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膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋 ***項目代理銷售合同書[莇蚈袁膃蕿蟻羇節(jié)蒈][蕆薂螂肀薃蟻肄肅芆][薆薈襖艿蒞羃羀莈蚇][蒈螁膃莆薇蟻膅蒁莃][膅芄薅蟻羈芀薄袃芃][薃衿膄芀蒅裊羀膀蒈][莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈][薈螂芄蒅蟻羈膀薄螃]甲 方：***公司合同范本地 址： [膄蚄螆羀蒂螃衿膆莈]電 話： 法 人： [裊袂膈薅薄肈肄薄蚇]委托代理人：乙 方：***地產(chǎn)營銷策劃有限公司 地 址： [肀裊莈薆衿芁蒄蚅蝿]電 話：法 人： 委托代理人：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家) 代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營***項目（以下簡稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 銷售定義為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。 第二條 合作內(nèi)容和范圍甲方指定乙方獨(dú)家銷售代理的由甲方所屬的項目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業(yè)項目。具體可售單位按附件執(zhí)行。 [荿莆螃羃芁莁羂袃芄]合同范本第三條 合作期限本合同代理期限共 10 個月，自 年 月 日起至 年 月 日完成雙方達(dá)成的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿，自動終止，如果甲方有進(jìn)一步合作意向，將以書面形式通知乙方。第四條 銷售價格1、銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價) 由甲方商定后給出銷售均價，乙方所提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件，并按此作為計算代理傭金及其他費(fèi)用。2、乙方應(yīng)按照甲方確定的基價制定銷售價格方案，在經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后再實施。一般來說，甲方不鼓勵項目開盤后的市場銷售價格調(diào)整。3、根據(jù)銷售的實際情況，需采取提價或促銷行為時，由雙方商定銷售方案后，簽定補(bǔ)充協(xié)議后再執(zhí)行。4、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價格。 [膁蚅蟻袈芄蒈薇袈莆]第五條 傭金和支付1、乙方的銷售代理傭金為項目價目表成交額的 8%。 在經(jīng)甲方書面同意提價，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按 7:3 比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額： [袃袁肄芆螂螄肀蒅薂]銷售交易傭金 80%銷售考核傭金 10%銷售保證傭金 10%合同范本3、凡以下情況均認(rèn)定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的 80%在下個月前 5 個工作日內(nèi)支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。 [蚅羅膃芃蒂螄膆荿薀]A 客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的 50%；B 客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的 100%；C 分期付款者,首付款不低于合同金額的 50%； [芁節(jié)螁袈莄薈蚇袈肅]D 按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的 50%。4、根據(jù)第八條第三款確定的銷售指標(biāo)體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個銷售月度前 15 個工作日內(nèi)支付乙方銷售考核傭金的標(biāo)準(zhǔn)。 [袆膀蒈衿螂腿薁螞肀]5、銷售保證傭金待項目銷售完結(jié)后，扣除乙方相應(yīng)的賠償外一次性支付乙方。6、甲方需依照合同說明按時支付乙方傭金，乙方應(yīng)遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)票。 [芅袂羈膂莈蚅袇膁蒀]7、甲方的預(yù)留房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應(yīng)事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方。8、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的 70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔(dān)相應(yīng)損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第六條 費(fèi)用分擔(dān)1、本項目的推廣費(fèi)用(包括報紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等)由乙方負(fù)責(zé)向第三方支付。