《《工程造價(jià)的構(gòu)成》PPT課件》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《工程造價(jià)的構(gòu)成》PPT課件（23頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、（ 一 ） 設(shè) 備 、 工 器 具 費(fèi) 用 （ 投 資 ） 設(shè) 備 購(gòu) 置 費(fèi) 固 定 資 產(chǎn) （ 標(biāo) 準(zhǔn) ） ： 單 價(jià) +使 用 年 限 （ 1） 國(guó) 產(chǎn) 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 備 原 價(jià)v批 量 生 產(chǎn) v出 廠 價(jià) 、 訂 貨 價(jià) （ 帶 備 件 ）一 、 建 設(shè) 工 程 造 價(jià) 的 構(gòu) 成（ 2） 國(guó) 產(chǎn) 非 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 備 原 價(jià)v逐 件 制 造 v逐 件 計(jì) 價(jià)多 種 方 法 準(zhǔn) 確 +簡(jiǎn) 便 ！ 業(yè) 主 在 建 設(shè) 過(guò) 程 中發(fā) 生 的 全 部 費(fèi) 用 （ 3） 進(jìn) 口 設(shè) 備 抵 岸 價(jià) 進(jìn) 口 設(shè) 備 的 交 貨 方 式內(nèi) 陸 交 貨 類(lèi) ； 目 的 地 交 貨 類(lèi) ； 裝 運(yùn) 港

2、交 貨 類(lèi) 。 進(jìn) 口 設(shè) 備 抵 岸 價(jià) 的 構(gòu) 成貨 價(jià) 、 國(guó) 外 運(yùn) 費(fèi) 、 國(guó) 外 運(yùn) 輸 保 險(xiǎn) 費(fèi) ； 銀 行 財(cái) 務(wù)費(fèi) 、 外 貿(mào) 手 續(xù) 費(fèi) 、 進(jìn) 口 關(guān) 稅 、 增 值 稅 、 消 費(fèi) 稅以 及 海 關(guān) 監(jiān) 管 手 續(xù) 費(fèi) 等離 岸 價(jià) 格 （ FO B價(jià) ） 到 岸 價(jià) 格 （ CIF價(jià) ） 責(zé) 任 、 風(fēng) 險(xiǎn) 與 費(fèi) 用 工 具 、 器 具 及 生 產(chǎn) 家 具 購(gòu) 置 費(fèi)（ 4） 設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi)v構(gòu) 成 ： 包 裝 和 包 裝 材 料 費(fèi) 、 運(yùn) 費(fèi) 和 裝 卸 費(fèi) 、采 購(gòu) 及 倉(cāng) 庫(kù) 保 管 費(fèi) 、 供 銷(xiāo) 部 門(mén) 手 續(xù) 費(fèi) 等 v計(jì) 算 （ 費(fèi) 率 ） ：

3、 設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) 率設(shè) 備 原 價(jià)設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) u 不 夠 固 定 資 產(chǎn) 標(biāo) 準(zhǔn) 的 u計(jì) 算 ： 定 額 費(fèi) 率設(shè) 備 購(gòu) 置 費(fèi)費(fèi)工 器 具 及 生 產(chǎn) 家 具 購(gòu) 置 1 直 接 費(fèi)（ 1） 直 接 工 程 費(fèi) 構(gòu) 成 工 程 實(shí) 體 的 1） 人 工 費(fèi)2） 材 料 費(fèi)3 ） 施 工 機(jī) 械 使 用 費(fèi)內(nèi) 容 ； (工 日 消 耗 量 日 工 資 單 價(jià) )內(nèi) 容 （ 檢 驗(yàn) 試 驗(yàn) 費(fèi) 等 共 5項(xiàng) ） ；（ 機(jī) 械 臺(tái) 班 消 耗 量 機(jī) 械 臺(tái) 班 單 價(jià) ）（ 材 料 消 耗 量 材 料 基 價(jià) ） + 檢 驗(yàn) 試 驗(yàn) 費(fèi)建 標(biāo) 2003206號(hào)折 舊 費(fèi) 、 大

