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第 8 章 投資性房地產4、2014 年 3 月 15 日，星海公司與 B 公司簽訂經營租賃合同，約定將星海公司購入的一棟寫字樓租賃給 B 公司使用，租賃期為 3 年。2014 年 3 月 25 日，星海公司購入寫字樓，支付買價與相關稅費 28 600 萬元，根據租賃協議，租賃期開始日為 2014 年 4 月 1 日。星海公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。要求：編制星海公司有關投資性房地產的下列會計分錄（1）2014 年 3 月 25 日，購入寫字樓并出租（2）2014 年 12 月 21 日，確認公允價值變動損益①假定公允價值為 29 000 萬元②假定公允價值為 28 000 萬元7、2011 年 12 年 5 日，星海公司以 1 800 萬元的價款購入一處房屋，公司董事會已作出書面決議，將該房屋用于對外出租。2011 年 12 月 28 日，星海公司與 D 公司簽訂了租賃合同，將所購房屋出租給 D 公司使用，租期為 5 年，租賃期開始日為 2012 年 1 月 1 日。房屋預計可使用 20 年，預計凈殘值為 60 萬元，采用年限平均法計提折舊（為簡化起見，假定按年計提折舊） 。2013 年 12 月 31 日，星海公司對該房屋進行減值測試，確定其可收回金額為 1 500 萬元，預計凈殘值和使用壽命未發(fā)生變動。星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。要求：編制有關該項投資性房地產的下列會計分錄：（1）2011 年 12 月 5 日，購入房屋。（2）2012 年 12 月 31 日，計提折舊。（3）2013 年 12 月 31 日，計提折舊。（4）2013 年 12 月 31 日，計提減值準備。（5）2014 年 12 月 31 日，計提折舊。1、2011 年 2 月 1 日，星海公司以 1 080 萬元的價款從其他單位購入一項土地使用權，用于自行建造一棟寫字樓。2011 年 3 月 1 日，星海公司預付給寫字樓建造承包商工程價款6 000 萬元；2012 年 5 月 20 日，工程完工，驗收合格，星海公司補付工程價款 3 000 萬元。根據董事會作出的正式書面決議，寫字樓一層用于對外出租，其余樓層均作為本公司的辦公場所。2012 年 5 月 25 日，星海公司與一家大型超市簽訂了經營租賃合同，將寫字樓一層出租給該超市作為經營場所，租期為 5 年，租賃開始日為 2012 年 6 月 1 日。寫字樓一層能夠單獨計量和出售，建造成本為 2 400 萬元，土地使用權成本按照建造成本的比例分配。 要求：編制星海公司有關該寫字樓的下列會計分錄： （1）2011 年 2 月 1 日，購入土地使用權（2）2011 年 3 月 1 日，預付工程款。（3）2012 年 5 月 20 日，補付工程款。 （4）2012 年 5 月 20 日，結轉工程成本.①假定星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量②假定星海公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量3、根據題目 1 的資料，假定星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。該寫字樓預計使用壽命為 20 年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊；該土地使用權的使用期為 40 年，采用直線法進行攤銷。根據星海公司與大型超市簽訂的租賃合同的約定，寫字樓一層租賃期為 5 年，年租金為 210 萬元，從租賃期開始日起，每年 6 月 1 日按年預收租金。2014 年 12 月 31 日，寫字樓出現減值跡象，經減值測試，確定其可收回金額為 1 800 萬元（為簡化起見，假定每年的 12 月 31 日計提寫字樓折舊、攤銷土地使用權成本、確認租金收入） 。