《2018年電大資產(chǎn)評(píng)估學(xué)復(fù)習(xí)小抄》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2018年電大資產(chǎn)評(píng)估學(xué)復(fù)習(xí)小抄（10頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

- 1 -單項(xiàng)選擇題1、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中不能運(yùn)用的方法是（成本法）2、商譽(yù)，作為一種不可確指的資產(chǎn)，是按照資產(chǎn)的（是否獨(dú)立）進(jìn)行分類的結(jié)果3、某企業(yè)外購一項(xiàng)無形資產(chǎn)，法定年限為 15 年，已使用了 3年，經(jīng)評(píng)估其重置成本全價(jià)為 100 萬元，則此無形資產(chǎn)的重置成本（80 萬元）4、商譽(yù)評(píng)估值指的是企業(yè)超額收益的（本金化價(jià)格）5、再進(jìn)行無形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)該確定無形資產(chǎn)存在的前提，即她的（有效期限）6、銷售收入分成率的計(jì)算公式是（銷售收入分成率=銷售利潤分成率*銷售利潤率）7、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)是（企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營）8、下列幾種評(píng)估方法中屬于市場法的是（市盈率成數(shù)法）9、再企業(yè)整體評(píng)估應(yīng)考慮的因素中，一向非常重要的指標(biāo)是（企業(yè)的獲利能力）10、再資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中，應(yīng)注明評(píng)估結(jié)果的有效期，按現(xiàn)行規(guī)定，有效期為（12 各月）11．資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的( 獲利能力 )所決定的。12．一臺(tái)舊的專業(yè)設(shè)備在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)通常采用的方法是( 成本法 )13．各種形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)都可以在較短的時(shí)間內(nèi)出售或者變現(xiàn)，是企業(yè)對外支付和償還債務(wù)的重要保證。這體現(xiàn)了流動(dòng)資產(chǎn)的( 較強(qiáng)的變現(xiàn)能力 )14．機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨(dú)立的獲利能力，所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，( 收益法 )的使用受到了很大的限制。15．對某不改變用途持續(xù)使用的建筑物進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)運(yùn)用的評(píng)估方法最好是( 成本法 )16．作為投資者，從總的方面來看，長期投資的根本目的在于( 獲取投資收益及投資資本增值 )17．編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的工作內(nèi)容有( 評(píng)估資料的分析討論 ) 18．由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭，在該無形資產(chǎn)的壽命期間，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本是( 銷售收入的增加折現(xiàn)值 )19．資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系也是建立在一定的( 假設(shè)條件 )之上的。20．下列經(jīng)濟(jì)行為中不屬于長期投資的是( 企業(yè)甲將一幢辦公樓租賃給企業(yè)乙，租賃期十五年 )21．資產(chǎn)評(píng)估的主體指的是(評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 )22．清算價(jià)格與現(xiàn)行價(jià)格相類似，所不同的是清算價(jià)格適用于停產(chǎn)或破產(chǎn)。因此，清算價(jià)格往往(低于 )現(xiàn)行市場價(jià)23．已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為 5 萬元，年產(chǎn)量為 500 件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 400 件，其重置成本為( 4 萬元 )24．收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能給新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量(不會(huì)超過 )該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值25. 設(shè)備成新率是指( 設(shè)備有形損耗率與 1 的差異 )26. 鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是(技術(shù)進(jìn)步因索)27．造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是(客觀收益下降 )28. 外幣存款折算為人民幣時(shí)，一般應(yīng)按照下列牌價(jià)進(jìn)行折算(當(dāng)日外匯牌價(jià) )29. 某項(xiàng)在用的低值易耗品，原價(jià) 750 元，預(yù)計(jì)使用期為 1 年，現(xiàn)已使用 9 個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為 1200 元，由此確定該在用低值易耗晶的評(píng)估價(jià)值為( 300 元 )30．無形資產(chǎn)包括法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)。這種分類是按照( 有法律保護(hù) )標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的31. 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中不能使用的評(píng)估方法有(成本法 )32．評(píng)估企業(yè)價(jià)值最直接的方法是( 收益法 )33．股票理論價(jià)格主要取決于( 股票發(fā)行企業(yè)預(yù)期收益 )34，國有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從( 評(píng)估基準(zhǔn)日 )算起的35．在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，作為長期投資中的股票投資的評(píng)估值應(yīng)以(理論價(jià)格)為基本依據(jù)36. 資產(chǎn)評(píng)估的主體是指評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員37。采用市場法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)） 。 38。采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)之間存在的關(guān)系是( 本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 ） 。39。在三種評(píng)估方法中，先進(jìn)的評(píng)估方法是(不一定 )。40. 計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是(維修費(fèi)用 )。41. 設(shè)備的到岸價(jià)是指(FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi) )。42 在機(jī)器設(shè)備作為評(píng)估對象時(shí)，必須考慮的因素是( 工程技術(shù)性強(qiáng) )43. 對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以( 建筑物的功能性貶值 )體現(xiàn)的。44. 對于建筑物的過剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按(功能性貶值 )處理。45. 造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是(實(shí)際收益率下降 )46. 土地的經(jīng)濟(jì)地理位置具有(可變性 )。47. 對外幣存款折算位人民幣時(shí)，一般應(yīng)按照下列牌價(jià)進(jìn)行折算(當(dāng)日外匯牌價(jià) )48。采用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括(無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬和通貨膨脹率 )49. 從本質(zhì)上講，企業(yè)評(píng)估的真正對象是(企業(yè)的全部資產(chǎn)) 。50. 國有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從( 評(píng)估基準(zhǔn)日 )算起的- 2 -1.