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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,2017/10/21,#,城市別墅,CITY VILLA,1,城市別墅注解,2,別墅風(fēng)格注解,3,定義客戶群體,4,本項目產(chǎn)品特點(diǎn)介紹,目 錄,CONTENTS,3,6,5,我要下單總,結(jié),競品產(chǎn)品對比,第一部分,城市別墅的注解,PART 01,01,城市,別墅,不僅是一種建筑形式，更是一種生活形態(tài)，即城市別墅是一個從城市中心到遠(yuǎn)郊是一個中間過度地段特定的產(chǎn)品。城市別墅的叫法界定了兩個概念。,首先是位置必須位于城市中或者是離城市中心非常便利的城邊，然后是產(chǎn)品形態(tài)應(yīng)該是別墅產(chǎn)品。城市別墅聚合了城市和別墅的特質(zhì)，成

2、為城市新貴（或精英）的專屬,CITY VILLA,具體而言，城市別墅的選址要綜合考慮以下幾方面：第一，擁有或鄰近都市景觀生態(tài)資源；第二，就是有好的人文環(huán)境；第三，就是在城市舊城更新的地段，此外，城市別墅必須有完善的配套和發(fā)達(dá)的交通，以方便業(yè)主的日常生活與往返出行。城市別墅所具有的特質(zhì)，它所提供的人文環(huán)境，可以滿足業(yè)主對于就學(xué)、醫(yī)療、購物等方面的需求。,與城市,豪宅,相比，城市別墅能更多地占有自然資源，享有更多更多的綠色與景觀環(huán)境。相比郊區(qū)別墅，城市別墅能享受更多的城市便利。許多住過郊區(qū)別墅的業(yè)主都有這樣的經(jīng)歷，開始入住的時候喜氣洋洋，過了新鮮勁就立刻感到生活有許多不便，不僅路途遙遠(yuǎn)，而且周邊的

3、配套很不健全，醫(yī)療機(jī)構(gòu)、娛樂設(shè)施、購物超市，幾乎沒有滿意的地方，所以郊區(qū)別墅對事業(yè)蓬勃發(fā)展的精英們是一種,“,折磨,”,。而城市別墅由于地處城區(qū)中或者距離城市中心非常近，其配套設(shè)施或者早已成型，或者政府規(guī)劃投入能夠盡快改善，因此可以便利的享有城市生活的配套。,城市別墅是兼具,“,城市,”,和,“,別墅,”,兩種生活形態(tài)，它不僅能帶給人們一種更好的生活方式，還能帶給人們更多的自由，更多的想象空間，更多的思考以及更多的人生軌跡的沉淀。城市別墅應(yīng)該具備四個特征：一是周邊擁有優(yōu)美的自然山水；二是城市生活的便利；三是低密度物業(yè)形態(tài)；四是每戶擁有私家園林或庭院。,。,詳細(xì)解釋,請換文字內(nèi)容,出則繁華，入則

4、寧靜,城市別墅和郊區(qū)別墅在消費(fèi)客群上也有本質(zhì)的區(qū)別。城市別墅的購買人群更加在意工作和家之間便利，因為這會是他的第一居所，只為了生活方便，并不在意去體會別墅的情趣。郊區(qū)別墅強(qiáng)調(diào)的是在生活當(dāng)中的休閑，親近自然的感受，比如我們一期許多入住業(yè)主在自家花園里種植各種果樹、花卉，一有空就料理它們，還有些業(yè)主周末和假期的時候來度假、游玩。更多地來享受郊外清新空氣和滿眼翠綠。,當(dāng)然，城市別墅也有一些好處，第一既然能夠做別墅，都是靠公園或是湖邊江邊的，這是城內(nèi)的稀缺資源,;,第二當(dāng)然是交通的便利。但是它把居住別墅最核心的價值,清新自然、陽光、舒適感都拋棄了，僅僅是停留在居住形態(tài)與空間的變化上。就好比我原來在社區(qū)

5、買一個多層三居室。以后我可以在同一社區(qū)或者同類地段換一個更寬敞的高層大開間或是復(fù)式，只是房屋成色和空間大小的更新?lián)Q代，生活本質(zhì)和生活形態(tài)并沒有太大變化,。,隨著別墅開發(fā)理念的成熟，集居家度日和休閑度假于一體的城市別墅異軍突起，但就城市別墅的概念、設(shè)計理念、生態(tài)化等問題還缺乏理論探討。事實(shí)上，城市別墅代表著一種新的生活方式。,第二部分,別墅風(fēng)格,PART 02,02,別墅的風(fēng)格種類,目前在市場上比較流行的別墅建筑風(fēng)格有：中國傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格（中式別墅）、北美風(fēng)情風(fēng)格（美式別墅）、日式風(fēng)格（日式別墅）、歐陸傳統(tǒng)貴族風(fēng)格（歐式別墅）、地中海希臘風(fēng)格（地中海別墅）。,日式別墅風(fēng)格,日式風(fēng)格直接傳承于日

