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合同范本XXXX項(xiàng)目策劃銷售代理合同委托方： XXXX 有限責(zé)任公司 (以下簡稱甲方) 地 址： XXXXX電 話：XXXX 傳 真：XXXXX受托方：XXXX 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 (以下簡稱乙方)地 址：XXXXX電 話：XXXXX 傳 真：XXXXX甲方為“ XXXXX 項(xiàng)目”之發(fā)展商，現(xiàn)委托乙方為該物業(yè)之總策劃代理人和銷售代理人，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：第一條 全程獨(dú)家策劃銷售代理之物業(yè)1.1 受托物業(yè)名稱： XXX 項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目） ；1.2 受托物業(yè)位置： XXXX1.3 受托物業(yè)類型： 住宅、商業(yè) 1.4 受托物業(yè)面積：本項(xiàng)目總建筑面積共約_ XXX 平方米。甲方委托的銷售代理的面積已雙方共同協(xié)商約定的為準(zhǔn)，詳見合同附件。第二條 服務(wù)代理期限本合同自 XXX 年 XX 月 XX 日起至 XX年 XX月 XX日止。合同期滿，若甲方需要繼續(xù)委托銷售本項(xiàng)目，則乙方享有優(yōu)先代理權(quán)，雙方可另行簽訂銷售代理合同。第三條 工作內(nèi)容本合同訂立后，乙方成立專門作組為本項(xiàng)目提供營銷策劃服務(wù)和銷售代理服務(wù)，參加甲方的營銷工作，并指導(dǎo)整個(gè)銷售工作，具體工作內(nèi)容如下：合同范本3.1 營銷策劃工作包括：3.1.1 在公開發(fā)售前的籌備階段，乙方提供項(xiàng)目的整體營銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價(jià)格策略、開盤方案、推廣活動(dòng)及項(xiàng)目包裝方案等重要策略建議，經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。3.1.2 根據(jù)甲方需要推薦、對接廣告公司、物業(yè)管理、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)專業(yè)公司，并根據(jù)甲方要求督導(dǎo)協(xié)作單位在計(jì)劃內(nèi)完成相關(guān)工作。3.2 銷售代理工作包括： 3.2.1 本項(xiàng)目公開發(fā)售準(zhǔn)備期內(nèi)（以甲、乙雙方書面確認(rèn)的公開發(fā)售計(jì)劃時(shí)間為準(zhǔn)）完成項(xiàng)目銷售的各項(xiàng)籌備工作，包括項(xiàng)目的銷售管理制度、銷售團(tuán)隊(duì)的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應(yīng)對預(yù)案等，并獲得甲方的確認(rèn)。3.2.2 乙方組建本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)，協(xié)助甲方統(tǒng)籌管理本項(xiàng)目營銷工作。乙方銷售經(jīng)理和銷售團(tuán)隊(duì)常駐銷售現(xiàn)場，協(xié)助甲方開展日常銷售工作。3.2.3 甲方自銷團(tuán)隊(duì)及乙方可同時(shí)進(jìn)駐售樓現(xiàn)場進(jìn)行日常接地與銷售，甲方自銷團(tuán)隊(duì)派駐現(xiàn)場的置業(yè)顧問人數(shù)需與乙方對等。3.2.4 乙方及甲方自銷團(tuán)隊(duì)須各委派一名現(xiàn)場銷售負(fù)責(zé)人處理溝通工作：甲方委派專人一名負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、管理乙方及甲方自銷團(tuán)隊(duì)的銷售工作。3.2.5 在乙方正式進(jìn)場銷售前，乙方負(fù)責(zé)完成對本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并根據(jù)甲方需求建立適用于甲乙雙方的《銷售現(xiàn)場管理手冊》 ，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后統(tǒng)一公布并實(shí)施。3.2.6 甲方來訪的全員營銷及拓展上訪客戶由甲方自行接待，乙方拓展上訪客戶由乙方接待。售樓現(xiàn)場日常正常上訪客戶由甲方自銷團(tuán)隊(duì)及乙方雙方現(xiàn)場銷售人員按 A/B崗順序輪流接待客戶，乙方自有渠道的客戶由乙方自行接待。