我國的資產(chǎn)評(píng)估基本上形成了以( Ｃ )及其方法為主的評(píng)估技術(shù)特點(diǎn) C.成本途徑2.資產(chǎn)評(píng)估的主體是( Ｃ ) C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員3.運(yùn)用加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)遵循（Ｂ ）。B.貢獻(xiàn)原則4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的有效期原則上為（?。?）。A.1 年5. 資產(chǎn)評(píng)估必須按照統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的( Ｃ )。C.技術(shù)基礎(chǔ)6. 某被評(píng)估資產(chǎn) 2000 年購建，賬面價(jià)值 12 萬元，賬面凈值6 萬元，2005 年進(jìn)行評(píng)估，已知 2000 年和 2005 年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為 130%和 150%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（　Ａ ）。A.13.85 萬元7.某企業(yè)尚能經(jīng)營 3 年，經(jīng)預(yù)測未來 3 年每年的收益分別為300 萬元、400 萬元、200 萬元，假定折現(xiàn)率取 6%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為( Ｄ )。D.806.9 萬元8.由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失是資產(chǎn)的( Ｂ )貶值。B.經(jīng)濟(jì)性9.超額投資成本造成的功能性貶值為( Ａ )。A.復(fù)原重置成本—更新重置成本10.在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積( Ｂ ) B.增加11.由發(fā)起人共同出資設(shè)立，共同經(jīng)營，對債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織形式是（?。?）。B.合伙制12.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定于（A ）A.評(píng)估的特定目的13.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（?。?）D.成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值14.正常情況下，可上市流通股票的評(píng)估值一般選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的（ Ｂ ）。B.收盤價(jià)15.設(shè)備的到岸價(jià)是指( Ｃ )。C.FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)16.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（　Ｃ ）。C.某時(shí)期城鎮(zhèn)土地級(jí)別區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)平均價(jià)格17.被評(píng)估債券為 4 年期一次性還本付息債券 10000 元，年利率 18%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購入時(shí)間已滿 3 年，當(dāng)年的國庫券利率為 10%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 2%，則該評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是（　D ）。D.15640 元18.從本質(zhì)上講，企業(yè)評(píng)估的真正對象是（Ｄ ）。D.企業(yè)獲利能力19.在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，投資資本是指（?。?）。C.所有者權(quán)益+長期負(fù)債20.不可確指的資產(chǎn)是指（　C ）。C.不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn)1.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論本身( D )資產(chǎn)交易的價(jià)格 D.不一定直接等于2.(　 B )不屬于資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則。B.重要性原則3.市場價(jià)值又稱公開市場價(jià)值，是資產(chǎn)在( Ａ )公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。A.評(píng)估基準(zhǔn)日4.將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的分類依據(jù)是（?。?）。B.資產(chǎn)的綜合獲利能力5.收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量（　Ｃ ）該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。C.不超過6.實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法可采用Ｃ）。C.成本法和市場法7. 確定可上市流通債券現(xiàn)行價(jià)格的依據(jù)一般是評(píng)估基準(zhǔn)日的（?。?）。B.收盤價(jià)8. 股票的清算價(jià)格是 C. 企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)之比9.凈利潤或凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長期負(fù)債利息的折現(xiàn)值為C.投入資本價(jià)值10.社會(huì)平均收益率為 12%，國債的利率為 5%，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.2，則所有者權(quán)益要求的回報(bào)率為（13.4）。11.資產(chǎn)評(píng)估必須按統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的 B.技術(shù)基礎(chǔ)12.與我國市場發(fā)育過程相適應(yīng)，目前我國的資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)特點(diǎn)表現(xiàn)為 C.以成本途徑為主13.專門從事資產(chǎn)評(píng)估，而不從事其他中介業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所或資產(chǎn)評(píng)估公司是 A.專營資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)14.設(shè)備的到岸價(jià)是指( ＡA.FOB+境外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)15.評(píng)估人員在采用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估時(shí)，所用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與設(shè)備( Ａ )口徑保持一致。A.重置成本16.采用市場法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是 D.全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)17.某被評(píng)估資產(chǎn) 1980 年購建，賬面價(jià)值 10 萬元，賬面凈值2 萬元，1990 年進(jìn)行評(píng)估，已知 1980 年和 1990 年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為 130%和 180%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（138460 元）。18.折現(xiàn)率本質(zhì)上是（?。?）。A.平均收益率19.當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)出現(xiàn)（競爭加?。r(shí)需要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。20.容積率是指（Ｂ）的比率。B.地塊的建筑面積與地塊總面積1.資產(chǎn)評(píng)估是一種對資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的( B )活動(dòng) B.社會(huì)中介2.( B )不屬于資產(chǎn)評(píng)估的工作原則 B.合理性3.市場價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日( B )最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。B.公開市場上 4.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（D） 。D.