4、修 理 費(fèi) 、經(jīng) 常 修 復(fù) 費(fèi) 、 安 拆費(fèi) 及 場(chǎng) 外 運(yùn) 費(fèi) ;人工 費(fèi) 、 燃 料 動(dòng) 力 費(fèi) 、養(yǎng) 路 費(fèi) 7項(xiàng)（ 二 ） 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 用 的 構(gòu) 成基 本 工 資 、 工 資 性 補(bǔ) 貼 、 生 產(chǎn) 工人 輔 助 工 資 、 職 工 福 利 費(fèi) 、 生 產(chǎn)工 人 勞 動(dòng) 保 護(hù) 費(fèi) 等 5項(xiàng)材 料 原 價(jià) 、 運(yùn) 雜 費(fèi) 、運(yùn) 輸 損 耗 、 采 購(gòu) 及保 管 費(fèi) 等 4項(xiàng) （ 2） 措 施 費(fèi) 施 工 前 和 過(guò) 程 中 非 工 程 實(shí) 體 1） 內(nèi) 容 （ 共 11項(xiàng) ） v具 體 含 義 v是 否 肯 定 發(fā) 生 ？2 ） 計(jì) 算 v直 接 工 程 費(fèi) .費(fèi)

5、率v 7種 其 他 算 法 （ 實(shí) 物 量 法 ） 通 用 .環(huán) 境 保 護(hù) 費(fèi) ； 文 明 施 工 費(fèi) ； 安 全 施 工 費(fèi) ； 臨 時(shí) 設(shè) 施 費(fèi) ；夜 間 施 工 費(fèi) ； 二 次 搬 運(yùn) 費(fèi) ； 大 型 機(jī) 械 設(shè) 備 進(jìn) 出 場(chǎng) 及 安 拆費(fèi) ； 混 凝 土 、 鋼 筋 混 凝 土 模 板 及 支 架 費(fèi) ； 腳 手 架 費(fèi) ； 已完 工 程 及 設(shè) 備 保 護(hù) 費(fèi) ；施 工 排 水 、 降 水 費(fèi) 等 11個(gè) 通 用 項(xiàng) 目 。 2 間 接 費(fèi)（ 1） 規(guī) 費(fèi) 按 規(guī) 定 必 須 繳 納 的 費(fèi) 用（ 2） 企 業(yè) 管 理 費(fèi) 企 業(yè) 組 織 施 工 生 產(chǎn) 、 經(jīng) 營(yíng) 管 理 u

6、管 理 人 員 工 資 、 、 其 他 等 12項(xiàng) 內(nèi) 容p 三 種 取 費(fèi) 基 數(shù) ： 直 接 費(fèi) ； 人 +機(jī) ； 人 工 費(fèi)u內(nèi) 容 工 程 排 污 費(fèi) 、 工 程 定 額 測(cè) 定 費(fèi) 、 社 會(huì) 保 障費(fèi) 、 住 房 公 積 金 、 危 險(xiǎn) 作 業(yè) 意 外 傷 害 保 險(xiǎn) ， 共 5項(xiàng) 。對(duì) 應(yīng) 的 費(fèi) 率 ！ 3 利 潤(rùn) 及 稅 金（ 1） 利 潤(rùn) v按 工 程 類(lèi) 別 的 差 別 利 潤(rùn) 率 v計(jì) 算 基 數(shù)（ 2） 稅 金 1） 營(yíng) 業(yè) 稅 （ 稅 前 造 價(jià) +利 潤(rùn) ） 3%2） 城 鄉(xiāng) 維 護(hù) 建 設(shè) 稅 營(yíng) 業(yè) 稅 7%、 5%、 1%。 3） 教 育 費(fèi) 附 加 營(yíng) 業(yè)

7、 稅 3%u計(jì) 價(jià) 程 序工 料 單 價(jià) 法 ： 三 種 基 數(shù) 三 種 程 序 ！綜 合 單 價(jià) 法 ： 由 于 CC 0， 所 引 發(fā) 的 三 種基 數(shù) （ 程 序 ） ！ （ 三 ） 工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用 的 組 成 土 地 使 用 權(quán) 的 取 得 費(fèi) 用（ 1） 農(nóng) 用 土 地 征 用 費(fèi)v 土 地 補(bǔ) 償 費(fèi) 、 安 置 補(bǔ) 助 費(fèi) 、 土 地 投 資 補(bǔ) 償 費(fèi)（ 地 上 附 著 物 與 青 苗 補(bǔ) 償 費(fèi) ） 、 土 地 管 理 費(fèi) 、 耕地 占 用 稅 等（ 2） 取 得 （ 城 市 ） 國(guó) 有 土 地 使 用 權(quán)u土 地 使 用 權(quán) 出 讓 金 、 城 市 （ 基