3.2.7 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自對 XXX物業(yè)服務(wù)有限公司所管理的社區(qū)進(jìn)行拓客，除此以外的其他社區(qū)乙方均可拓展客戶；若甲方已建成社區(qū)業(yè)主（無全員營銷關(guān)系）到訪售樓部，乙方接待并登記的，如成功銷售的，業(yè)績及代理傭金甲方仍需對乙方進(jìn)行確認(rèn)和結(jié)算。3.2.8 關(guān)于甲方組織的團(tuán)購房、抵款房及員工優(yōu)惠購房等事宜，甲方需提前告知乙方，由甲方自銷團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)以上房源的接待、銷講、協(xié)助簽約等銷售工作，乙方不提供任何接待及后續(xù)服務(wù)，乙方不收取任何費(fèi)用。合同范本3.2.9 本項(xiàng)目正式公開發(fā)售前，在不違反國家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，乙方對本項(xiàng)目進(jìn)行推廣并對意向客戶進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)。3.2.10 甲、乙雙方日常所接聽和接待的來電來訪客戶登記信息，須按甲方要求錄入ERP銷售管理系統(tǒng)中，由甲方進(jìn)行統(tǒng)一管控，乙方如需調(diào)取須征得甲方同意。3.2.11 乙方日常接聽和接待的來電來訪客戶登記信息，錄入 XXX銷售系統(tǒng)（甲方予以配合 XXX系統(tǒng)安裝） ，建立來電來訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見。3.2.12 本項(xiàng)目正式公開面市后，以任何形式收取的借款、認(rèn)籌金、定金或購房款由甲方財(cái)務(wù)管理部指定的銷售內(nèi)務(wù)進(jìn)行收取，乙方不得以任務(wù)形式向客戶索要任何費(fèi)用。與客戶所簽署的法律文書也同時(shí)由甲方銷售內(nèi)務(wù)全面負(fù)責(zé)簽訂歸檔，如：《借款協(xié)議》 、 《商品房認(rèn)購書》 、 《商品房認(rèn)購協(xié)議》 、 《商品房購銷合同》等，乙方所派駐人員無須參與法律文書簽訂與收款工作。3.2.13 乙方負(fù)責(zé)催促其所售房客戶在《商品房認(rèn)購書》約定的期限內(nèi)與甲方簽訂《商品房購銷合同》及相關(guān)文件，督促購房客戶交納購房款，協(xié)助客戶在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。簽約行為按照甲方事先制定的簽約流程執(zhí)行。3.2.14在本項(xiàng)目銷售過程中，乙方可提供階段性的銷售計(jì)劃、促銷活動(dòng)計(jì)劃、推廣活動(dòng)計(jì)劃等營銷方案，并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后由乙方執(zhí)行和實(shí)施。3.2.15 本項(xiàng)目銷售期內(nèi)定期提交銷售報(bào)告及下階段銷售對策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項(xiàng)的后期服務(wù)工作，直至項(xiàng)目順利交房為止。3.2.16 乙方須每周、每月、每季度、每半年、每年提交房地產(chǎn)市場報(bào)告，在不違背與其他合作方的保密協(xié)議下，雙方可根據(jù)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行溝通討論。第四條 雙方聲明和保證4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；4.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。4.1.3甲方保證自身是本項(xiàng)目預(yù)售許可證中載明的唯一權(quán)利人，對本項(xiàng)目享有完全的合同范本所有權(quán)。如本項(xiàng)目預(yù)售許可證中載明有其它權(quán)利人，則甲方保證于預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交其它權(quán)利人認(rèn)可本合同并同意甲方將預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售物業(yè)委托乙方代理銷售的書面文件。甲方保證本項(xiàng)目不存在與合作方、出資方、土地權(quán)益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會就本合同約定之事項(xiàng)提出任何異議。甲方承諾，委托乙方銷售本項(xiàng)目物業(yè)將嚴(yán)格按照本合同約定向乙方支付全部受托物業(yè)之銷售代理費(fèi)及本合同約定的其它費(fèi)用，并不得因本項(xiàng)目存在其它合作方而對費(fèi)用之給付義務(wù)提出任何異議。