成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值5.更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計(jì)算時(shí)所采用的（ D ）是相同的。D.價(jià)格6. 由發(fā)起人共同出資設(shè)立，并以其全部財(cái)產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的評(píng)估機(jī)構(gòu)是( B )。B.有限責(zé)任制評(píng)估機(jī)構(gòu)7.由于市場需求結(jié)構(gòu)的變化，造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種( B )。B.經(jīng)濟(jì)性貶值8.實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法可采用（B） 。B. 市場法和成本法10. 運(yùn)用加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)遵循（A ） 。A.貢獻(xiàn)原則11.參照物土地的交易價(jià)格為 2000 元/平方米，土地使用年限為30 年，待估土地的使用年限為 20 年，折現(xiàn)率為 8%，則修正后待估土地的價(jià)值為( D )。D.2348 元/平方米12.某資產(chǎn)已使用年限為 10 年，根據(jù)調(diào)查了解，該資產(chǎn)的利用率相當(dāng)于正常利用的 80%，經(jīng)判定該資產(chǎn)尚可使用 6 年，則該資產(chǎn)的成新率為 ( D )。D.37.50% 13.對于實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估可采用（A） 。A.成本法和市場法14.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用是( C )。C.維修費(fèi)用15.對流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，所選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在( A )。A.會(huì)計(jì)期末16.建筑物產(chǎn)權(quán)通常受（　C ）的制約。 C.土地使用權(quán)年限17.反映土地所有者與土地使用者之間關(guān)系的是 B.土地出讓18.由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備配備等不合理造成的價(jià)值損失是建筑物的（B） 。B. 功能性貶值- 3 -19.如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為 5000 萬元，其中建筑物價(jià)格3000 萬元，地價(jià) 2000 萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為 450 萬元，建筑物的資本化率為 10%，則土地的資本化率最接近于（C ） 。C.7.5% 20.用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的 B.復(fù)原重置成本多選題1、適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有（成本加和法、市盈率成數(shù)法、收益法）2、與其他資產(chǎn)相比，無形資產(chǎn)的特點(diǎn)表現(xiàn)在（無實(shí)體性、效益性、排他性、投資風(fēng)險(xiǎn)大）3、自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是有創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)費(fèi)用構(gòu)成的，它往往沒有賬面價(jià)格，需要進(jìn)行評(píng)估，其方法主要有（財(cái)務(wù)核算法、市價(jià)調(diào)整法）4、影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技術(shù)成熟程度、市場供求狀況）5、編寫評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循的基本要求是（內(nèi)容全面準(zhǔn)確而簡練、實(shí)事求是、報(bào)告要及時(shí)）6、下列屬于評(píng)估報(bào)告正文內(nèi)容的有（評(píng)估范圍和對象、評(píng)估結(jié)果有效期、評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的適用范圍、評(píng)估報(bào)告提出日期）7、商譽(yù)評(píng)估的方法有（割差法、超額收益法）8、自創(chuàng)專利技術(shù)的成本的構(gòu)成因素一般包括（研制成本、交易成本）9、專利權(quán)的特點(diǎn)是（獨(dú)占性、地域性、時(shí)間性、可轉(zhuǎn)讓性）10、估算折現(xiàn)率和本金化率時(shí)，需要估算風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的估算方法有（B 系數(shù)法、風(fēng)險(xiǎn)累加法）11．建筑物中的房屋因建筑結(jié)構(gòu)不同，可分為 A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) B．磚混結(jié)構(gòu) C．磚木結(jié)構(gòu) D．簡易結(jié)構(gòu)12．下列情況適宜采用市場比較法的有 A．房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)出售 B．房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)租賃 C 房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓13．求取建筑物重置成本的方法有 A．原決算調(diào)整法 B．類比分析法 C．價(jià)格指數(shù)調(diào)整法14．房地產(chǎn)估價(jià)的特征有 A．獨(dú)立性 B．專業(yè)技術(shù)性 C．區(qū)域性與個(gè)別性 D．時(shí)效性 E．權(quán)威性15．下列適宜采用成本估價(jià)法的有 A．待拆遷房地產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)的評(píng)估 B．房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的評(píng)估 C．房地產(chǎn)抵押貸款中對房地產(chǎn)的估價(jià) D．獨(dú)立或狹小市場上難以運(yùn)用市場比較法的房地產(chǎn)的估價(jià) E．無收益或無潛在收益以及很少進(jìn)行買賣的公共用房地產(chǎn)的估價(jià)16．下列屬于可確指的無形資產(chǎn)的有 A．商標(biāo)權(quán) C．專利權(quán) D．著作權(quán) E．土地使用權(quán)17．影響無形資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值因素有 A．市場供求狀況 C．使用期限 D. 機(jī)會(huì)成本因素18．遞延資產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于 C．單位時(shí)間的收益額 D．貨幣時(shí)間價(jià)值 E．收益時(shí)間19．適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有 A．清算假設(shè) C．繼續(xù)使用假設(shè) D．公開市場假設(shè)20．確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是( )。A．確定評(píng)估對象計(jì)價(jià)的時(shí)間 D．將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)點(diǎn)21．資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別表現(xiàn)在 A. 執(zhí)行操作者不同 B．發(fā)生的前提條件不同 D. 目的不同22．造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有 B．該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少 E．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表23. 構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的間接費(fèi)用主要有 A. 購建設(shè)備發(fā)生的管理費(fèi)用 C. 購建設(shè)備發(fā)生的安裝費(fèi) D．購建設(shè)備發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)24．對設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的 A. 設(shè)備的完整性 D．設(shè)備所處的工作環(huán)境 E．設(shè)備的制造水平25. 影響建筑物價(jià)格的因素有 A. 環(huán)境優(yōu)劣的影響 B. 經(jīng)濟(jì)地理因素 C. 產(chǎn)權(quán) D．長期投資貸款利率 E. 新舊程度26．流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在 C. 在用低值易耗品 D．呆滯、積壓物資27．