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住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃 一 概念解讀 一 概念解讀 什么是修建性詳細(xì)規(guī)劃 總體規(guī)劃 詳細(xì)規(guī)劃 城市設(shè)計的關(guān)系什么是住宅小區(qū) 居住區(qū) 居住小區(qū) 住宅小區(qū) 社區(qū) 鄰里單元什么是居住用地 城市用地 居住用地 住宅用地的關(guān)系 一 概念解讀 1 1規(guī)劃編制體系 層次 城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 城市規(guī)劃 鎮(zhèn)規(guī)劃 鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)不同的需要 任務(wù) 目標(biāo)和深度要求 分為控制性詳細(xì)規(guī)劃 簡稱控規(guī)或控詳 和修建性詳細(xì)規(guī)劃 簡稱詳規(guī)或修規(guī) 修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 一 概念解讀 1 2詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)控規(guī) 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi) 應(yīng)根據(jù)舊區(qū)改建和新區(qū)開發(fā)的需要 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃 作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā) 土地有償使用的依據(jù) 詳規(guī) 修建性詳細(xì)規(guī)劃以上一個層次規(guī)劃為依據(jù) 一般開發(fā)地塊都以控規(guī)為依據(jù) 將城市建設(shè)的各項物質(zhì)要素在擬建設(shè)開發(fā)的地區(qū)進(jìn)行項目安排和空間布置 一 概念解讀 1 3修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 建筑 道路和綠地的空間布局 景觀規(guī)劃設(shè)計 布置總平面圖對住宅 醫(yī)院 學(xué)校和幼托等建筑的日照分析根據(jù)交通影響分析提出交通組織方案和設(shè)計 市政工程管線規(guī)劃設(shè)計和管線綜合 豎向規(guī)劃設(shè)計 估算工程量 拆遷量和總造價 分析效益投資 一 概念解讀 1 4城市設(shè)計 以城鎮(zhèn)發(fā)展和建設(shè)中空間組織與優(yōu)化為目的 對包括人 自然和經(jīng)濟(jì)社會因素在內(nèi)的城市形體環(huán)境對象所進(jìn)行的研究和設(shè)計對應(yīng)于規(guī)劃的不同層次 城市設(shè)計分為總體規(guī)劃階段城市設(shè)計 控制性詳細(xì)規(guī)劃階段城市設(shè)計和修建性詳細(xì)規(guī)劃深度的城市設(shè)計 一 概念解讀 1 5居住區(qū)相關(guān)概念1 5 1居住區(qū) 泛指 不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地 特指 城市干道或自然分界線所圍合 并與居住人口規(guī)模30000 50000人相對應(yīng) 配建有一整套較完善的 能滿足該區(qū)居民物質(zhì)文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 居民日常生活所需基本可以在居住區(qū)內(nèi)得到解決 居住區(qū)實際已具備小型城市的功能 1 5 2居住小區(qū) 一般稱小區(qū)或住宅小區(qū) 是被城市道路或自然界限 如河流 山體 廊道等 所圍合 與居住人口規(guī)模10000 15000人相對應(yīng) 配建有一套能滿足該區(qū)居民基本物質(zhì)文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地 1 5 3居住組團(tuán) 一般稱組團(tuán) 指一般被小區(qū)道路分隔 并與居住人口規(guī)模1000 3000人相對應(yīng) 配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地 一 概念解讀 1 5 4社區(qū) 社區(qū)概念最早是由費孝通引入我國的 但社區(qū)真正得到關(guān)注和發(fā)展還是近些年的事情 社區(qū)的含義很豐富 簡單地講 社區(qū)是指 聚居在一定地域范圍內(nèi)的人們所組成的社會生活共同體 德國社會學(xué)家騰尼斯提出社區(qū)形成的四個條件 有一定社會關(guān)系 在一定地域內(nèi)相對獨立 有比較完整的公共服務(wù)設(shè)施 有相近的文化 價值認(rèn)同感 一 概念解讀 一 居住區(qū)規(guī)劃概述 20世紀(jì)30年代 美國學(xué)者佩里提出了 鄰里單位 的概念 以小學(xué)的服務(wù)半徑控制鄰里單位的人口規(guī)模 并作為組織居住區(qū)的基本形式和構(gòu)成城市的 細(xì)胞 50年代出引入我國 并在上海曹陽新村的建設(shè)中得到體現(xiàn) 1 5 5鄰里單元 50年代末按照蘇聯(lián)的小區(qū)理論先后建設(shè)了不少居住小區(qū) 并且一直延用至今 影響深遠(yuǎn) 并不斷發(fā)展完善 近年來在國家建設(shè)部門的指導(dǎo)下 我國居住區(qū)組織結(jié)構(gòu)開始向多元化發(fā)展 上海曹楊新村總平面 1952 1 6居住區(qū)規(guī)模等級以人口和用地規(guī)模來表示 主要以人口規(guī)模為依據(jù)劃分為三個等級 一 概念解讀 一 概念解讀 1 7居住區(qū)規(guī)劃布局形式居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán)居住區(qū) 組團(tuán)小區(qū) 組團(tuán)獨立式組團(tuán)居住區(qū) 小區(qū) 特點 