合同范本2、若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方人員的差旅費(fèi)、人工費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。3、甲方負(fù)擔(dān)售樓處的新建或租賃、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費(fèi)用。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話等產(chǎn)生的其他費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。5、費(fèi)用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。第七條 銷售合同審批和房款收繳甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：1、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、說明等必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)同意后，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。 [莃羈羈莆蚆襖羄膂蒅]2、乙方與客戶達(dá)成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章。 [莇芅蝕肇肇薀薆肆腿]3、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財務(wù)單位繳納購房款項；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。4、甲方在 1 個工作日內(nèi)完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方銷售部門 1 份作為銷售依據(jù)。5、客戶在合同簽字蓋章的第 3 個工作日后，憑繳款收據(jù)到售樓處領(lǐng)取合同原件。第八條 甲方權(quán)利和義務(wù) 1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；(2)有關(guān)證照和銷售項目的商品房銷售證書。合同范本(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料（包括但不限于：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、其他費(fèi)用的估算等）3、確立銷售指標(biāo)體系，作為考核乙方銷售績效標(biāo)準(zhǔn)。(1)乙方在整個銷售期內(nèi)必須按月完成下達(dá)指標(biāo)業(yè)績的 80%銷售額。(2)甲方保證乙方將委托期內(nèi)以進(jìn)入售樓中心的前兩個月作為市場適應(yīng)期，在此期間乙方的銷售額不納入甲方的考核指標(biāo)體系，傭金結(jié)算方式在扣除銷售保證金的基礎(chǔ)上，依據(jù)乙方實際銷售額全額支付。(3)若乙方未完成前三個月計劃的 80%，則乙方必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，并無條件退出代理銷售。乙方自行承擔(dān)在此期間合同約定乙方需負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方扣除乙方已產(chǎn)生銷售的績效保證金。本合同在合同生效日后的第 3 個月的前 5 個工作日內(nèi)自行解除。 [螄肂肀莆螃螂芆節(jié)螂](4)其后的銷售月度考核指標(biāo)根據(jù)前期的銷售情況和市場情況，另行約定，并將其作為合同的補(bǔ)充條款。2、甲方做好涉及行政管理部門協(xié)調(diào)工作，保證房屋的質(zhì)量和交房日期。3、甲方做好項目開發(fā)商、銷售單位和承建單位等三方的工作協(xié)調(diào)，為銷售做好鋪墊。4、甲方有義務(wù)對銷售的保密工作，以防止對項目銷售造成不利影響。5、甲方根據(jù)合同條款，按時支付乙方應(yīng)得的代理傭金，如預(yù)期未能履行支付責(zé)任，則按預(yù)期時限每日向乙方支付欠款金額 1‰的滯納金。合同范本6、甲方有權(quán)對乙方的代理工作進(jìn)行定期檢查、指導(dǎo)和考核，并有權(quán)對乙方未完成的工作任務(wù)進(jìn)行相應(yīng)地經(jīng)濟(jì)處罰。7、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，監(jiān)督乙方廣告推廣單位進(jìn)行廣告宣傳、策劃，并提出書面形式的相關(guān)建議；第九條 乙方權(quán)利和義務(wù)1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作： [膀羋蟻肅芆蕆蒁羅芁](1)完成銷售前的有關(guān)售房、法律咨詢工作。(2)完成確立的銷售指標(biāo)體系。(3)做好銷售的來人來電和客戶相關(guān)信息登記，并定期和階段性地進(jìn)行匯總、分析。(4)根據(jù)市場推廣計劃，提出銷售工作計劃和制定銷售價格預(yù)案，待甲方批準(zhǔn)； [聿肆蒄蚄羂肂薃薃羄](5)銷售前期來電來訪量少銷售員不忙時派送宣傳資料、售樓書； [芀薅薀羂蒅蒁蕿肄羋](7)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；(8)在甲方與客戶正式簽署購房合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金。