下列( )是商譽(yù)的特征 A. 形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能單獨(dú)計(jì)價(jià) C．商譽(yù)不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售 D. 商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)價(jià)值28. 下列( )情況會(huì)造成無形資產(chǎn)貶值 A. 無形資產(chǎn)再生產(chǎn)費(fèi)用下降 B. 傳播而逐漸擴(kuò)大，社會(huì)普遍接受和掌握 C. 新的、更為先進(jìn)酌競形資產(chǎn)出現(xiàn)29．非上市債券的評(píng)估類型可以分為 B. 每年支付利息，到期還本型 D. 到期后一次還本付息型30．遞延資產(chǎn)包括的項(xiàng)目有 A. 租入固定資產(chǎn)改良支出 C. 開辦費(fèi) D. 固定資產(chǎn)修理支出31. 資產(chǎn)評(píng)估的工作原則有 B 獨(dú)立性原則 D 客觀性原則 E 科學(xué)性原則32. 進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括 A 設(shè)備購置價(jià)格 B 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) C 關(guān)稅 D 銀行手續(xù)費(fèi) E。安裝調(diào)試費(fèi)33．建筑物具有特殊的屬性，主要表現(xiàn)在 A 不可位移性 B 產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性 E 價(jià)格上漲性34。測算建筑物重置成本的常用方法有 A 預(yù)決算調(diào)整法 B 重編預(yù)算法 C 指數(shù)調(diào)整法35．判斷以下關(guān)于一級(jí)市場、二級(jí)市場的描述哪些是正確的 A 一級(jí)市場也稱政府批租市場 B 一級(jí)市場是政府壟斷市場 E 土地使用權(quán)出讓底價(jià)屬于二級(jí)市場的價(jià)格范疇36.貨幣資金包括 A 現(xiàn)金 B 收票據(jù) c 銀行存款 E 其他貨幣資金 37．評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無需考慮功能性貶值，因?yàn)?A 周轉(zhuǎn)速度決 B 變現(xiàn)能力強(qiáng) 38. 企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)和匯總的主要區(qū)別是B 評(píng)估標(biāo)的 C 評(píng)估結(jié)果 E 評(píng)估因素39。遞延資產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于 B 折余金額 D 未來效益的持續(xù)時(shí)間40. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的主要內(nèi)容包括 B 評(píng)估結(jié)果成立的前提 C 取得評(píng)估結(jié)果的主要過程 D 取得評(píng)估結(jié)果的方法和依據(jù)- 4 -41.資產(chǎn)評(píng)估的市場性表現(xiàn)為 A.資產(chǎn)評(píng)估是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物B.資產(chǎn)評(píng)估在模擬的市場條件下進(jìn)行 E.資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果要經(jīng)得起市場的檢驗(yàn)42.CIF 價(jià)又稱為到岸價(jià)，它包括 A.FOB 價(jià) B.境外運(yùn)費(fèi) D.境外保險(xiǎn)費(fèi)43.評(píng)估對象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（）資產(chǎn)上。B.非經(jīng)營性 D.非競爭性資產(chǎn) E、不可確指的無形資產(chǎn)44.選擇資產(chǎn)評(píng)估途徑和評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括 A.資產(chǎn)評(píng)估目的 B.評(píng)估時(shí)的市場條件 C.評(píng)估對象自身狀況 D.搜集資料狀況45.運(yùn)用收益法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用應(yīng)包括 A.管理費(fèi) B.維修費(fèi) E.稅費(fèi)46.客戶對資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的利用包括 A.作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料 B.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù) C.作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù) D.作為法庭裁決的舉證材料47.估測重置成本的方法有 A.重置核算法 B.物價(jià)指數(shù)法 C.功能價(jià)值法 48.股票評(píng)估中與股票價(jià)值密切相關(guān)的有 C.內(nèi)在價(jià)格 D.清算價(jià)格 E.市場價(jià)格49.運(yùn)用市場法評(píng)估地產(chǎn)的價(jià)值，需修正的因素有 A.交易情況 B.時(shí)間因素 C.區(qū)域因素 D.個(gè)別因素50.估測重置成本的方法有 A.重置核算法 B.物價(jià)指數(shù)法 C.功能價(jià)值法 51.適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有( Ａ?。谩。?)。A.清算假設(shè) B.資產(chǎn)收益率波動(dòng)假設(shè)C.繼續(xù)使用假設(shè) D.公開市場假設(shè)E.資產(chǎn)無形損耗假設(shè)52.資產(chǎn)評(píng)估過程及其結(jié)果服從于( Ａ　Ｂ　Ｃ )。A.資產(chǎn)評(píng)估對象 B.評(píng)估時(shí)的各種主觀條件 C.評(píng)估時(shí)的各種客觀條件 D.各當(dāng)事人的任何一方E.評(píng)估的方法53.下列哪些機(jī)器設(shè)備有可能采用收益法評(píng)估( Ａ?。隆。摹。?)。A.生產(chǎn)線 B.通用設(shè)備 C.單臺(tái)設(shè)備 D.出租設(shè)備 E.專用設(shè)備54.運(yùn)用市場法評(píng)估地價(jià)時(shí)，需要修正的因素有（ Ａ?。隆。谩。?）。A.交易情況 B.交易日期 C.區(qū)域因素 D.個(gè)別因素 E.土地使用年限因素 55.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為( Ａ?。谩。摹。?)。A.可確指的資產(chǎn) B.不可確指的資產(chǎn) C.單項(xiàng)資產(chǎn)D.整體資產(chǎn) E.有形資產(chǎn)56.進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格不應(yīng)該包括（?。摹。拧?）。A.離岸價(jià)格 B.境外運(yùn)費(fèi) C.境外保險(xiǎn)費(fèi) D.關(guān)稅 E.安裝調(diào)試費(fèi) 57.對股票評(píng)估時(shí)，通常將普通股評(píng)估收益分為（?。痢。谩。拧?）。A.固定紅利模型 B.非固定紅利模型 C.紅利增長模型 D.紅利下降模型 E.分段式模型58.無形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為（　Ａ　Ｂ　Ｅ ）。A.知識(shí)型無形資產(chǎn) B.權(quán)利型無形資產(chǎn) C.促銷型無形資產(chǎn) D.制造型無形資產(chǎn) E.關(guān)系型無形資產(chǎn)59.資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的 ( Ａ?。谩。?)。A.使用價(jià)值 B.購建成本 C.使用方式 D.使用空間 E.價(jià)值類型 60.下列屬于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類的資產(chǎn)評(píng)估目的有( Ｂ　Ｃ　Ｄ )。A.企業(yè)兼并 B.資產(chǎn)重組 C.財(cái)產(chǎn)納稅 D.資產(chǎn)抵押 E.企業(yè)租賃61.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估( C E )的選擇。A.資產(chǎn)評(píng)估主體 B.資產(chǎn)評(píng)估對象 C.資產(chǎn)評(píng)估方法D.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè) E.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型62.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有( B C D )。A.確定性 B.專家咨詢性 C.公證性 D.市場性 E.重要性63.確定設(shè)備實(shí)體性貶值及成新率的方法有（A B C ） 。A.使用年限法 B.修復(fù)費(fèi)用法 C.觀察法 D.物價(jià)指數(shù)法 E.統(tǒng)計(jì)分析法64.資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)包括（A C E ） 。