4.1.4 甲方保證本項(xiàng)目符合法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定可無法定限制條件的進(jìn)行銷售，并對因委托乙方銷售之物業(yè)本身的權(quán)屬及資格瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力。4.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第五條 雙方權(quán)責(zé)5.1 甲方權(quán)利:5.1.1 甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報(bào)告及相關(guān)建議，最終確定本項(xiàng)目在不同階段的營銷實(shí)施方案并書面通知乙方。 5.1.2 甲方有權(quán)對乙方派出的項(xiàng)目小組提出與本項(xiàng)目策劃、銷售相關(guān)的工作要求，并對乙方項(xiàng)目小組的工作表現(xiàn)提出意見。甲方有權(quán)要求乙方對項(xiàng)目人員的不當(dāng)行為進(jìn)行處理并對不符合甲方要求的人員進(jìn)行更換。5.1.3 甲方有權(quán)指定甲方專人參與乙方項(xiàng)目組，配合乙方工作。5.1.4 甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況。5.1.5 甲方對其與購房客戶簽訂的《認(rèn)購書》 、 《商品房購銷合同》及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。5.1.6 甲方有權(quán)對購房客戶給予折扣優(yōu)惠，甲方享有對違約客戶交納的相應(yīng)款項(xiàng)的沒收權(quán)及退還權(quán)。合同范本5.1.7 甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見。5.1.8 如因乙方原因?qū)е虏荒苈男?、不能按時(shí)履行合同義務(wù)或出現(xiàn)乙方的行為嚴(yán)重影響甲方商業(yè)利益的情況，甲方首先應(yīng)書面告知乙方并給予乙方十天的整改期，若期滿乙方仍未改正，則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止繼續(xù)銷售本項(xiàng)目，并書面通知乙方終止本合同。5.1.9 本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均歸屬于甲方。5.2 甲方義務(wù)：5.2.1 甲方于本合同生效后 7日內(nèi)向乙方出示其營業(yè)執(zhí)照副本和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證其真實(shí)有效。5.2.2 本合同生效后，甲方應(yīng)向乙方書面提供本項(xiàng)目策劃和銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、數(shù)據(jù)以及項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等；在本項(xiàng)目公開發(fā)售日前，甲方必須提供本項(xiàng)目公開銷售所需的各項(xiàng)文件數(shù)據(jù)，包括但不限于：《國有土地使用權(quán)證書》 、 《商品房預(yù)售許可證》 、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》以及經(jīng)甲方書面蓋章確定的可售房屋清單、房號銷控表及價(jià)格表；提供房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說明書、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說明書、工程進(jìn)度計(jì)劃、 《對外委托銷售代理證明》等資料或文件，以確保本項(xiàng)目策劃和銷售代理工作的順利開展。甲方保證上述文件、數(shù)據(jù)真實(shí)、合法并承擔(dān)由之所產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。若本項(xiàng)目甲方需提交的相關(guān)文件資料分批（期）取得，則甲方應(yīng)分別提交給乙方。5.2.3 甲方須在每個(gè)客戶簽署《認(rèn)購書》當(dāng)日，將甲方加蓋公章的該《認(rèn)購書》原件一份交給乙方，作為對乙方銷售代理工作的確認(rèn)。甲乙雙方每月就包括但不限于已簽訂《認(rèn)購書》的房號、認(rèn)購價(jià)款、客戶名稱、代理費(fèi)率等信息制作成每月《成交確認(rèn)清單》并由甲方蓋章確認(rèn)。