強化小區(qū)的整體性 強調(diào)小區(qū)中心綠地或綠帶的統(tǒng)攬作用 弱化組團(tuán)空間的獨立性 1 8居住區(qū)用地分類在城市用地中 居住用地作為城市四大類主要用地之一 一 概念解讀 居住用地占建設(shè)用地比例為20 32 人均居住用地指標(biāo)為18 28 人 1 9居住用地構(gòu)成1 9 1住宅用地 包括住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 包括宅間綠地 宅間小路 住宅內(nèi)院等 1 9 2公共服務(wù)設(shè)施用地 公建用地 與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的配建公共設(shè)施用地 包括建筑基底占地及其所屬場院 綠地和配建停車場等 1 9 3道路用地 居住區(qū)道路 小區(qū)路 組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場地 1 9 4公共綠地 滿足規(guī)定日照要求 適于安排游憩活動設(shè)施 供居民共享的集中綠地 包括居住區(qū)公園 小區(qū)小游園 組團(tuán)綠地及其他塊狀 帶狀綠地等 一 概念解讀 1 10居住區(qū)用地平衡居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo) 一 概念解讀 通過平衡和控制居住區(qū)用地指標(biāo) 來衡量居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計是否科學(xué) 合理和經(jīng)濟(jì) 同時也是規(guī)劃方案審定的依據(jù)之一 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 1住宅用地規(guī)劃設(shè)計要點2 2公建用地規(guī)劃設(shè)計要點2 3道路用地規(guī)劃設(shè)計要點2 4公共綠地規(guī)劃設(shè)計要點 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 1住宅用地規(guī)劃設(shè)計要點 2 1 1住宅群體空間組織形式 行列式 周邊式 點群式2 1 2住宅設(shè)計技術(shù)要求 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 1 1 1行列式 2 1 1住宅群體空間組織形式 優(yōu)點 日照通風(fēng)條件較優(yōu)越 利于管線敷設(shè)和工業(yè)化施工 缺點 但形式單調(diào) 識別性差 使用范圍較為廣泛 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 1 1 2四周式 特點 具有內(nèi)向集中空間 便于綠化 利于鄰里交往 節(jié)約用地 防風(fēng)防寒 缺點 但東西向比例較大 轉(zhuǎn)角單元空間較差 有漩渦風(fēng) 噪音及干擾較大 對地形的適應(yīng)性差等 適用 對日照要求較弱的南方地區(qū) 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 1 1 3點群式 優(yōu)點 日照和通風(fēng)條件較好 對地形的適應(yīng)能力強 可利用邊角余地缺點 是外墻面積大 太陽輻射較大 視線干擾較大 識別性較差 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 1 2 1住宅間距 正面間距 按照不同方位日照間距折減系數(shù)計算 正南向為0 表中方位為正南向偏東 偏西的方位角 L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距 m 僅適用于無其他日照遮擋的平行布置的條式住宅之間 2 1 2住宅設(shè)計技術(shù)要求 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 側(cè)面間距條式住宅 多層之間不宜小于6m 側(cè)面有窗時不宜小于8m 高層與各種層數(shù) 低層 多層 高層 住宅之間不宜小于13m 高層塔式住宅 多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素 適當(dāng)加大間距 多層條式住宅間距 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 1 2 2日照間距 在住宅群體組合中 為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量而要求住宅長軸外墻之間保持一定的距離 日照間距系數(shù) L H1 H2 h L 前后兩排房屋外墻面之間的垂直距離H1 遮擋房屋建筑高度 從室外地坪至坡屋頂檐口或女兒墻上沿 H2 室外地坪高度h 北側(cè)房屋一層窗臺上沿設(shè)計高度 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 鎮(zhèn)江市地處長江中下游 屬于第 氣候區(qū) 夏熱冬冷地區(qū) 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 鎮(zhèn)江 不同城市的日照間距標(biāo)準(zhǔn) 底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪0 9m高的外墻位置 大城市 50萬人以上 中小城市 50萬人以下 不同城市的日照間距標(biāo)準(zhǔn) 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 鎮(zhèn)江市屬于第 氣候區(qū) 應(yīng)按大寒日日照不小于2小時標(biāo)準(zhǔn)計算日照間距系數(shù)為1 34 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為新區(qū)建設(shè)1 34 舊區(qū)改建1 31 大寒日日照不小于1小時標(biāo)準(zhǔn) 老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日滿窗日照2小時的標(biāo)準(zhǔn) 