A.公開市場假設(shè) B.最有效使用假設(shè)C.持續(xù)使用假設(shè) D.評(píng)估時(shí)點(diǎn)假設(shè) E.清算假設(shè)65.無形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為（A B E ） 。A.知識(shí)型無形資產(chǎn) B.權(quán)利型無形資產(chǎn) C.促銷型無形資產(chǎn) D.制造型無形資產(chǎn) E.關(guān)系型無形資產(chǎn) 66.對股票評(píng)估時(shí)，通常將普通股評(píng)估收益分為（A C E） 。A.固定紅利模型 B.非固定紅利模型 C.紅利增長模型 D.紅利下降模型 E.分段式模型67.土地的“三通”包括( A B C )。A.通路 B.通電 C.通水 D.通氣 E.通訊68.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括( A B E )。A.市場性 B.公正性C.預(yù)測性 D.替代性 E.咨詢性69.資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的 ( A C D )。A.使用價(jià)值 B.購建成本C.使用方式 D.使用空間 E.價(jià)值類型 70.資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估測方法有( A C E )。A.觀察法 B.重置核算法 C.使用年限法 D.價(jià)格指數(shù)法 E.修復(fù)費(fèi)用法- 5 -判斷題1、從本質(zhì)上來講，企業(yè)估算的真正對象是企業(yè)的全部資產(chǎn)（錯(cuò)）2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一（對）3、商譽(yù)的評(píng)估值肯定是正值（錯(cuò)）4、無形資產(chǎn)只存在無形損耗，不存在有形損耗（對）5、無形資產(chǎn)的有效期也就是他們的法定保護(hù)期（錯(cuò)）6、再確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值時(shí)，最好不要采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的方式，而要盡可能的采用企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估方式（錯(cuò)）7、商譽(yù)和商標(biāo)是截然不同的兩種無形資產(chǎn)，他們之間不存在任何關(guān)聯(lián)（錯(cuò)）8、在現(xiàn)階段，市盈率乘數(shù)法再我國企業(yè)整體評(píng)估中已得到了廣泛的應(yīng)用（錯(cuò)）9、在編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，必須先對評(píng)估資料進(jìn)行分類管理（對）10、在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，要求必須使用同意的貨幣計(jì)量單位（對）1．資產(chǎn)評(píng)估主體是申請進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的企業(yè)。 ( 錯(cuò) )2．判斷和評(píng)估一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否是資產(chǎn)，其價(jià)值如何，首要問題是判斷其是否具有獲利能力。( 對 )3．當(dāng)同時(shí)采用兩種或兩種以上的方法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，有時(shí)可能會(huì)得出兩種或兩種以上不同的結(jié)論。這時(shí)可以將各種方法得出的評(píng)估結(jié)果加權(quán)平均得出評(píng)估結(jié)論。 ( 錯(cuò) )4．評(píng)估基準(zhǔn)日之后能否產(chǎn)生效益是界定遞延資產(chǎn)能否成為評(píng)估對象的根本標(biāo)準(zhǔn)。( 對 )5．待攤費(fèi)用都是資產(chǎn)。 ( 錯(cuò) )6，對于現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的評(píng)估，實(shí)際上是對現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的清查和確認(rèn)。 ( 對 )7．進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法，即市場法、成本法、收益法都是適用的。 ( 錯(cuò) )8．長期投資中，不可以將土地使用權(quán)作為資本投入其他企業(yè)。 ( 錯(cuò) )9．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一。 ( 對 )10．在土地估價(jià)中成本法應(yīng)用非常普遍。 ( 錯(cuò) )1．商譽(yù)是不可確指資產(chǎn)。( 對 )2．資產(chǎn)評(píng)估的客觀性體現(xiàn)在同一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果是唯一的。( 錯(cuò) )3．采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)之間的關(guān)系是本金化率越高，收益現(xiàn)值越低，( 對 )4．一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本高。( 對 )5．運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了時(shí)間因素。( 對 ) 6．決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是設(shè)備的購置時(shí)間。( 錯(cuò) )7．最佳使用是房屋建筑物必須考慮的評(píng)估前提。( 錯(cuò) )8. 評(píng)估貨幣資金時(shí)，按清算價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。( 錯(cuò) )9．采用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率．( 對 )10．企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的收益預(yù)測和上市審計(jì)的盈利預(yù)測是兩個(gè)不同的過程，而且不可相互替代．( 對 )- 6 -名詞解釋1．資產(chǎn)評(píng)估：是一種對資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)。它是評(píng)估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用公眾認(rèn)可的評(píng)估技術(shù)，模擬市場對資產(chǎn)所具有的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，并對其價(jià)值量做出說明。2．更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購建與評(píng)估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。3．長期投資：是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收人為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。按投資的形式分，可分為債券投資、股票投資和其他投資三種。債券投資是企業(yè)以購買債券的形式對外投資，按發(fā)行者劃分，可以分為國家債券、企業(yè)債券和金融債券三類；股票投資是企業(yè)以購買股票的形式對外投資；其他投資是債券投資和股票投資以外的投資方式。4．無形資產(chǎn)的內(nèi)涵：是，被特定權(quán)利主體擁有或控制的，不具有獨(dú)立物質(zhì)實(shí)體，對生產(chǎn)經(jīng)營或服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用，并能為其擁有者或控制者帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。5，固定資產(chǎn)：使用年限較長，單位價(jià)值較高，并且在使用過程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。它是具有以下特征的有形賢產(chǎn)：1)企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于企業(yè)行政管理目的。2)預(yù)計(jì)使用年限在 1 年以上。3)該項(xiàng)資產(chǎn)的成本及其為企業(yè)提供的未來經(jīng)濟(jì)利益能夠可靠的予以計(jì)量。6．評(píng)估基準(zhǔn)日：是指確定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間。由于資產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估某一時(shí)點(diǎn)的．資產(chǎn)的價(jià)值，因此評(píng)估基準(zhǔn)期一般以日為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評(píng)估作業(yè)時(shí)間較接近的時(shí)期。