2、乙方負(fù)責(zé)銷售人員的人事任用和專業(yè)培訓(xùn)，并且有義務(wù)滿足甲方對項目銷售人員篩選。乙方代理銷售相關(guān)人員的具體資料以合同附件形式出現(xiàn)。3、乙方不得擅自挪用任何代收的房款。4、乙方不得以甲方名義進(jìn)行合同之外的其他業(yè)務(wù)。 [肀腿蒂蒀蚃裊莁蒃蝿]合同范本5、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，因此引起的法律糾紛，由乙方自行承擔(dān)。第十條 工作例會制度在合同履行期間，雙方應(yīng)根據(jù)工作進(jìn)程，舉行工作例會。例會地點由雙方商議確定，雙方項目總監(jiān)級人員均應(yīng)按時出席，如因故未能按時出席者，應(yīng)提前知會對方并得到諒解。例會結(jié)束后，會議紀(jì)要在經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，要以電子文檔或書面形式保留。第十一條 銷售專案人員為更有效地履行代理職責(zé)，乙方將組建專門銷售專案小組、廣告策劃小組向甲方提供代理服務(wù)。合同履行期間，甲方如認(rèn)為乙方銷售專案人員不能履行或不能勝任時，有權(quán)要求乙方更換，直至雙方認(rèn)可為止。乙方更換、替補(bǔ)人員時，需經(jīng)甲方書面形式同意。乙方應(yīng)盡力保持該小組服務(wù)質(zhì)素的持續(xù)性和穩(wěn)定性。第十二條 違約和解約 [薃螞袂肈蒞薈袂膁薁]1、經(jīng)雙方約定，雙方當(dāng)事人中一方未按本合同第三、五、六、七、八、九、十、十一條款規(guī)定之情形履約，致使合同履行遲延、履行不符合約定或其它違約情形而給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)所有損害責(zé)任，并應(yīng)及時采取相關(guān)補(bǔ)救措施履行合同義務(wù)。2、非因法律規(guī)定或本合同約定的情形，甲乙雙方均不得擅自提前解除本合同。合同履行期未滿，但雙方協(xié)商后一致同意解除合同的，可合同范本以解約。如單方解約，解約方應(yīng)在 15 個工作日前以書面形式正式通知對方，否則視為擅自解除合同，擅自解約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的 30% 。 [螄肆膇蚆螃艿莃薂螃]4、本合同終止后，乙方應(yīng)于 5 日內(nèi)返還甲方所有相關(guān)資料。不能返還的，應(yīng)予以銷毀。 [膀蟻蟻羂膆蕆袃羅芁]第十三條 保密條款商業(yè)秘密指一切由一方向另一方提供有關(guān)甲方的傳播策略、營業(yè)狀況、客戶名單及其它技術(shù)信息和經(jīng)營信息。一方應(yīng)按照中國法律的規(guī)定，對本合同及本合同實施中所涉及的另一方的商業(yè)秘密予以保密，保證僅在必要情況下，將這些秘密透露給為實施本合同而必需了解相關(guān)秘密的本方人員或第三方及依法有權(quán)強(qiáng)制得到該秘密的機(jī)構(gòu)。保證其職員或第三方與其一樣履行本合同規(guī)定的保密義務(wù)。此保密條款在本合同期內(nèi)及本合同終止后半年內(nèi)均有效。 [螆膆芁蒁蝿芁莀螃蟻]第十四條 知識產(chǎn)權(quán) [葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁肅]對于本項目乙方委托廣告推廣方所完成的成果（包括不限于樓書、報紙廣告、單張、DM 、折頁、海報、電視、路牌、車體廣告等） ，甲方必須授權(quán)與乙方擁有完全解釋權(quán)，相關(guān)方案未經(jīng)甲方書面允許，乙方不得擅自推廣發(fā)布。如果未經(jīng)甲方審閱批準(zhǔn)因此產(chǎn)生法律糾紛，由乙方承擔(dān)完全責(zé)任。第十五條 不可抗力和免責(zé)條款1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預(yù)合同范本見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災(zāi)害（如地震） 、惡劣天氣（如臺風(fēng)） 、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進(jìn)度的延誤。2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。3、發(fā)生不可抗力事件時，知情方應(yīng)及時通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。第十六條 其他事項1、本合同項下的附件，為本合同不可分離的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、爭議解決方式：雙方當(dāng)事人因?qū)嶋H工作與合同內(nèi)容沖突引起爭議，應(yīng)本著互諒互讓的精神協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可依法向簽約地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3、本合同正本一式 4 份，甲乙雙方各執(zhí) 2 份，均具同等法律效力，經(jīng)雙方授權(quán)簽署、加蓋公章后即行生效。本合同中未盡事宜，以補(bǔ)充合同形式確定。甲方(公章)：***公司 乙方（公章）：***公司 [薀螃羅肈薂衿膄芀蒅]法人（簽章）： 法人（簽章）： 合同范本委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：簽約地點：簽約日期： 年 月 日 蒆袃袂莆莂葿羄膈羋