新婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定.doc
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新婚法中關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定 司法解釋保護(hù)“富二代”? 〔新規(guī)〕司法解釋的第八條規(guī)定:“婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?!? 〔解讀〕專家解釋,該規(guī)定“保護(hù)了富二代”。更有人認(rèn)為,這不只是跟“富二代”有關(guān),牽涉更多的是廣大農(nóng)村婦女。“在農(nóng)村,婦女出嫁即凈身出戶,但是丈夫的房子一般又登記在公公名下,而按現(xiàn)在的規(guī)定農(nóng)村婦女一旦離婚,就意味著無家可歸。這次的司法解釋我感覺對(duì)婦女權(quán)益保護(hù)越來越弱”。 新規(guī)擴(kuò)大了個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍,可別再想當(dāng)然認(rèn)為都是共同財(cái)產(chǎn)了 婚后買房,記得兩人共同登記 〔新規(guī)〕登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售,第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持,但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的,離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。 〔解讀〕 “《婚姻法》明確規(guī)定,處理家庭重大財(cái)產(chǎn)必須取得雙方的一致意見,基本上,多數(shù)家庭最重大的財(cái)產(chǎn)肯定就是指房子了,老婆不同意賣,老公偷偷賣掉了,老婆是可以提出要求撤銷交易的,我自己就代理過多起這樣的官司?!? “為什么要做這樣的修改,我的理解是,這一規(guī)定與《物權(quán)法》沖突了?!睂<医忉屨f,現(xiàn)在不需要配偶到場的說法,跟房產(chǎn)行政管理部門的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記管理辦法基本一致,跟《物權(quán)法》誰登記誰賣房以及善意取得條文也是一致的,即保護(hù)善意購買第三人的權(quán)利?!昂芏嗳丝隙ㄒ獑枺桥渑嫉臋?quán)利怎么保護(hù),新規(guī)說了,追討啊,離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失?!辈贿^,他也認(rèn)為,追討在事實(shí)上是很難的,所以最好的辦法就是:既然是雙方共同購買的房屋,房產(chǎn)證兩個(gè)人的名字都要有!“建議以前沒名字的,都早點(diǎn)去加個(gè)名字!當(dāng)然,房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外?!? 〔新規(guī)〕夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。 〔解讀〕舉例說明,假設(shè)女方婚前貸款買了個(gè)價(jià)值70萬的房子,當(dāng)時(shí)首付2成即14萬,貸款56萬,婚后夫妻雙方共同還貸30萬,還剩26萬銀行貸款沒有還清。這種情況下,雙方離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?“按照新規(guī),首付14萬系女方個(gè)人財(cái)產(chǎn),26萬未償還貸款則為女方個(gè)人債務(wù),共同還貸的30萬就為共同財(cái)產(chǎn),也就是說,最后,女方能分到房子,26萬的債務(wù)由她個(gè)人繼續(xù)償還,男方則能分到15萬,以及女方視房子市場價(jià)格上漲而協(xié)商給予的一定補(bǔ)貼?!睂<曳Q,其實(shí),如今打離婚官司做財(cái)產(chǎn)分割時(shí)多數(shù)已采取這樣的操作方式,只不過,以前沒有法律條文可參照,《解釋三》相當(dāng)于明確了這點(diǎn)。 〔新規(guī)〕婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,一方在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院不予支持,但已經(jīng)辦理公證的除外。 〔解讀〕沒有公證,承諾是沒有效力的。也就是說一方要贈(zèng)與房產(chǎn)給另一方,是去需要辦理公證。 〔新規(guī)〕婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有,但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。 〔解讀〕“記得《解釋二》出臺(tái)過規(guī)定,為結(jié)婚目的,由一方父母購置的房產(chǎn),除有特別約定外,可視為對(duì)子女的贈(zèng)與?,F(xiàn)在《解釋三》,等于進(jìn)一步明確了,結(jié)婚后由父母出錢買房到底算不算共同財(cái)產(chǎn)的問題。”專家稱,這點(diǎn)也跟《婚姻法》有了比較大的變化,“以前是說,婚姻存續(xù)間取得的財(cái)產(chǎn),包括來自一方或雙方的父母,都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),而以后,個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍有了明顯擴(kuò)大,比如女方父母出錢買的房,產(chǎn)權(quán)登記在女兒名下,那么這套房就明確是女兒一方所有,非夫妻共同財(cái)產(chǎn)?!边@顯然有利于實(shí)際購房的一方,所以可能在實(shí)際操作上不利于有效約束社會(huì)家庭穩(wěn)定。特別是80后沖動(dòng)性婚姻增多,若再免除其經(jīng)濟(jì)顧慮,值得商榷?!? 住房專家——專業(yè)的長春二手房、長春租房、長春房屋租賃網(wǎng)站傾情奉獻(xiàn)!- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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