7，無形資產(chǎn)：是指由特定主體控制的不具有獨(dú)立實(shí)體，而對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)收益的經(jīng)濟(jì)資源。 8，商譽(yù)：是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。簡答題●1．資產(chǎn)評(píng)估中為什么會(huì)存在假設(shè)?適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪幾種?答：資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評(píng)估目的與假設(shè)在資產(chǎn)評(píng)估中具有舉足輕重的地位和作用。就一般意義上講，資產(chǎn)評(píng)估是一種模擬市場的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。事實(shí)上人們是無法完全把握市場機(jī)制的，評(píng)估人員模擬市場進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估往往得借助于若干種假設(shè)，利用科學(xué)合理的假設(shè)將被評(píng)估資產(chǎn)置于某種適宜進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的狀態(tài)下。資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以正常進(jìn)行，以及順利實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的前提條件。在資產(chǎn)評(píng)估中有三個(gè)最基本的假設(shè)，它們是：公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)?！?．資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些工作原則和技術(shù)原則?答：資產(chǎn)評(píng)估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估主體與委托人及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則。這些原則主要有：獨(dú)立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則。資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。它們?yōu)樵u(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證。這些技術(shù)原則主要包括：預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價(jià)日期原則?！?．根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生何種經(jīng)濟(jì)行為時(shí)需要評(píng)估。答：根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)行為時(shí)必須進(jìn)行評(píng)估：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資、合作、企業(yè)清算。發(fā)生以下行為時(shí)，由當(dāng)事人自行決定是否需要評(píng)估：抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃?！?．長期投資評(píng)估具有哪些特點(diǎn)?答：資產(chǎn)評(píng)估中的長期投資是指企業(yè)所擁有的以長期投資形態(tài)存在的那部分資產(chǎn)。由于該部分資產(chǎn)是以對其他企業(yè)享有的權(quán)益而存在的，因此長期投資評(píng)估主要是對長期投資所代表的權(quán)益進(jìn)行評(píng)估。其特點(diǎn)為：(1)長期投資評(píng)估是對資本的評(píng)估。長期投資中的股權(quán)投資是投資者的權(quán)益，盡管出資形式不同：貨幣，實(shí)物，無形資產(chǎn)。但一旦被投資到其他企業(yè)，就應(yīng)被作為資本的象征。(2)長期投資評(píng)估是對被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評(píng)估。長期投資是投資者不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)、持有時(shí)間超過一年的對外投資。其根本目的是為了獲取投資收益和投資資本增值。因此，被投資企業(yè)或單位的獲利能力或償債能力就成為長期投資評(píng)估的決定因素。所以，從根本意義上說，長期投資評(píng)估是對被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評(píng)估。事實(shí)上，它已經(jīng)超出了對被評(píng)估企業(yè)自身的評(píng)估?！?．什么是資產(chǎn)評(píng)估的工作原則?資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些?答：資產(chǎn)評(píng)估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估主體與委托人且資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則．這些原則主要有：獨(dú)立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則．資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則．它們?yōu)樵u(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證．這些技術(shù)原則主要包括，預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價(jià)日期原則●6．編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循哪些基本要求?答：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)遵循如下基本要求：(1)實(shí)事求是．(2)內(nèi)容全面，準(zhǔn)確而簡練．(3)報(bào)告要及時(shí)。7、運(yùn)用市場法的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?答：優(yōu)點(diǎn)是：(1) 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得；（2） 評(píng)估值更能反映市場觀實(shí)價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點(diǎn)是：（1）需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用：- 7 -(2)不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的—．—些資產(chǎn)的評(píng)估●8. 商譽(yù)有哪些特性?答：(1) 商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售；(2) 商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方式計(jì)價(jià)；(3) 商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項(xiàng)簡答題：●1、資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些技術(shù)原則？答：⑴預(yù)期收益原則。 ⑵供求原則。 ⑶貢獻(xiàn)原則。 ⑷替代原則?！、晒纼r(jià)日期原則●2.簡述市盈率乘數(shù)法的基本思路。答：市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)，以此乘數(shù)與評(píng)估對象的收益額相乘估算評(píng)估對象價(jià)值的方法。其基本思路：（1）從證券交易所中搜集與被評(píng)估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司，包括行業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模等方面的條件要大致接近。把上市公司的股票價(jià)格按公司不同口徑的收益額計(jì)算出不同口徑的市盈率。不同的收益額口徑有：稅前無負(fù)債凈現(xiàn)金流量，無負(fù)債凈現(xiàn)金流量、凈利潤等到等。（2）分別按各口徑市盈率相對應(yīng)的口徑計(jì)算被評(píng)估企業(yè)的各口徑收益額。（3）以上市公司各口徑的市盈率乘以被評(píng)估企業(yè)相對口徑的收益額得到一組被評(píng)估企業(yè)初步價(jià)值。（4）對于該組按不同口徑市盈率計(jì)算出的企業(yè)價(jià)值分別給出權(quán)重，加權(quán)平均計(jì)算出企業(yè)整體價(jià)值?！?.簡述建筑物評(píng)估中成本法的含義及建筑物重置成本的構(gòu)成。答：建筑物評(píng)估中的成本法是通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減各種損耗及或貶值，最后得出建筑物評(píng)估值的方法。建筑物成本重置成本的構(gòu)成：1、建筑安裝成本。2、前期工程費(fèi)。3、工程附加支出。