6、本傳統(tǒng)的民居風(fēng)格，由于日本地少人稠，建筑輕薄簡潔，日式別墅也常常表現(xiàn)出簡潔實(shí)用的風(fēng)格，加上木質(zhì)茶幾和鋪在地上的榻榻米，整個屋子就帶有樸素文雅的文化氣息,美式別墅風(fēng)格,美國是一個崇尚自由的國家，這也造就了其自在、隨意的不羈生活方式,，,美式別墅一般自帶泳池,，沒有太多造作的修飾與約束，不經(jīng)意中也成就了另外一種休閑式的浪漫。放松而又舒適，正是美式別墅的特點(diǎn),歐陸別墅風(fēng)格,歐陸風(fēng)格主要是指從法國發(fā)展出的西洋古典風(fēng)格。這種風(fēng)格裝飾華麗、色彩濃烈、造型精美，喜歡使用立柱、水晶吊燈、油畫、雕塑等來裝飾房子，以達(dá)到雍容華貴的裝飾效果，因而極具貴族氣派！,地中海別墅風(fēng)格,臥室也沒太多的裝飾，顯示出一種田園氣息

7、,地中海風(fēng)格主要指的是希臘風(fēng)和南法風(fēng)，這種風(fēng)格的別墅外部多采用斜頂，屋內(nèi)多采用藍(lán)色、白色和黃色裝飾，營造出一種自然大方的田園氣息。,中式別墅風(fēng)格,中式風(fēng)格追求的是一種修身養(yǎng)性的生活境界，多使用中國傳統(tǒng)木制家具和裝飾，體現(xiàn)主人保守持重的價值觀取向和世家大族的社會地位。,第三部分,定義客戶群體,PART 01,03,服務(wù)對象：,別墅客 戶群體說明：,年齡在,30-40,之間的中青年群體，這一階段的人群普通處于事業(yè)與收入的穩(wěn)定期，自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，并消費(fèi)水平相對較高?；咎卣鞅憩F(xiàn)為：年輕有為、其文化素質(zhì)與社會閱歷較為豐富，分析能力強(qiáng)，有自己獨(dú)特的審美能力，容易接受新事物，追求自己喜歡的生活方式。尤

8、其是年齡在,35-40,的人群，他們相對,30-35,歲人群而言有著更為穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)狀況和成熟的心志，一旦有打動他們的事物，那么購買的意愿及成功的幾率是非常大，所以這一階段的群體是別墅的主要購買群體。,別,墅主要目標(biāo)客戶群多為投資性客戶,，,客,戶群體基本為：社會中高端客戶群；,客戶特征,：,1,）追求與眾不同的生活方式和稀缺的別墅資源,；,2,）為了提高生活質(zhì)量，嘗試新的生活方式,；,3,）熱愛戶外生活，包括別墅私家花園內(nèi)和在整個小區(qū)內(nèi)的戶外活動。,別墅客戶群,第二部分,本項目產(chǎn)品特點(diǎn)介紹,PART,04,04,文字內(nèi)容,文字內(nèi)容,字內(nèi)容,文字內(nèi),頂級圈層,別墅的真正價值，在于圈,層！,圈,層

9、的力量：,你身邊的人是誰，,決定了你是誰！,。,粵北,頂級豪門圈層，,48,戶獨(dú)立苑區(qū)，最后,9,席稀世珍品僅獻(xiàn)韶城塔尖人物！,在院子里，與比鄰的,CEO,推心置腹；在這里，只有圈層與,朋友,當(dāng)建筑不僅僅停留在鋼筋水泥這一實(shí)用價值上，越來越多的人開始追求更高品質(zhì)的生活信仰,。,財富,一詞已不僅僅是“金錢”二字所能概括，在當(dāng)今社會上，朋友、圈層、人脈更是難以所求的財富。,石材,外立面,全干掛石材外立面，傳承百年家族城堡,外墻,采用,全干掛石材,雕花外立面，質(zhì)感非常堅硬，色澤均勻,，可以,感受到天然石材質(zhì)感的穩(wěn)重,。,而且,這些雕花工藝也是精細(xì)而,珍貴的,，每平方米浮雕需要多位專業(yè)的師傅連續(xù)工作數(shù)

10、日才能完成,，,而,每一件鉆石墅的完成，,更需,幾十位位工匠耗時多個月才能制成,。,用,他們的話說就是像在雕刻鉆石一樣，每一棟別墅,都是,別致的，百年傳承。,超大私家花園,再大,的公寓,，都只是,一套房子，別墅擁有的，卻是一片,天地！,追溯國人的住房史，五千年華夏文明，古人住的都是帶有院落的,房子。,直到近代，城市化發(fā)展才出現(xiàn)了高層和集合,住宅，,從根來說，我們天生遺傳了習(xí)慣“院落”的,基因，,也形成了根深蒂固的別墅,情結(jié)！,有天有地有大花園！,風(fēng)水寶地,整個小區(qū)位于項目的東南向，風(fēng)水上說，東南向住宅：旺文昌，利于見水，宜平淡寬敞,。,故中間設(shè)置中央泳池，如聚寶盆，背靠青山，藏風(fēng)納氣，實(shí)屬風(fēng)水