5.2.4 甲方在本項(xiàng)目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合同，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓處的電話初裝費(fèi)、水電費(fèi)、固定電話通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及保潔、保安等費(fèi)用。根據(jù)乙方的建議，合同范本甲方委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等銷售物料供乙方在售樓時(shí)使用，甲方為客戶提供看樓的必要交通工具。甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。5.2.5 甲方須按時(shí)足額向乙方支付報(bào)酬，包括銷售代理費(fèi)及本合同提及的其它相關(guān)費(fèi)用。甲方收取乙方提供發(fā)票的同時(shí)有義務(wù)進(jìn)行簽收確認(rèn)。5.2.6 因買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任。5.2.7 若甲方對乙方表現(xiàn)優(yōu)秀的項(xiàng)目組全體或單個(gè)乙方員工給予額外報(bào)酬（無論以何種形式或名義） ，均應(yīng)當(dāng)先行支付給乙方，再由乙方通過其內(nèi)部薪酬管理體系統(tǒng)一發(fā)放。5.2.8 甲方委派專人負(fù)責(zé)收取客戶定金、購房款、與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購房手續(xù)。5.2.9 乙方每完成一階段工作向甲方提交工作報(bào)告后,甲方必須在收到報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方書面確認(rèn)已收訖。5.2.10 因未取得預(yù)售證引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任。5.3 乙方權(quán)利5.3.1 乙方在甲方確認(rèn)的情況下，可在本項(xiàng)目售樓現(xiàn)場或其它展點(diǎn)、銷售點(diǎn)放置乙方相關(guān)標(biāo)志的宣傳資料。5.3.2 本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均歸屬于甲方。乙方有權(quán)向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，乙方任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方所提交使用于本項(xiàng)目的策劃顧問工作報(bào)告、成果及銷售報(bào)表、分析報(bào)告等文件、資料（其載體包括但不限于：紙張、相片、軟件、影片、電子文檔等）公開發(fā)表或提供給除本項(xiàng)目合作單位（如設(shè)計(jì)公司、廣告公司、前期物業(yè)服務(wù)公司、其它項(xiàng)目直接合作方等）以外的任何第三方。5.3.3 在乙方代理銷售過程中，乙方同等享有甲方對外的一切優(yōu)惠政策，特殊情況的，甲方需向乙方書面說明。合同范本5.3.4 乙方有權(quán)要求甲方按本合同 5.2.1及 5.2.2條款之約定按時(shí)按量交付相關(guān)文件及資料，如甲方未能按時(shí)按量交付，則服務(wù)代理期限相應(yīng)順延（順延期限為甲方實(shí)際交付完畢之日與甲方應(yīng)交付完畢之日所間隔的天數(shù)） 。5.4 乙方義務(wù)： Error! Reference source not found.5.4.1 乙方向甲方提供加蓋公章營業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證上述文件真實(shí)有效。5.4.2 乙方須按照甲方書面確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤，不得對甲方提供的《商品房購銷合同》及其它相關(guān)文件、數(shù)據(jù)進(jìn)行任何修改。5.4.3 乙方不得以低于甲方書面認(rèn)可的價(jià)格銷售本項(xiàng)目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方書面同意的任何費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按收取客戶費(fèi)用及額外承諾客戶優(yōu)惠金額的雙倍處罰。5.4.4 乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富并具有相應(yīng)資歷的銷售經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須提前通知甲方，并征得甲方書面同意。