單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),醉心作品,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,寵物商店選址分析,108305115,曾宇帆,一、新店周圍的地理位置特征,二、新店物業(yè)的具體情況,三、新店開張后預(yù)計(jì)能輻射的范圍,四、新店商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境和競(jìng)爭情況,五、新店商圈內(nèi)居民及流動(dòng)人口消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)層次,六、新店的交通便利情況,七、新店投資效益分析,八、新店開業(yè)后商品結(jié)構(gòu)和經(jīng)營特色建議,九、新店開業(yè)后的風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告及防范,十、新店未來的情景分析,我們將要開設(shè)的是一家大型連鎖式寵物店，集寵物用品超市、活體銷售、寵物美容、寵物寄養(yǎng)、寵物醫(yī)療、寵物樂園、寵物攝影、待產(chǎn)養(yǎng)護(hù)于一體,。,具體位置,位于恒茂國際都會(huì)內(nèi)，邊上是恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)，,2013,年竣工，,背靠恒茂國際都會(huì),2000,余戶的社區(qū)，比鄰北京東路、上海路商業(yè)街周圍具有多個(gè)中高檔住宅區(qū)，目前附近美發(fā)店、超市、汽車養(yǎng)護(hù)等店面,醉心作品,Text 1,店址選擇了南昌北京東路的恒茂國際作為根據(jù)地，比鄰北京東路及上海路繁華的商業(yè)區(qū)，鬧中取靜，符合寵物店的特殊需求。,交通便利，附近為北京東路與上海路十字路口，公交線路眾多，未來地鐵將通過北京路。,住宅區(qū)眾多，居住人口多，人口密度大，消費(fèi)群體多，潛力大。,一、新店周圍的地理位置特征,醉心作品,1,4,2,3,二、新店物業(yè)的具體情況,1.場(chǎng)地：50-70平米店鋪5000/月，預(yù)付六個(gè)月30000,元,2.加盟費(fèi)：30000元,3.新店裝修10萬元（包括貨架、寵物商品、寵物美容設(shè)施等）,醉心作品,Text,三、新店開張后預(yù)計(jì)能輻射的范圍,主商圈：,500,米內(nèi)主要有恒茂國際、厚德花園、香樟苑等高等住宅小區(qū),馬路對(duì)面,200,米到,1000,米的住宅區(qū)，以恒茂為中心，香漳苑，厚德花園，路北小區(qū)，橡膠廠，豐盛苑小區(qū)為主商圈邊緣,次商圈：以主商圈邊緣輻射,500,米為次商圈，主要為北京東西路，上海路的居民區(qū)，包括謝家村，華城嘉園，南客住宅區(qū)，上海路華安社區(qū)等等,。,醉心作品,1,四、新店商圈內(nèi)商業(yè)環(huán)境和競(jìng)爭情況,范圍內(nèi)擁有比較繁華的商業(yè)街，居民區(qū)密集，消費(fèi)需求,大,，消費(fèi)能力強(qiáng)。,經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該商圈內(nèi)暫時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)類似的大型的寵物商店，僅有一兩家不太正規(guī)的小型寵物美容商店，與我們相比還有很大的差距，可以說，我們的寵物商店在此范圍商圈內(nèi)具有很強(qiáng)的競(jìng)爭力，并且，商圈內(nèi)人口密度大?？傮w上可以說競(jìng)爭少集客能力強(qiáng),醉心作品,SWOT分析,優(yōu)勢(shì)：,a.,人口密集，消費(fèi)群體大，周圍小區(qū)眾多，尤其靠近幾個(gè)中高檔住宅小區(qū)，消費(fèi)能力強(qiáng)，這些是寵物店的主要消費(fèi)人群；,b.,交通便利，道路通達(dá)，附近是北京東路與上海路交叉口，公交線路眾多，即將通成地鐵。,c.,獨(dú)特性，在店鋪輻射范圍內(nèi)，并未出現(xiàn)同類商店，競(jìng)爭少，集中了客源,SWOT分析,劣勢(shì)：寵物店走的是高端路線，其價(jià)格定位比較高,機(jī)會(huì)：暫無競(jìng)爭，發(fā)展空間大，消費(fèi)潛力大。,威脅：,a.,寵物店近年發(fā)展迅速，開業(yè)后可能出現(xiàn)競(jìng)爭者,b.,沒有競(jìng)爭未必是好事，如果在店鋪周圍沒有其他的寵物用品店，就有可能說明這個(gè)店鋪所在地區(qū)的居民對(duì)寵物的消費(fèi)并不重視,SWOT分析：,五、新店商圈內(nèi)居民及流動(dòng)人口消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)層次,寵物的消費(fèi)人群一般為離退休老人、時(shí)尚的白領(lǐng)、富有愛心的孩子等。,主商圈內(nèi)主要為中高檔小區(qū)，居民收入比較高。他們不再只關(guān)注寵物的基本生存的消費(fèi)品，他們?cè)絹碓疥P(guān)注寵物生活的質(zhì)量，對(duì)寵物的消費(fèi)及要求也比較高，購買名貴品種，對(duì)寵物美容頻繁，為寵物購買的商品也比較高檔，并且他們工作比較繁忙，時(shí)常將寵物寄養(yǎng)。消費(fèi)能力大。,收入一般的居民或是老人，對(duì)寵物的要求相對(duì)更低，只要求適時(shí)的清潔與購買寵物基本的生活品，比較少進(jìn)行美容。,少數(shù)流動(dòng)人口，在店內(nèi)購買寵物或?qū)櫸锩廊莺?