11、寶地。,鉆石郡的選址，是我們集團(tuán)楊國強(qiáng)主席親自到現(xiàn)場指定的，當(dāng)時還帶了他的御用風(fēng)水師過來，經(jīng)過風(fēng)水先生的建議，最后我們主席選取了整個項目最優(yōu)位置作為鉆石郡的落子處。,鉆石郡背靠韶關(guān)市肺芙蓉山，金鏡湖和百年樟樹林，擁有絕佳的自然景觀。小區(qū)距離芙蓉隧道約有,300,米距離，,可謂“出則繁華，入則寧靜”,第三部分,配套對比,PART 0,3,0,3,配套對比,中央藝術(shù)、天璽灣幼兒園，,實(shí)驗小學(xué)、中學(xué)、東崗嶺小學(xué),、,2700,雙語幼兒園,碧桂園太陽城,寶能公館,鳳凰酒店,、,鳳凰俱樂部、,恒大運(yùn)動中心,規(guī)劃三甲醫(yī)院、在建婦幼保健院,26路、38路,第二部分,戶型對比,PART 02,04,請?zhí)鎿Q文字

12、內(nèi)容,請?zhí)鎿Q文字內(nèi)容,請?zhí)鎿Q文字內(nèi)容,請?zhí)鎿Q文字內(nèi)容,寶能戶,型,不是正南,北樓棟，,而且不是一字樓的設(shè)計，礙于,這個設(shè)計會影響到這個戶型早上日曬的不足，而且景觀上的影響。,4,米,1,的客廳不夠大氣，陽臺連接長輩房臥室，私密性差,2.5,平方的生活小陽臺，非常小,長輩房沒飄窗贈送,衛(wèi)生間,7,個方雙洗手盆，實(shí)用性差,小臥室,9,個方，臥室偏小,觀點(diǎn)一：,Please replace text,click add relevant headline,modify the text content,also can copy your content to this directly.,請?zhí)鎿Q文

13、字內(nèi)容,觀點(diǎn)二：,Please replace text,click add relevant headline,modify the text content,also can copy your content to this directly.,觀點(diǎn)三：,Please replace text,click add relevant headline,modify the text content,also can copy your content to this directly.,結(jié)論一：,Please replace text,click add relevant headline

14、,modify the text content,also can copy your content to this directly.,請?zhí)鎿Q,文內(nèi),容,結(jié)論二：,Please replace text,click add relevant headline,modify the text content,also can copy your content to this directly.,結(jié)論三：,Please replace text,click add relevant headline,modify the text content,also can copy your con

15、tent to this directly.,寶能戶型,1,、,2,梯三戶一字樓設(shè)計，帶私家電梯前室。,2,、南北雙大陽臺，南北對流。,3,、客廳,4.2,米大開間，進(jìn)深,4.55,，超,19,，方正好擺設(shè)。,4,、所有房間均帶全景飄窗，拓寬使用面積,.,5,、配有車位。,1,、品字形設(shè)計，沒有電梯入戶。,2,、北向陽臺太小，不實(shí)用。,3,、客廳進(jìn)深,3.7,米，客廳,15,平方。,4,、次臥室連接陽臺，私密性差。,5,、未有輸出車位信息。,寶能戶型,1,、客廳房間全部東南向，陽光充足。,2,、帶,4.6m,私家電梯廳，增加收納空間及贈送面積。,3,、,117,平方,3,房,2,衛(wèi)，私密性好。

16、,4,、陽臺外凸，采光好。,5,、房間均帶全景大飄窗，拓寬使用面積。,6,、房間均為約,10,方或以上，方正實(shí)用,7,、配有車位,1,、沒有私密電梯間。,2,、入門大入戶花園，不實(shí)用。,3,、陽臺連接次臥室，影響私密性。,4,、客房沒有飄窗面積。,5,、兒童房約,9,個方，較小。,第四部分,薪酬,PART 04,05,薪酬,寶能公館,底薪,2500,傭金點(diǎn)數(shù),3,第三部分,總結(jié),PART 03,06,總結(jié),韶關(guān)新城現(xiàn)在熱銷的程度有目共睹，開發(fā)商都想來分一杯羹，土地是有限的資源，最后進(jìn)來的寶能公館地塊屬四間地產(chǎn)商中最小，無論教育設(shè)施，運(yùn)動場所，還是休閑去處都只能享受周邊樓盤的設(shè)施，地價成本的影響，寶能公館肯定處于配套無，售價高的尷尬狀態(tài)，貨量的稀少，注定寶能不能在新城區(qū)里賣多久時間，希望各位好好的珍惜現(xiàn)在你們的工作，未來今年太陽城的貨量和推售速度肯定是新城里讓其他開發(fā)商望而莫及的程度，好好賣房，多多賺錢。,