在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低 舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低 但不應(yīng)低于大寒日滿窗日照1小時的標(biāo)準(zhǔn) 日照間距特定情況下的規(guī)定 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 1 2 3住宅層數(shù)的相關(guān)規(guī)定無電梯住宅不應(yīng)超過六層 在地形起伏較大的地區(qū) 當(dāng)住宅分層入口時 可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算 十二層及其以上住宅每單元應(yīng)設(shè)置兩個電梯 2 1 2 4住宅凈密度控制 按不同氣候區(qū)控制 對于伊犁地區(qū)來說 住宅建筑凈密度 住宅建筑基底面積與住宅用地面積的比率 最大值為 低層35 多層28 中高層25 高層20 混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上下限 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 2 1居住區(qū)公建配建的主要項目2 2 2公建布置形式 沿街布置 成片布置 混合布置 集約布置2 2 3公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑 2 2公建用地規(guī)劃設(shè)計要點 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 居住區(qū)公建按照功能性質(zhì)可以分為 教育 醫(yī)療衛(wèi)生 文體 商業(yè)服務(wù) 金融郵電 市政公用和行政管理及其他等八類 公建的配套建設(shè)最主要的是要與其所服務(wù)的人口規(guī)模相對應(yīng) 才可能既方便居民使用又發(fā)揮各配建項目的最大經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 千人指標(biāo) 即居民每千人擁有的各項公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積和用地面積 2 2 1居住區(qū)公建配建的主要項目及規(guī)模 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分級配建表 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 注 為應(yīng)配建的項目 為宜設(shè)置的項目 在國家確定的一 二類人防重點城市 應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室 公共服務(wù)設(shè)施各項目的設(shè)置規(guī)定 2 2 2 1沿街布置 街道具有購物 交通和人際交往等多種功能 街道空間的限定元素主要是各類公共建筑 通過空間的層次限定 功能組織 景觀塑造等創(chuàng)造良好的街道交往空間 沿街布置的形式可分為雙側(cè)布置 單側(cè)布置以及步行街等 特點 節(jié)約用地 易于出租缺點 不利于街道景觀的整體控制和有效管理適合 舊城區(qū)改造的生活區(qū)和用地緊張的地區(qū) 2 2 2公建布置形式 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 2 2 2集中布置 在地塊內(nèi)的獨立區(qū)域或者城市道路圍合的獨立地塊內(nèi) 以建筑組合體或群體聯(lián)合布置公共設(shè)施的一種形式 它易于形成集中的公共活動中心優(yōu)點 集中設(shè)置 避免商業(yè) 居住功能的相互影響 方便使用 便于管理 城市形象較好缺點 一次性投資量大 交通流線較為復(fù)雜適用 成片開發(fā)的新區(qū) 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 2 2 3混合布置 分散和集中布置相結(jié)合 綜合體現(xiàn)兩者的特點 適用 規(guī)模較大的 成片開發(fā)的獨立地區(qū) 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 居住區(qū)級 不大于800 1000m 居住小區(qū)級 不大于300 500m 組團(tuán)級 不大于150 200m 居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施居住組團(tuán)級公共服務(wù)設(shè)施 2 2 3公共設(shè)施的服務(wù)半徑 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 3 1路網(wǎng)布置的基本形式2 3 2道路等級2 3 3停車設(shè)施與無障礙設(shè)計2 3 4出入口 2 3道路用地規(guī)劃設(shè)計要點 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 3 1 1貫通式 主要道路貫穿整個地段 優(yōu)點 整體性較強 利于有效的組織交通缺點 容易引起穿越式交通 需實施有效的管理 2 3 1路網(wǎng)布置基本形式 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 3 1 2內(nèi)環(huán)式 適于較方正的地塊 道路的可達(dá)性好 缺點為不利于人車分流 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 3 1 3外環(huán)式 適于較方正的地塊 便于實現(xiàn)人車分流 避免干擾 可以有效防止破墻開店缺點為道路通達(dá)性及使用率較低 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 3 1 4盡端式 盡端式道路長度不應(yīng)大于120m 并應(yīng)設(shè)不小于12mx12m的回車場 三 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 