，較少再返回店內(nèi)消費(fèi)。,六、新店的交通便利情況,該商圈內(nèi)有縱貫青山湖區(qū)的北京東西路，上海路南北貫通，商鋪附近有數(shù)個(gè)公交點(diǎn)，,10,、,11,、,208,、旅游,1,線、,231,路等公交路過周邊，交通十分便利。交通狀況良好，基本無擁堵情況，即將通成地鐵，未來將更加便利，車流、人流的集散更為方便。,七、新店投資效益分析,七、新店投資效益分析,投入：租用店面一年,60000,元、布置一個(gè)美容間，有美容桌三張，每張各,1000,元，一套美容工具,3000,元，一個(gè)烘箱,10000,多元，另外的裝修布置、物業(yè)設(shè)備、進(jìn)貨存儲(chǔ)基本在,15,萬到,16,萬左右。,產(chǎn)出：總體凈利潤在,15%,左右。其中，寵物糧食的利潤最低為,5%,左右。寵物美容的利潤較高，除了美容師的工資和美容工具外，幾乎不需要其他成本。,收回投資：天平均營業(yè)額為,3000,元左右，即月營業(yè)額,9,萬元左右。,1,年半左右收回成本，第二年開始能出現(xiàn)盈利。,八、新店開業(yè)后商品結(jié)構(gòu)和經(jīng)營特色建議,商品結(jié)構(gòu)：,1.出售的商品：活體寵物、寵物的食用系列、保健品系列、服裝，日用系列、醫(yī)療系列,2.服務(wù)項(xiàng)目：寵物美容、寵物攝影、寵物租賃、寵物寄養(yǎng)、寵物醫(yī)療,經(jīng)營特色建議：,打造核心競(jìng)爭力：選擇好了投資方向，接下來要從三個(gè)地方入手：專業(yè)店員、貨品品質(zhì)、老客源維護(hù)，來打造自己的核心競(jìng)爭力。,在招聘店員的時(shí)候，基本條件那就要對(duì)動(dòng)物有愛心，最好是養(yǎng)過寵物的人士。其次那就具備有關(guān)的專業(yè)知識(shí)，至少可以識(shí)別寵物的品種。此外，有的寵物店會(huì)提供比較綜合的服務(wù)，例寵物美容及寵物醫(yī)療，這就需要投資者花比較大的成本來招聘專業(yè)的美容師和醫(yī)療師了。,在貨品品質(zhì)地方，投資者一定要嚴(yán)格把關(guān)進(jìn)貨渠道。專家建議，在開店初期，最好選擇知名品牌的生產(chǎn)廠家。,寵物店經(jīng)營進(jìn)程中要格外重視口碑效應(yīng)。要想經(jīng)營得好，一定要和顧客交朋友，不僅要提供好的服務(wù)，還應(yīng)該留住顧客。此外，建立會(huì)員制度，針對(duì)老客戶給予優(yōu)惠折扣或舉辦幾個(gè)寵物免費(fèi)美容等促銷活動(dòng)，有利于穩(wěn)定老客源并發(fā)展新客源。,醉心作品,1,2,3,寵物店經(jīng)營的利潤雖然高，相伴隨的風(fēng)險(xiǎn)也高：,1.寵物是一種活商品，在平常經(jīng)營的過程中，不可避免的會(huì)出現(xiàn)寵物生病、死亡等一系列問題。,2.店員難招。寵物美容師與一般的美容師不同，不僅有專業(yè)要求，而且工作非常繁瑣，還經(jīng)常會(huì)被寵物咬傷、抓傷。這就使得這一行業(yè)的店員招聘比其它行業(yè)困難很多,3.安全問題。對(duì)于獸醫(yī)院兼營寵物買賣的店來說，買賣較為單純，反倒是醫(yī)療的部份輕易出問題，最嚴(yán)重的是誤診；除此之外，經(jīng)營者應(yīng)將本身的技術(shù)擺第一，讓技術(shù)零缺點(diǎn)，才可以避免一些紛爭。除了與客戶的相處，寵物不比人，脾氣或個(gè)性很難控管，尤其是一些比較兇或神經(jīng)質(zhì)的寵物，很輕易咬傷人。,4.寵物店投資大、回報(bào)時(shí)間比普通投資項(xiàng)目時(shí)間要長。光賣寵物商品利潤過低，主要還是依靠美容這塊來實(shí)現(xiàn)盈利。如果經(jīng)營不善，損失比較大,。,九、新店開業(yè)后的風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告及防范,風(fēng)險(xiǎn)的防范：,1.加盟有較高知名度和成熟運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)的連鎖品牌，讓有成熟經(jīng)驗(yàn)的公司應(yīng)道以增加成功機(jī)率和避免由以上種種風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的不必要的損失。,2.為員工購買保險(xiǎn)，提高員工福利。,3.配備專門的獸醫(yī)，從寵物的習(xí)性、喜好、種類、美容技巧等方面定期培訓(xùn)員工，提高自身的專業(yè)技能和服務(wù)水平，高素質(zhì)美容師和提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是寵物商店的生存之道,。,十、新店未來的情景分析,居民生活的不斷提高，寵物市場(chǎng)已進(jìn)入一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)期。隨著寵物數(shù)量的增長，寵物服務(wù)的消費(fèi)需求也不斷擴(kuò)大。,新店選址在恒國際附近，居民眾多，需求比較大，消費(fèi)能力強(qiáng)，且周圍暫無同行競(jìng)爭者，恒茂目前居住,2000,戶居民，再加上附近小區(qū)及次要商圈帶來的經(jīng)濟(jì)利益，市場(chǎng)潛力很大。如果我們從服務(wù)抓手，建立好優(yōu)質(zhì)的品牌形象，不僅占領(lǐng)周圍市場(chǎng)，并且要開拓更遠(yuǎn)的新的消費(fèi)市場(chǎng)，購入高品質(zhì)商品，用心服務(wù)，加上合理的管理，前景必定樂觀,謝謝觀看,