當(dāng)乙方委派的本項(xiàng)目銷售經(jīng)理辭職時(shí)，乙方應(yīng)通知甲方并及時(shí)安排能力相當(dāng)?shù)慕犹嫒诉x。5.4.5 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售，甲方對于本項(xiàng)目的基本信息及宣傳內(nèi)容應(yīng)提供甲方蓋章的書面文件予以統(tǒng)一。在甲方向乙方提供此類書面文件后，甲方要變更項(xiàng)目基本信息或宣傳內(nèi)容的，甲方應(yīng)就變更內(nèi)容重新向乙方提供蓋章確認(rèn)的書面文件，否則乙方有權(quán)按既有的書面文件記載信息進(jìn)行宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求，經(jīng)查證屬實(shí)時(shí)，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。5.4.6 乙方代理銷售甲方本項(xiàng)目，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的策劃銷售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。5.4.7 乙方應(yīng)對甲方提供的所有數(shù)據(jù)及雙方確認(rèn)的推廣銷售數(shù)據(jù)保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的數(shù)據(jù)提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。合同范本5.4.8 乙方負(fù)責(zé)乙方工作人員的工資、傭金、社會保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利。乙方應(yīng)保證乙方工作人員服裝整潔、得體、統(tǒng)一，甲方若對乙方工作人員服裝有特殊要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的服裝費(fèi)用。5.4.9 乙方需根據(jù)甲方書面蓋章確認(rèn)的實(shí)施方案完成方案中應(yīng)當(dāng)由乙方完成之工作。5.4.10 如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間以包括但不限于電話、書面文字、口頭通知甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人等方式告知甲方。5.4.11 乙方應(yīng)確保服務(wù)本項(xiàng)目的銷售人員（置業(yè)顧問）不低于 8-10名，并根據(jù)季度考核，根據(jù)業(yè)績優(yōu)勝劣汰，進(jìn)行人員的淘汰和補(bǔ)充。服務(wù)報(bào)酬6.1 前期策劃服務(wù)費(fèi)：6.1.1 雙方簽訂本合同 10個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付前期策劃啟動(dòng)費(fèi)人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00） 。6.2 銷售代理費(fèi)：6.2.1 銷售代理費(fèi)：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售情況，以售出單位累計(jì)回款總金額為基數(shù), 以代理費(fèi)率為系數(shù)計(jì)算銷售代理費(fèi)并按月向乙方支付的傭金報(bào)酬。6.2.2 乙方在本項(xiàng)目的住宅銷售代理費(fèi)率為：任務(wù)目標(biāo)期限 銷售回款（以下簡稱 X） 代理費(fèi)率X＜0.75 億元 0.75%0.75億元≤X＜1 億元 0.85%截止 XX年 XX月 XX日止（XXX 年的任務(wù)目標(biāo)雙方另行以補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行約定）X≥1 億元 0.95%備注：1、以上銷售回款不包含甲方團(tuán)隊(duì)的銷售回款，僅指乙方的自行銷售回款。且任務(wù)指標(biāo)為截止 2015年 12月 31日前任務(wù)指標(biāo)，2016 年任務(wù)指標(biāo)于后期補(bǔ)充合同另行確定。2、甲方提供的可售貨包需滿足 2015年內(nèi)任務(wù)目標(biāo)，若貨包無法滿足的情況下，雙方應(yīng)另行協(xié)商。6.2.3 在本合同履行期間，乙方任務(wù)目標(biāo)基于項(xiàng)目各項(xiàng)重大節(jié)點(diǎn)進(jìn)行的鋪排執(zhí)行，如遇項(xiàng)目工程節(jié)點(diǎn)發(fā)生重大調(diào)整、市場環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，甲乙雙方可根合同范本據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商對任務(wù)目標(biāo)進(jìn)行合理調(diào)整。