4、建設(shè)單位管理費(fèi)。5、建設(shè)期利息。6、稅費(fèi)、7 開發(fā)利潤。此外，在房地產(chǎn)綜合計(jì)價(jià)的情況下，建筑物的重置成本應(yīng)包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和小區(qū)公共建筑費(fèi)等。●4、什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，它有哪些作用？答：1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成資產(chǎn)評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有以下幾個(gè)方面：⑴資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。⑵資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方 面責(zé)任的依據(jù)。⑶資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是管理部門借以完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段⑷資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立并歸集評(píng)估檔案的重要信息來源?！?. 簡述資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。答：（1）獨(dú)立性原則。 （2）客觀公正性原則。 （3）專業(yè)性原則?！?.簡述無形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素。答：⑴無形資產(chǎn)本身的狀況 ⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。⑶無形資產(chǎn)受讓方情況 ⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的外部因素?！?、簡述資產(chǎn)評(píng)估收益途徑的基本含義和基本前提。答：（1）收益途徑的基本含義：收益途徑是指通過估測被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。（2）收益途徑的基本前提①被評(píng)估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；③被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。●7、簡述成新率和本金化率的關(guān)系。答：（1）本金化率和折現(xiàn)率在本質(zhì)上是相同的，都是一種期望投資報(bào)酬率 。（2）通常人們把折現(xiàn)率用于將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值，而把本金化率用于非有限期預(yù)期收益還原成現(xiàn)值。（3）習(xí)慣上人們把未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率，而把非有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為本金化率。●8.無形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮哪些因素？答：無形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮以下因素：⑴無形資產(chǎn)本身的狀況。包括：①無形資產(chǎn)的適用性和先進(jìn)性；②安全可靠性和配套性；③評(píng)估時(shí)無形資產(chǎn)所處的經(jīng)濟(jì)壽命階段；④受法律保護(hù)的程度或自我保護(hù)程度；⑤保密性與擴(kuò)散情況；⑥研制開發(fā)成本及宣傳成本等。⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。轉(zhuǎn)讓內(nèi)容分為是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓還是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是獨(dú)家轉(zhuǎn)讓、獨(dú)占許可或普通許可。轉(zhuǎn)讓條件包括轉(zhuǎn)讓方式、已轉(zhuǎn)讓次數(shù)、已轉(zhuǎn)讓地區(qū)范圍、轉(zhuǎn)讓時(shí)附帶條件及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方- 8 -式等。⑶無形資產(chǎn)受讓方情況。如受讓方引進(jìn)無形資產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營方案、規(guī)劃及生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，受讓方的投資利潤率、投資回收期等。⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的外部因素。首先是無形資產(chǎn)的市場供求關(guān)系及同行業(yè)或同種類無形資產(chǎn)的競爭狀況。其次是同行業(yè)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特許使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。再次是市場變化可能帶來的不確定性及風(fēng)險(xiǎn)。最后是國家的產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地區(qū)發(fā)展政策對無形資產(chǎn)使用的影響等。計(jì)算題◆1．某資產(chǎn)在未來 6 年中每年末的凈收益分別為400、420、440、460、460、460 萬元，在第 6 年末，可轉(zhuǎn)讓給其他持有者，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 2000 萬元，市場利率 12％。計(jì)算該資產(chǎn)的價(jià)值(復(fù)利系數(shù)值見后已知條件)。解：V＝400(P／F，12％，1)+420(P／F，12％，2)+440(P／F，12％，3)+460(P／F，12％，4)+460(P／F，12％，5)+460(P／F，12％，6)+2000(P／F，12％，6)＝2804．75 萬元◆2．某企業(yè)有一種設(shè)備，擬用于某合資企業(yè)并作價(jià)折股，該設(shè)備的原值為 200000 元，壽命期為 10 年，已使用 6 年，凈值為 90000 元，年生產(chǎn)能力為 1500件，年運(yùn)營費(fèi)用為 15000 元。為評(píng)估這一資產(chǎn)的價(jià)值，有一規(guī)格、型號(hào)相似的但性能不同的全新設(shè)備可作參考，該全新設(shè)備的市價(jià)為 40 萬元，使用壽命為 12 年，生產(chǎn)能力為年 2000 件，年運(yùn)營費(fèi)用為 12000 元，折現(xiàn)率按 12％計(jì)算。評(píng)估這一資產(chǎn)的價(jià)值。已知：(P／F，12％，1)＝0．8929 (P／F，12％，2)＝0．7972 (P／F，12％，3)＝0．7118(P／F，12％，4)＝0．6355 (P／F，12％，5)＝0．5674 (P／F，12％，6)＝0．5066(A／P，12％，12)＝0．1614 (P／A，12％，12)＝6．194 (P／A，12％，4)＝3．0374解：估算過程如下：(1)購置全新設(shè)備的年金為：40(A／P，12％，12)＝40×0．1614＝6．456 萬元(2)全新資產(chǎn)每年的費(fèi)用為：設(shè)備年金+每年?duì)I運(yùn)費(fèi)用＝6．456+1．2＝7．656 萬元(3)擬評(píng)估資產(chǎn)與全新資產(chǎn)的功能比率為1500／2000×100％＝75％(4)擬評(píng)估資產(chǎn)的年總費(fèi)用為：7．656×75％＝5．742 萬元(5)購置擬評(píng)估資產(chǎn)的年金成本為年總費(fèi)用一年?duì)I運(yùn)費(fèi)用＝5．742—1．5＝4．242 萬元(6)擬評(píng)估資產(chǎn)的重置價(jià)值為：年金成本(P／A，12％，12)＝4．242×6．194＝26．275 萬元(7)若擬評(píng)估資產(chǎn)尚可使用 4 年(10—6)，則擬評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值為：年金(P／A，12％，4)＝4．242×3．0374＝12．8847(萬元)◆3．被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)能力為 2 萬噸，評(píng)估時(shí)，由于市場不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至 1．4 萬噸，或每噸降價(jià) 100 元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮．政策調(diào)整持續(xù)了三年，折舊率為10％，規(guī)模指數(shù) X 為 0．6。試估測經(jīng)濟(jì)性貶值率和貶值額．已知：(P／A，10％．3)＝2．4869解 經(jīng)濟(jì)性貶值率＝[1－(14000÷20000)]×100％＝19％經(jīng)濟(jì)性貶值額＝[100×20000×(1—33％)(P／A，10％，3)＝1340000×2．4869＝3332446(元)◆4．