要求：編制星海公司有關投資性房地產（自用部分略）的下列會計分錄：（1）2012 年 6 月 1 日，預收租金（2）2012 年 12 月 31 日，計提折舊、攤銷并確認租金收入（3）2013 年 6 月 1 日，預收租金（4）2013 年 12 月 31 日，計提折舊、攤銷并確認租金收入（5）2014 年 6 月 1 日，預收租金（6）2014 年 12 月 31 日，計提折舊、攤銷并確認租金收入（7）2014 年 12 月 31 日，計提資產減值準備5、星海公司的投資性房地產原采用成本模式進行后續(xù)計量。由于星海公司所在地的房地產市場現已比較成熟，房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠地取得，可滿足采用公允價值模式的條件，星海公司決定從 2014 年 1 月 1 日起，對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。星海公司作為投資性房地產核算的資產有兩項：一項是成本為 15 600 萬元、累計已提折舊為 2 100 萬元的寫字樓；另一項是成本為 3 800 萬元、累計已攤銷金額為 280 萬元的土地使用權。2014 年 1 月 1 日，寫字樓的公允價值為 13 000 萬元，土地使用權的公允價值為 4 000萬元；2014 年 12 月 31 日，寫字樓的公允價值為 13 200 萬元，土地使用權的公允價值為 4 300 萬元。星海公司按凈利潤的 10%提取盈余公積。要求：編制星海公司有關投資性房地產的下列會計分錄：（1）轉換投資性房地產計量模式（2）2014 年 12 月 31 日，確認公允價值變動損益6、星海公司將用作辦公場所的房屋轉為對外出租，并于 2010 年 12 月 25 日簽訂了租賃合同。租賃期開始日為 2011 年 1 月 1 日。用于出租的房屋原價 1 600 萬元，預計凈殘值 40萬元，預計可使用 30 年，采用年限平均法計提折舊。轉換為投資性房地產之前，該房屋已使用了 9 年，累計折舊為 468 萬元。要求：作為星海公司有關該項投資性房地產的下列會計處理：（1）假定采用成本模式進行后續(xù)計量①2011 年 1 月 1 日，將自用房地產轉為投資性房地產②2011 年 12 月 31 日，計算房屋年折舊額并計提折舊③2013 年 1 月 1 日，將成本模式轉為公允價值模式，房屋公允價值為 1 560 萬元④2013 年 12 月 31 日，房屋公允價值為 1 570 萬元（2）假定采用公允價值模式進行后續(xù)計量①2011 年 1 月日，將自用房地產轉為投資性房產，房屋公允價值為 1 500 萬元②2011 年 12 月 31 日，房屋的公允價值為 1 490 萬元③2012 年 12 月 31 日，房屋的公允價值為 1 560 萬元④2013 年 12 月 31 日，房屋的公允價值為 1 570 萬元⑤2014 年 1 月 1 日，租賃屆滿，房屋轉為自用辦公場所⑥2014 年 12 月 31 日，計算房屋年折舊額并計提折舊12、星海公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2014 年 4 月 1 日，星海公司對外出租的廠房租賃期滿予以收回、轉為自用。轉換日，廠房的賬面價值為 2 650 萬元，其中，成本為 3 200 萬元，公允價值變動（截止 2013 年 12 月 31 日）為貸方 550 萬元要求：編制下列不同情況下投資性房地產（1）假定轉換日廠房的公允價值為 2 600 萬元（2）假定轉換日廠房的公允價值為 2 680 萬元8、星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。該公司與乙公司簽訂的一項廠房經營租賃合同即將于 2013 年 12 月 31 日到期，該廠房原價為 3 260 元，預計使用年限為 20 年，預計凈殘值為 100 萬元，至租賃合同到期日，已使用 5 年。為了提高廠房的租金收入，星海公司決定在租賃期滿后對廠房進行改建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改建完工之日起將廠房出租給丙公司使用。2013 年 12 月 31 日，與乙公司的租賃合同到期，廠房隨即轉入改建工程，在改建過程中，用銀行存款支付改建支出 1 890 萬元，廠房拆除部分的殘料作價 10 萬元出售，款項已存入銀行。2014 年 10 月 31 日，廠房改建工程完工，即日按照租賃合同將廠房出租給 C 公司使用。擴建后廠房預計凈殘值和預計使用壽命（含改建期間）未發(fā)生變動。