6.2.4 銷售代理按季度累計(jì)補(bǔ)差方式結(jié)算：月度結(jié)算代理費(fèi)時(shí)，甲方根據(jù)乙方實(shí)現(xiàn)的銷售率所對應(yīng)的代理費(fèi)率結(jié)算代理費(fèi)，當(dāng)乙方季度實(shí)現(xiàn)較高銷售率時(shí)，甲方須根據(jù)較高銷售率所對應(yīng)之代理費(fèi)率將之前所有售出單位之代理費(fèi)補(bǔ)回，即：應(yīng)結(jié)代理費(fèi) = 乙方實(shí)現(xiàn)較高代理費(fèi)率時(shí)所有售出單位累計(jì)實(shí)際回款總金額 × 較高代理費(fèi)率 － 之前按較低代理費(fèi)率已支付銷售代理費(fèi)總額；6.2.4.1 2016 年度銷售代理累計(jì)補(bǔ)差方式計(jì)算：月度結(jié)算代理費(fèi)時(shí)，甲方根據(jù)乙方實(shí)現(xiàn)的銷售率所對應(yīng)的代理費(fèi)率結(jié)算代理費(fèi)，當(dāng)乙方年度實(shí)現(xiàn)較高銷售率時(shí)，甲方須根據(jù)較高銷售率所對應(yīng)之代理費(fèi)率將之前所有售出單位之代理費(fèi)補(bǔ)回，即：應(yīng)結(jié)代理費(fèi) = 乙方實(shí)現(xiàn)較高代理費(fèi)率時(shí)所有售出單位累計(jì)實(shí)際回款總金額 × 較高代理費(fèi)率 － 之前按較低代理費(fèi)率已支付銷售代理費(fèi)總額；6.3 結(jié)算時(shí)間及程序：6.3.1甲乙雙方應(yīng)于每月 15日前將上月已簽訂《認(rèn)購書》及《商品房購銷合同》的房號、價(jià)款、客戶名稱、簽訂時(shí)間等信息制作成每月《成交確認(rèn)清單》，甲方須加蓋公司公章及騎縫章，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.3.2 銷售代理費(fèi)每月結(jié)算一次，乙方需每月 5日前向甲方提交上個(gè)月的《結(jié)算清單》 ，甲方需于 10個(gè)工作日內(nèi)蓋章確認(rèn)，并支付銷售代理費(fèi)至乙方的指定賬戶，乙方應(yīng)開具等額發(fā)票予甲方。未取得商品房預(yù)售許可證的單位，客戶與甲方簽訂《借款協(xié)議》 ，乙方按實(shí)際到賬金額進(jìn)行服務(wù)費(fèi)結(jié)算；取得商品房預(yù)售許可證的單位，一次性付款客戶以客戶與甲方簽訂《商品房購銷合同》并繳付全部購房款作為最終結(jié)算依據(jù)，銀行按揭客戶以客戶與甲方簽訂《商品房購銷合同》 、繳付首期房款并向銀行遞交貸款審批手續(xù)至銀行放款至甲方賬戶為最終結(jié)算依據(jù)，若執(zhí)行首付分期政策，在客戶向銀行遞交貸款審批手續(xù)至銀行放款至甲方賬戶為最終結(jié)算依據(jù)。甲乙雙方每月就已簽訂《商品房購銷合同》的單位房號、合同價(jià)款、客戶名稱、傭金數(shù)額的每月《成交確認(rèn)清單》進(jìn)行書面確認(rèn)；甲方如無書面確認(rèn)，則乙方可根據(jù)合同第七條的約定書面送達(dá)甲方，送達(dá)后甲方未在 10個(gè)工作日內(nèi)提出書面異議，則視為甲方認(rèn)可乙方書面送達(dá)的內(nèi)容。6.3.3對于上述每月《成交確認(rèn)清單》和《結(jié)傭確認(rèn)表》甲方逾期未確認(rèn)的，乙方可合同范本根據(jù)本合同第七條之約定書面送達(dá)甲方，送達(dá)后甲方未在 10個(gè)工作日內(nèi)提出書面異議，則視為甲方完全認(rèn)可乙方書面送達(dá)的內(nèi)容。6.3.4客戶與甲方簽訂《借款協(xié)議》或《預(yù)選房協(xié)議》之后悔約退房的，乙方已收取其成交單位銷售代理費(fèi)的不再退還給甲方，甲方有權(quán)從下一次傭金結(jié)算中扣除。6.3.5乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)結(jié)傭確認(rèn)表 3個(gè)工作日內(nèi)提供銷售代理費(fèi)發(fā)票（雙方一致認(rèn)同：甲方取得發(fā)票并不代表甲方已付清相應(yīng)款項(xiàng)，相應(yīng)款項(xiàng)付清是以甲方相應(yīng)款項(xiàng)全部到乙方指定賬戶為標(biāo)準(zhǔn)）,甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間將每期應(yīng)付的費(fèi)用匯至如下乙方銀行賬戶:公司全稱：XXXXX 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司開戶銀行：XXXXXX銀行賬號：XXXXX第七條 通知及送達(dá)7.1 本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書面形式，并以雙方蓋章或指定的授權(quán)委托人簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。