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房地產(chǎn)交易課程的心得體會(huì) 這學(xué)期通過房地產(chǎn)交易課程的學(xué)習(xí)對(duì)中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和原因有了更多的了解。通過學(xué)習(xí)，了解了買房的過程及注意事項(xiàng)、房價(jià)為什么降不下來等。覺得認(rèn)識(shí)比以前深了許多。比如以前對(duì)房價(jià)問題只籠統(tǒng)地認(rèn)為是中國現(xiàn)狀供不應(yīng)求引起的，過于簡單化的思維方式。通過學(xué)習(xí)收獲不少，以下我就對(duì)這學(xué)期的學(xué)習(xí)做個(gè)總結(jié)。 一.買房子的步驟及注意事項(xiàng)。 1.明確買房子的目的。 看我們已經(jīng)準(zhǔn)備了多少的錢來買房。多數(shù)人在購房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。這里要注意不能輕易相信開發(fā)商的示意圖，標(biāo)有的圖示經(jīng)常是夸張的。老師建議在買房的時(shí)候一定要親自去實(shí)地觀察或者上網(wǎng)搜索實(shí)際地圖的比率。開發(fā)商經(jīng)常會(huì)把學(xué)校、大型商場、體育場、公園夸張地加到他們的樓盤上，不可輕信。同時(shí)在買房的時(shí)候要注意是否方便，比如與菜市場的距離等。 2.了解樓市狀況 　　 買房的知識(shí)準(zhǔn)備，自己先了解房地產(chǎn)知識(shí)，比如像我們所上的房地產(chǎn)交易課程。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購雙方來說信息不對(duì)稱的市場，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對(duì)樓市有所了解。 買房的選擇準(zhǔn)備－－查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。這是非常重要的環(huán)節(jié)，購房者在此期間所得知的信息，對(duì)是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。比如老師曾經(jīng)舉的例子，為何獨(dú)有一棟樓房價(jià)錢低呢？因?yàn)榕赃呌嘘惣胃易宓墓腔姨迷诟浇? 3.同開發(fā)商切磋。 .經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選。在房子的選擇上要有主見，不能人云亦云。選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，一般來講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀。開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧，通過學(xué)習(xí)了解開發(fā)商的種種欺騙手段后就可以有效的預(yù)防?！? 4.簽單與過戶 　　 與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 5.驗(yàn)收與入住 　 買房的收尾工作，拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，這個(gè)階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在最后入住時(shí)以供審核。 二. 在挑選房源的過程中應(yīng)該考慮到多方面的因素其中包括 價(jià) 格: 如何在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資，需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽聽專家的建議，比如大學(xué)的老師。 位 置 　　如果想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因?yàn)樘幱诤梦恢玫姆孔硬拍軡M足的各類需求。 面 積 　應(yīng)該根據(jù)不同的家庭成員狀況和收入水平來確定要購買的房子的面積。 室內(nèi)格局 室內(nèi)格局由各自的偏好而定，沒有太多固定的限制。　　　 戶型結(jié)構(gòu) 　　戶型按平面組織可分為：獨(dú)幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯(cuò)層式等。 朝 向 在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。朝向同時(shí)會(huì)影響到采光等因素。　　　　 設(shè) 施 　　一個(gè)好的家園，環(huán)境應(yīng)該是干凈、整潔、方便，有樹、有花、有草，車、人各行其道，訪客停車方便。 　　 質(zhì) 量 房子的質(zhì)量往往難以覺察，但有些小技巧可以采用，比如通過品嘗可以判別建造時(shí)采用的是河沙還是海沙。海沙的缺點(diǎn)就在于很容易腐蝕建筑材料。 三．關(guān)于房價(jià)的問題。 房價(jià)持續(xù)高漲的主要原因大致可以歸結(jié)為： 1. 需求過盛。鑒于中國的人口眾多，加之中國人的傳統(tǒng)觀念，因此買房的需求特別的旺盛，但是國土資源有限，供不應(yīng)求導(dǎo)致房價(jià)高。 2. 地價(jià)過高。過高的低價(jià)加重了房地產(chǎn)的成本，自然地商品房的價(jià)格就上升了。 3. 房地產(chǎn)行業(yè)的暴利。由于地方政府為了私利沒能貫徹中央的政策，一味追求GDP的增長。同時(shí)政府的腐敗也是重要的原因。比如老師長舉的樓脆脆案例。 以上是我在房地產(chǎn)交易課程所學(xué)的內(nèi)容，可能不夠全面不夠深入。不過對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)大概的形勢能夠有所判斷。對(duì)于購房過程中的一些細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)在日后買房過程中可以借鑒。這些已經(jīng)彌足珍貴。