某房屋建筑面積為 1200 平方米，同類型房屋標(biāo)準(zhǔn)新建單價(jià)為 970 元／平方米，但該房屋裝修較好，調(diào)整增加 1％；設(shè)備配置齊全，增加 2％；地段、層次、朝向增加 1．5％，其他情況等同于標(biāo)準(zhǔn)房屋。經(jīng)現(xiàn)場評(píng)定，該房屋為 7 成新。評(píng)估該房屋價(jià)格。解：該房屋價(jià)值＝970×(1+1％+2％+1．5％)×1200×0．7＝970×1．045×1200×0．7 ＝851466(元)◆5、被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)能力為 2 萬噸，評(píng)估時(shí)由于市場不景氣，如果不降價(jià)銷售，企業(yè)必須減產(chǎn)到年產(chǎn) 1.4 萬噸，或每噸降價(jià) 100 元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整持續(xù)了三年，折觀率10％，規(guī)模指數(shù) X 為 0.6。估測經(jīng)濟(jì)性貶值率和貶值額。解：(1)經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)貶值率＝[1 一(14000÷20000)0.6]X100％＝19 ％(2)經(jīng)濟(jì)性貶值額＝[100X20000X(1—33％)](P／A， 10％，3)＝1340000X2.4869＝3332446◆6、某房屋建筑面積為 1200 平方米，同類型房屋標(biāo)準(zhǔn)新建單價(jià)為 970 元／平方米，但該房屋裝修較好，調(diào)整增加 1％；設(shè)備配置齊全，增加 2％；地段、層次、朝向增加 1.5%，其他情況同于標(biāo)準(zhǔn)房屋。經(jīng)觀場評(píng)定，該房屋為 7 成新。評(píng)估該房屋價(jià)格。- 9 -解：該房屋價(jià)值＝970X(1+1％十 2％+l.5%)X1200XO.7＝970X1.045X1200X0.7＝851466◆7、被評(píng)估對象為一具有非有限期預(yù)期收益的資產(chǎn)，評(píng)估人員根據(jù)調(diào)查所掌握的資料和預(yù)測能力，確定采用分段法評(píng)估該資產(chǎn)，第一段定為 5 年，其預(yù)期收益分別為 10000 元，12000 元、13000 元、10000 元和14000 元，第二段各年的年金收益估測為 12000 元，假定折現(xiàn)率為 10％，計(jì)算評(píng)估值。解：評(píng)估值=Σ [Ri×(1+r)^-i]+R6/r (1+r)^-5 (i=1,2,3,4,5)=10000×0.9091+12000×0.8264+13000×0.7513+10000×0.6830 +14000×0.6209+12000/0.1×0.6209=9091+9916.8+9766.9+6830+8692.6+74508=118,805.30(元）◆8、對某企業(yè)某種在產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)清查核實(shí)有50 件，每件鋼材消耗定額為 150 公斤，該種鋼材的現(xiàn)行市場價(jià)格為 2000 元/噸（2 元/公斤），在產(chǎn)品累計(jì)單位工時(shí)定額為 100 小時(shí)，每小時(shí)工資及附加費(fèi)定額為 0.50 元，車間經(jīng)費(fèi)定額為 0.60 元，企業(yè)管理費(fèi)定額為 0.80 元，燃料和動(dòng)力定額為 0.30 元。解：在產(chǎn)品的評(píng)估值=50*(150*2+100*0.5+100*0.6+100*0.8+100*0.3)=50*520=26000(元)◆9、.評(píng)估對象為某企業(yè) 1995 年購進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為 150 萬元，1998 年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該資產(chǎn)的價(jià)格每年比上一年增長 10%，專業(yè)人員勘察估算認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用 6 年，又知目前市場上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的同類資產(chǎn)，并被普遍運(yùn)用，新設(shè)備與評(píng)估對象相比，可節(jié)省操作人員 3 人，每人的月工資水平為 650 元，此外，由于市場競爭的加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，由此而造成收益損失額每年為20 萬元，該企業(yè)所得稅率為 33%，假定折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述資料，試采用成本法對該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。答案：（1)重置成本=150*（1+10%）3=199.65(萬元）（2）成新率=（6/（6+3））*100%=66.67%(3)功能性貶值=650*3*12*(1-33%)*(P/A,10,6)=650*3*12*67%*4.3553=68282.39(元)=6.828(萬元)(4)經(jīng)濟(jì)性貶值=200000*(1-33%)*(P/A,10%,6)=200000*0.67*4.3553=583610.20(元)=58.361(萬元)(5)評(píng)估值=199.65*66.67%-6.828-58.361=67.9177(萬元)◆10、 某企業(yè)對一套從美國進(jìn)口設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員經(jīng)過調(diào)查了解到，現(xiàn)在該設(shè)備從美國進(jìn)口的離岸價(jià)格為 80 萬美元，境外運(yùn)雜費(fèi)需 5 萬美元，保險(xiǎn)費(fèi)為 FOB 價(jià)格的 3‰，該設(shè)備現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率為 25%，增值稅稅率為 17%，銀行手續(xù)費(fèi)約占 CIF 價(jià)格的5‰。，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)需 4 萬元人民幣，評(píng)估基準(zhǔn)日美元同人民幣的比價(jià)為 1：8，該進(jìn)口設(shè)備已使用了 3 年，經(jīng)分析判斷還能使用 5 年，試用成本法估測該進(jìn)口設(shè)備的價(jià)值。答案：(1)估測進(jìn)口設(shè)備的重置成本保險(xiǎn)費(fèi)=80×3‰=0.24（萬美元）CIF 價(jià)格=80+5+0.24=85.24（萬美元）進(jìn)口關(guān)稅=85.24×25%=21.31（萬美元）增值稅=（85.24+21.31）×17%=18.114（萬美元）銀行手續(xù)費(fèi)=85.24×5‰＝0.426（萬美元）進(jìn)口設(shè)備重置成本=（85.24+21.31+18.114+0.426）×8+4=1004.72（萬元人民幣）（2）估測進(jìn)口設(shè)備的成新率成新率=5/（3+5）=62.5%[或：實(shí)體性貶值率=3/（3+5）=37.5% ；實(shí)體性貶值=1004.72×37.5%=376.77（萬元人民幣）]（3）確定評(píng)估值評(píng)估值=1004.72×62.5%=627.95（萬元人民幣）[或：評(píng)估值=1004.72-376.77=627.95（萬元人民幣）]◆11、.評(píng)估某企業(yè) 2001 年購進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為 150 萬元，2005 年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該類資產(chǎn) 2001 年至 2005 年各年的定基價(jià)格指數(shù)分別為 110%、115%、120% 、130% 和 150%，評(píng)估人員勘察估算認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用 6 年，又知目前市場上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的資產(chǎn)，并被普遍運(yùn)用，新設(shè)備與評(píng)估對象相比，可節(jié)省人員 3 人，每人的月工資水平為 1000 元，該企業(yè)所得稅率為 33%，假定折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。答案：(1)重置成本＝150×150％÷110％＝204.55 萬元（2）成新率＝6÷（4＋6）＝60％（3）功能性貶值＝3×0.1×12×（1－33%）/10%×[1－1/（1+10%）6]=＝ 10.5 萬元- 10 -（4）評(píng)估值＝204.55×60％－10.5＝112.23 萬元◆12、.對某收益性資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，預(yù)測其未來 5 年內(nèi)的收益額分別為 12 萬元、15 萬元、13 萬元、11 萬元和 14 萬元。假定從第 6 年開始，以后各年收益均為14 萬元，確定的折現(xiàn)率和本金化率為 10%。試計(jì)算該收益性資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營條件下的評(píng)估值。答案：評(píng)估值=12×(1+10%)-1+15×(1+10%)-2+13×(1+10%)-3+11×(1+10%)-4+14×(1+10%)-5+14/10%×(1+10%)-5=136.21(萬元)