居住區(qū)級道路 整個居住區(qū)的主干道 用于劃分小區(qū)的道路 在大城市它可視為城市的支路 在中小城市可作為城市次干道 紅線寬度不宜小于20m 車行道寬度不應(yīng)小于9m 小區(qū)級道路 是居住區(qū)的次干道 對居住小區(qū)來說則是小區(qū)的主路 用于劃分組團(tuán)的道路 路面寬度宜為6 9m 2 3 2道路等級及人車組織 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 組團(tuán)級路 是居住小區(qū)的支路 對居住組團(tuán)來說是主路 用以溝通組團(tuán)內(nèi)外關(guān)系 路面寬度按單車道加上行人的正常通道計算 一般為3 5m 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路 路面寬度為2 5 3m 宅間小路不計入道路用地面積 人車交通組織形式 人車混流 車流量小的基層道路 人車分流和局部分流 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 3 3 1停車方式 平行式斜列式 30 45 60 垂直式 2 3 3停車設(shè)施與無障礙設(shè)計 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 汽車停車率 住宅區(qū)內(nèi)居民汽車停車數(shù)量 包括地面 地上及地下 與居住戶數(shù)的比率 地面停車率 住宅區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率 居住區(qū)內(nèi)汽車停車率不應(yīng)小于10 地面停車率不宜超過10 解析 汽車停車率 10 只是全國最低控制要求 隨著近年來汽車數(shù)量的急劇增加 該指標(biāo)已經(jīng)不能滿足當(dāng)前及今后的發(fā)展需求 很多城市的汽車停車率指標(biāo)已經(jīng)控制為0 8或者更高的水平 對地面停車率 10 的控制是出于對地面環(huán)境的考慮 對于超過10 的停車應(yīng)采用地下停車庫或地上停車樓的方式解決 2 3 3 2停車設(shè)施與無障礙設(shè)計要點 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 居民停車場 庫的布置應(yīng)方便居民使用 服務(wù)半徑不宜大于150m 車位數(shù)大于50個時 應(yīng)設(shè)置2個出入口 大于150個時應(yīng)設(shè)3個以上出入口 出入口凈間距大于10m地下停車庫單項出入口寬度應(yīng)大于4m 雙向出入口寬度應(yīng)大于7m 無障礙設(shè)計 室外通行輪椅的坡道寬度不應(yīng)小于2 5m 縱坡不應(yīng)大于2 5 人行道上設(shè)置盲道寬度為0 3 0 6m 2 3 3 2停車設(shè)施與無障礙設(shè)計要點 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 居住區(qū) 居住小區(qū)的主要車行道至少要有兩個方向的對外出入口 機動車道對外出入口間距不小于150m 沿街建筑物長度超過150m時 應(yīng)設(shè)不小于4mx4m的消防車通道 人行出入口間距不宜超過80m 當(dāng)建筑物長度超過80m時 應(yīng)在底層加設(shè)人行通道 居住區(qū)道路與城市道路相接時 其交角不宜小于75 2 3 4居住 小 區(qū)出入口 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 4 1綠地布置的基本形式2 4 2各級公共中心綠地2 4 3居住區(qū)綠地規(guī)劃的相關(guān)還念及控制指標(biāo) 2 4公共綠地規(guī)劃設(shè)計要點 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 居住區(qū)內(nèi)綠地 應(yīng)包括公共綠地 宅旁綠地 配套公建所屬綠地和道路綠地 其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆蓋要求 方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地 規(guī)則式自由式混合式 2 4 1綠地布置的基本形式 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 4 1 1規(guī)則式 布置形式較規(guī)則嚴(yán)整 多以軸線組織景物 布局對稱均衡 園路多用直線或幾何規(guī)則線型 各構(gòu)成因素均采取規(guī)則幾何型和圖案型 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 4 1 2自由式 以效仿自然景觀見常 各種構(gòu)成要素多采用曲折自然形式 不求對稱規(guī)整 但求自然生動 適于地形變化較大的用地 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 4 1 3混合式兩者結(jié)合 既能和四周環(huán)境相協(xié)調(diào) 又能在整體上產(chǎn)生韻律和節(jié)奏 對地形和位置的適應(yīng)較靈活 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 居住區(qū) 公園 用地規(guī)模不小于1ha 一般為1 2ha 居住小區(qū) 小游園 用地規(guī)模不小于0 4ha 一般為0 4 0 6ha 步行10分鐘左右 居住組團(tuán) 組團(tuán)綠地 就近布置但不干擾周圍居民生活的基本要求 用地規(guī)模不小于0 04ha 其中院落式組團(tuán)綠地不小于0 05 0 2ha 服務(wù)半徑步行3分鐘左右 約200m 2 4 2各級公共中心綠地 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 居住區(qū)公共綠地至少有一邊與相應(yīng)級別的道路相鄰 綠化面積 含水面 不宜小于70 應(yīng)滿足有不少于1 3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)日照陰影范圍之外 