7.2甲、乙雙方同意，為了保證各項(xiàng)工作質(zhì)量和工作效力；甲方指定雙方文件的簽收確認(rèn)人為 ，乙方指定雙方文件的簽收確認(rèn)人為 。若在簽署本合同時(shí)，甲方無法確認(rèn)授權(quán)委托簽收人，則甲方須于本項(xiàng)目正式公開發(fā)售前 7日內(nèi)以書面方式告知乙方。如甲方一直未書面告知乙方授權(quán)委托簽收人，或甲方指定授權(quán)委托簽收人因離職等各種原因變更后甲方未書面通知乙方的，則與本合同有關(guān)的一切文件資料（包括但不限于策劃顧問報(bào)告、每月《成交確認(rèn)清單》 、 《結(jié)傭確認(rèn)單》 ，發(fā)票等） ，乙方均有權(quán)按照本合同雙方確定的地址以郵寄方式送達(dá)，投遞之日起第五日即視為有效送達(dá)。7.3 本合同約定通知的送達(dá)，以專人親自向收件方遞送或以郵寄方式遞送。遞送地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)（地址發(fā)生變更時(shí)應(yīng)及時(shí)書面通知對方） 。7.4 以專人遞送時(shí)，簽收日即為有效送達(dá)日；以郵寄方式遞送時(shí)，以投遞之日起第七日視為已送達(dá)。合同范本第八條 違約責(zé)任、合同生效及終止8.1 本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自公章之日起生效；乙方代理期滿且沒有續(xù)簽或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，合同自然終止。8.2 本合同履行過程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行，否則違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。8.3 在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。8.4 甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為，甲方首先應(yīng)書面告知乙方并給予乙方十天的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止繼續(xù)銷售該物業(yè)，并書面通知乙方終止本合同，若對甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償。 8.5 乙方連續(xù)三個(gè)月未完成甲乙雙方共同制定任務(wù)的 70%，甲方有權(quán)單方面解除合同；若因上述原因甲方要求解除合同的，甲方需提前 10個(gè)工作日向乙方發(fā)出解除合同的書面通知，乙方須在 15日內(nèi)完成所有工作交接，在甲方確認(rèn)交接完成的情況下，方可離場。如乙方離場后因乙方原因所導(dǎo)致的相關(guān)客戶問題，乙方須承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。8.6 如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時(shí)，乙方首先應(yīng)書面告知甲方并給予甲方十天的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同，并書面通知甲方。8.7 終止本合同時(shí)，對于乙方于代理期間已完成部分之工作，甲方仍須按本合同第6.1條款、6.2 條款、6.3.2 條款之約定支付相應(yīng)的銷售代理費(fèi)，且支付期限不得遲于結(jié)算后的 10個(gè)工作日。8.8 每月結(jié)算后，甲方違反本合同約定未能按時(shí)支付乙方銷售代理費(fèi)及本合同約定的其它費(fèi)用的，經(jīng)雙方協(xié)商未果的，乙方有權(quán)暫停工作，待甲方支付上述費(fèi)用乙方工作正常啟動(dòng)，且甲方應(yīng)以全部未付金額為基數(shù)，每日向乙方支付該基數(shù)千分之一的金額作為遲延履行違約金，如甲方遲延履行超過三十日，乙方有權(quán)選擇是否終止本合同。如乙方書面通知甲方終止本合同的，對于合同終止前，乙方已完成部分之工作，甲方仍需按本合同第 8.6條款之約定向乙方支付。