、因一期交房時弱電系統(tǒng)尚未全面投運，若對講功能不完善，可及時向驗收部門遞交承諾，說明未對講功能未實現(xiàn)原因和計劃實現(xiàn)時間,22,6.1,節(jié)能驗收,現(xiàn)場達到條件,1,、

13、外墻與門窗完成；,2,、采暖與空調(diào)工程完成,。,23,6.2,節(jié)能驗收,驗收所需資料,序號,報件名稱,備注,1,建設(shè)工程施工許可證,2,城建費用交納證明,3,節(jié)能押金交納收據(jù),4,建筑工程施工圖審查節(jié)能專項審查意見,5,建筑熱工計算書,6,節(jié)能工程分部驗收記錄,7,節(jié)能工程分部驗收會議紀要,8,西安市建筑節(jié)能專項驗收申請書,節(jié)能辦制式表,9,西安市民用建筑節(jié)能管理備案登記表,節(jié)能辦制式表,10,建筑節(jié)能進場材料設(shè)備質(zhì)量證明文件、復驗匯總表,11,西安市民用建筑節(jié)能質(zhì)量控制資料,12,西安市民用建筑節(jié)能質(zhì)量控制資料核查表,節(jié)能辦制式表,13,西安市民用建筑節(jié)能工程觀感質(zhì)量評定表,節(jié)能辦制式表,1

14、4,單位工程節(jié)能質(zhì)量綜合評定表,節(jié)能辦制式表,24,6.3,節(jié)能驗收,驗收流程,結(jié)論：紫都城項目現(xiàn)階段無節(jié)能驗收風險,25,6.4,節(jié)能驗收,驗收風險預案,影響正常驗收的風險因素：,1,、材料檢驗單上的委托單位非建設(shè)方委托；,2,、外保溫材料非最新公安部要求的,A,級，外保溫防火隔離帶未做；,3,、室內(nèi)花園、地下室頂板、疏散樓梯間未按施工圖要求做保溫；,應(yīng)對措施：,1,、材料檢驗單位的三方合同已簽，在驗收前督促施工單位更改材料檢驗單上的委托單位；,2,、已和質(zhì)監(jiān)站溝通，公安部發(fā)文時，紫都城一期外墻磚已完成，保溫材料的防火等級和防火隔離帶無法更改（基本征得質(zhì)監(jiān)站默認）。,3,、因未按施工圖做保溫

15、的部位很難改變，驗收前通過做工作解決；若不能做通，則在某一戶型按要求做到位，檢測時確保通過。,結(jié)論：紫都城項目的節(jié)能驗收風險為,26,7.1,測繪驗收,現(xiàn)場達到條件,1,.,建筑物完工、外立面施工完成,2.,測量前確保小區(qū)道路成形,3.,確保建筑紅線與樓棟間距離不小與規(guī)劃允許值；,總平圍墻不超過用地紅線的范圍；,27,7.2,測繪驗收,驗收所需資料,1,規(guī)劃局竣工測量報告單,3,份,2,原定、驗線報告單,3,與規(guī)劃局存檔一致的建審圖,28,7.3,測繪驗收,驗收流程,規(guī)劃局開竣工測量報告單,勘測院委托竣工測量,現(xiàn)場測量,出具測量結(jié)果,委托西安市勘察測繪院對項目竣工測繪：填寫,西安市規(guī)劃局建設(shè)工

16、程竣工測量報告單,，測繪局現(xiàn)場實測后簽填該報告單，并出具實測成果表及竣工測繪圖,該項驗收由工程部負責完成，是規(guī)劃驗收的前置條件，必須拿到和規(guī)劃報批一致（小范圍誤差也可）的測繪報告才可以進行規(guī)劃驗收,結(jié)論：紫都城項目現(xiàn)階段無測繪驗收風險,29,8.1,防雷驗收,現(xiàn)場達到條件,避雷帶、接地測試點、外墻、屋面、衛(wèi)生間金屬物,接地、等電位、配電箱浪涌保護器施工完成,30,8.2,防雷驗收,驗收所需資料,31,8.3,防雷驗收,驗收流程,防雷工程施工完畢、自檢合格,驗收申請、交納費用,受理申請,書面審批,簽發(fā)合格證書,送達許可相對人,32,8.4,防雷驗收,驗收風險預案,影響正常驗收的風險因素：,1,、防雷工程施工資料不合格,2,、屋面防雷網(wǎng)焊接質(zhì)量不過關(guān)、伸出屋面的金屬管道和其他器件未做防雷接地連接,3,、防雷接地電阻值檢測值超標,4,、高、低壓配電室內(nèi)接地敷設(shè)不規(guī)范,5,、半封閉陽臺、飄窗防護欄桿未進線防雷接地連接,應(yīng)對措施：,1,、在驗收前督促施工單位完善防雷工程報驗資料,2,、在驗收前檢查總包單位是否按照圖紙設(shè)計要求施工,3,、在驗收前檢測防雷接地電阻值符合設(shè)計和驗收要求,4,、在驗收前