塊狀 帶狀公共綠地同時應(yīng)滿足寬度不小于8m 面積不少于400 的要求 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 4 3 1綠地率 各類綠地總面積 居住區(qū)用地面積 100 綠地包括公共綠地 宅旁綠地 配套公建所屬綠地和道路綠地 包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化附圖要求 方便居民出入的地下或半地下建筑屋頂綠地 不包括屋頂 曬臺和垂直布置的人工綠地 2 4 3 2公共綠地率 公共綠地總面積 居住區(qū)總面積 100 公共綠地內(nèi)占地面積不大于1 的雕塑 亭榭 水池等綠化小品建筑可視為綠地 2 4 3綠地規(guī)劃的相關(guān)概念及控制指標(biāo) 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 2 4 3 3綠化覆蓋率 所有綠化植物覆蓋的投影面積 地塊總面積 100 包括屋頂 曬臺人工綠地和樹冠覆蓋的其他用地面積 綠化覆蓋率 綠地率 公共綠地率綠化覆蓋率表示了居住區(qū)內(nèi)綠化覆蓋的水平 一般不作為規(guī)劃設(shè)計條件的依據(jù) 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 綠地率指標(biāo) 新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30 舊區(qū)改造不宜低于25 人均公共綠地指標(biāo) 組團(tuán)不小于0 5 人 居住小區(qū)不小于1 人 居住區(qū)不小于1 5 人 舊區(qū)改建不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70 公共綠地指標(biāo) 公共綠地在居住區(qū)中占到7 5 18 居住小區(qū)中是5 15 組團(tuán)中是3 6 此外 居住區(qū)內(nèi)如以高層住宅樓為主 則綠地設(shè)計應(yīng)考慮鳥瞰效果 二 居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 三 居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點 3 1管線綜合3 2用地面積與征地面積3 3綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系3 4居住區(qū)中綠地面積的計算規(guī)定 三 居住區(qū)其他技術(shù)要點要點 各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定 離建筑物的水平排序 由近及遠(yuǎn)宜為 電力管線或電信管線 煤氣管 熱力管 給水管 雨水管或污水管 各類管線的垂直排序 由淺入深宜為 電信管線 熱力管 小于10kV電力電纜 大于10kV電力電纜 煤氣管 給水管 雨水管或污水管 3 1管線綜合 三 居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點 對于無供熱管線的小區(qū)級道路可按如圖所示布置市政管線 三 居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點 電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離 并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè) 電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置 管線之間遇到矛盾時 應(yīng)按下列原則處理 1 臨時管線避讓永久管線 2 小管線避讓大管線 3 壓力管線避讓重力自流管線 4 可彎曲管線避讓不可彎曲管線 三 居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點 居住用地面積 是規(guī)劃用地紅線圍合的面積 是確定容積率 建筑密度 人口容量等各類毛密度所依據(jù)的面積 征地面積 是土地部門為了征地劃定的征地紅線圍合而成 是土地部門征收和出讓土地所依據(jù)的面積 3 2用地面積與征地面積 三 居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點 住宅用地面積 是住宅用地范圍圍合的面積 是確定各類凈密度所依據(jù)的面積 住宅用地面積 居住用地面積 征地面積 居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分為必要指標(biāo)和選用指標(biāo)兩類 包括反映居住區(qū)規(guī)模的各類用地面積 居住戶數(shù) 總建筑面積等 和反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的容積率 綠地率等 以及反映居住區(qū)配套水平的停車位 共建面積等 必要指標(biāo)包括居住區(qū)規(guī)劃總面積 平均層數(shù) 人口毛密度 住宅建筑套密度 容積率 綠地率等 3 3居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系 三 居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點 三 居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 注 必要指標(biāo) 選用指標(biāo) 3 4居住區(qū)中綠地面積的計算規(guī)定 宅旁綠地邊界對宅間路 組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊 距房屋墻腳1 5m 圖一 院落式組團(tuán)綠地邊界距宅間路 組團(tuán)路和小區(qū)路邊1 0m 距房屋墻腳1 5m 圖二 開敞式院落組團(tuán)綠地 至少有一個面面向小區(qū)路 或向建筑控制線寬度不小于10m的組團(tuán)級主路敞開 圖三 圖一 圖三 圖二 三 居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點 四 居住小區(qū)實例分析