要求：編制有關該項投資性房地產的下列會計分錄：（1）2013 年 12 月 31 日，將廠房轉入改建工程（2）用銀行存款支付改建支出（3）拆除部分的殘料作價出售（4）2014 年 10 月 31 日，改建工程完工（5）2014 年 12 月 31 日，計提折舊9、星海公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。該公司與乙公司簽訂的一項廠房經營租賃合同即將于 2013 年 6 月 30 日到期，截至租賃合同到期日，該廠房賬面價值 2 500 萬元，其中，成本為 2 150 萬元，公允價值變動（借方）為 350 萬元。為了提高廠房的租金收入，星海公司決定在租賃期滿后對廠房進行改建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改建完工之日起將廠房出租給丙公司使用。2013 年 6 月 30 日，與乙公司的租賃合同到期，廠房隨即轉入改建工程，在改建過程中，用銀行存款支付改建支出 1 000 萬元，廠房拆除部分的殘料作價 10 萬元出售，款項存入銀行。2014 年 3 月 31 日，廠房改建工程完工，即日按照租賃合同將廠房出租給 C 公司使用。2014 年 12 余 31 日，廠房公允價值為 3 600 萬元。要求：編制有關該項投資性房地產的下列會計分錄：（1）2013 年 6 月 31 日，將廠房轉入改建工程（2）用銀行存款支付改建支出（3）拆除部分的殘料作價出售（4）2014 年 3 月 31 日，改建工程完工（5）2014 年 12 月 31 日，確認公允價值變動損益13、星海公司自建的辦公樓于 2005 年 12 月 10 日投入使用，實際建造成本為 12 800 萬元，預計使用年限為 30 年，預計凈殘值為 200 萬元，采用年限平均法計提折舊。2009 年 12月 31 日，星海公司為該辦公樓計提減值準備 1 560 萬元，預計凈殘值和預計使用年限未發(fā)生變動。因星海公司啟用了新的辦公樓，原辦公樓于 2011 年 6 月 5 日停止自用并經董事會決議將該辦公樓用于對外出租。2011 年 6 月 20 日，星海公司與 C 公司簽訂經營租賃協議，將辦公樓出租給 C 公司使用，租期為 3 年，租賃期開始日為 2011 年 7 月 1 日。星海公司對投資性房地產采用成本模式計量。2014 年 7 月 1 日，租賃期屆滿，星海公司以 8 500 萬元的價款將該辦公樓出售，應交營業(yè)稅 425 萬元。假定不考慮相關稅費。 要求：計算累計折舊并編制有關會計分錄。 （1） 計算截至轉換日辦公樓的累計折舊。 （2） 編制自用辦公樓轉換為對外出租的會計分錄。 （3） 計算截至出售日辦公樓的累計折舊。 （4） 編制出售辦公樓的會計分錄。11、星海公司將辦公樓轉為用于出租，以賺取租金收入。2010 年 12 月，星海公司與 D公司簽訂了租賃協議，將辦公樓出租給 D 公司使用，租賃期開始日為 2011 年 1 月 1 日，租賃期為 3 年，每年租金為 600 萬元，自租賃期開始日起，每年 1 月 1 日按年預收租金（為簡化起見，假定每年 12 月 31 日確認租金收入） 。該辦公樓原價為 12 500 萬元，累計已提折舊 3 750 萬元。星海公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2010 年 12 月 31 日，辦公樓的公允價值為 8 500 萬元；2011 年 12 月 31日，辦公樓的公允價值為 8 650 元；2012 年 12 月 31 日，辦公樓的公允價值為 8 900 萬元；2013 年 12 月 31 日，辦公樓公允價值為 8 800 萬元。 2014 年 1 月 1 日，辦公樓租賃期屆滿，星海公司將其出售，售價為 8 600 萬元，應交營業(yè)稅為 430 萬元。要求：編制星海公司有關該投資性房地產的下列會計分錄：（1）2011 年 1 月 1 日，將辦公樓出租并預收租金（2）2011 年 12 月 31 日，確認房屋公允價值變動損益和租金收入（3）2012 年 1 月 1 日，預收租金（4）2012 年 12 月 31 日，確認房屋公允價值變動損益和租金收入（5）2013 年 1 月 1 日，預收租金（6）2013 年 12 月 31 日，確認房屋公允價值變動損益和租金收入（7）2014 年 1 月 1 日，將辦公樓出售