合同范本8.9 服務(wù)代理期限內(nèi)，甲方委托第三方代理（不包括甲方旗下企業(yè)、機(jī)構(gòu)）銷售該項(xiàng)目或者無故提前終止本合同均構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金人民幣 20萬元，甲方支付違約金后仍需向乙方結(jié)清相關(guān)銷售代理費(fèi)及本合同約定的其它費(fèi)用并賠償乙方之全部損失（包括但不限于乙方如按本合同履行可能收取到的策劃顧問費(fèi)、全額銷售代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、查檔費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、公證費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等） 。在甲方支付違約金并結(jié)清相關(guān)銷售代理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)后，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行本合同。8.10在服務(wù)代理期內(nèi)，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或委托分銷，否則，甲方有權(quán)單方面終止本合同，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金人民幣 20萬元。8.11 在本合同履行期間，如有因甲方股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е卤卷?xiàng)目產(chǎn)權(quán)方改變的，本合同對新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)生效，甲方應(yīng)保證受讓方承認(rèn)及繼續(xù)履行本合同，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另外簽訂協(xié)議，甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方已售出部分的銷售代理費(fèi)。第九條 詞語注解9.1 公開發(fā)售日（開盤日）：是指項(xiàng)目在公共媒體上（包括但不限于報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告及廣播等）第一次發(fā)布廣告宣傳的正式發(fā)售日，須符合開盤銷售的基本條件，具體包括：取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證，售樓處、樣板房、部分園林以及部分工程主體外立面展示等條件均齊備。甲方有義務(wù)與乙方書面確認(rèn)本項(xiàng)目具體的公開發(fā)售日期，在雙方未對公開發(fā)售日作書面確認(rèn)的情況下，本項(xiàng)目的公開發(fā)售日為銷售該批房號時(shí)收到購房客戶支付的第一筆定金日。本項(xiàng)目分批（期） 、分不同物業(yè)在不同時(shí)間公開發(fā)售的，公開發(fā)售日為多個(gè)。9.2 “單位”：是指取得預(yù)售許可證后，該批核準(zhǔn)房號表中列明的單個(gè)房號。9.3 “銷售率”是指乙方在代理期內(nèi)，本項(xiàng)目物業(yè)中，客戶交足定金并簽署了《認(rèn)購書》單位的累計(jì)總建筑面積除以本項(xiàng)目甲方委托銷售總建筑面積。本項(xiàng)目分批（期） 、分不同物業(yè)在不同時(shí)間公開發(fā)售的，銷售面積、銷售率及銷售代理費(fèi)也相應(yīng)分別結(jié)算。第十條 其它合同范本10.1 本合同規(guī)定要提交的附件應(yīng)及時(shí)提交確認(rèn)，該附件及合同履行過程中的函件、會議紀(jì)要、通知經(jīng)雙方確認(rèn)后成為本合同的組成部分。10.2 本合同約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，任何一方無權(quán)擅自變更合同；對本合同的任何變更均應(yīng)在雙方協(xié)商同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議在雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效，與本合同具有同等法律效力。10.3 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商不成的，向乙方所在地人民法院提起訴訟。10.4 本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。第十一條 合同附件附件一、 《項(xiàng)目主要操作人員》附件二、 《銷售現(xiàn)場管理手冊》附件三、 《銷售任務(wù)單》甲 方： 法定代表人或授權(quán)代表： 乙 方： 法定代表人或授權(quán)代表： 簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間： 年 月 日（由簽章的最后一方填寫）合同范本