8、礎(chǔ) 設(shè) 施 ） 建 設(shè) 配套 費(fèi) 、 拆 遷 補(bǔ) 償 與 安 置 補(bǔ) 助 費(fèi) 等v地 價(jià) 與 用 途 、 容 積 率 、 年 限 等 與 項(xiàng) 目 建 設(shè) 有 關(guān) 的 其 他 費(fèi) 用建 設(shè) 階 段u建 設(shè) 單 位 管 理 費(fèi) 、 勘 察 設(shè) 計(jì) 費(fèi) 、 研 究 試 驗(yàn) 費(fèi) 、臨 時(shí) 設(shè) 施 費(fèi) 、 工 程 監(jiān) 理 費(fèi) 、 工 程 保 險(xiǎn) 費(fèi) 、 供 電 貼費(fèi) 、 施 工 機(jī) 構(gòu) 遷 移 費(fèi) 、 引 進(jìn) 技 術(shù) 和 進(jìn) 口 設(shè) 備 其 他費(fèi) （ 如 技 術(shù) 引 進(jìn) 費(fèi) 、 擔(dān) 保 費(fèi) ） 等 9項(xiàng)v 工 程 承 包 費(fèi) v政 府 規(guī) 定 的 其 他 收 費(fèi) 與 未 來(lái) 企 業(yè) 生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 有

9、關(guān) 的 其 他 費(fèi) 用u聯(lián) 合 試 運(yùn) 轉(zhuǎn) 費(fèi) 、 生 產(chǎn) 準(zhǔn) 備 費(fèi) （ 包 括 生 產(chǎn) 職工 培 訓(xùn) 、 提 前 進(jìn) 場(chǎng) 人 員 的 工 資 等 ） 、 辦 公 和生 活 家 具 購(gòu) 置 費(fèi) 等 預(yù) 備 費(fèi) 、 建 設(shè) 期 利 息 等（ 1） 預(yù) 備 費(fèi) 基 本 預(yù) 備 費(fèi)v 難 以 預(yù) 料 v計(jì) 算 ： 基 數(shù) 漲 價(jià) 預(yù) 備 費(fèi)v 計(jì) 算 ： 兩 個(gè) 基 數(shù) ?。?2） 建 設(shè) 期 間 的 貸 款 利 息存 儲(chǔ) 、 用 備 ！ 注 定 發(fā) 生 ！ 靜 態(tài) 部 分動(dòng) 態(tài) 部 分 （ 3） 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅v差 別 稅 率 v單 項(xiàng) 工 程 實(shí) 際 完 成 投 資 額 鋪 底 流

10、 動(dòng) 資 金u 按 全 部 的 30%計(jì) （ 四 ） 房 地 產(chǎn)開(kāi) 發(fā) （ 投 資 ）舉 例1. 基 本 流 程（ 1） 國(guó) 有 土 地（ 使 用 權(quán) ） 證 每 一 環(huán) 節(jié) 與 其 上 一 環(huán) 節(jié) （ 成 本 ） （ 2） 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 （ 3） 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃許 可 證 （ 4） 施 工許 可 證 （ 5） 銷(xiāo) （ 預(yù) ） 售許 可 證 u房 屋 租 售u竣 工 驗(yàn) 收 2 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 的 投 資 /成 本 舉 例（ 1） 土 地 費(fèi) 用（ 2） 城 市 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 配 套 費(fèi) （ 3） 前 期 費(fèi) 用（ 4） 建 筑 安 裝 及 配 套 工 程 費(fèi) （ 5） 項(xiàng) 目 開(kāi) 發(fā) 費(fèi) 用 銷(xiāo) 售 費(fèi) 用 建 設(shè) 期 利 息 基 本 預(yù) 備 費(fèi) 漲 價(jià) 預(yù) 備 費(fèi) （ 6） 稅 金 營(yíng) 業(yè) 稅 ： 營(yíng) 業(yè) 收 入 5.55% 企 業(yè) 所 得 稅 ： 應(yīng) 稅 所 得 額 企 業(yè) 所 得 稅 率 收 入 -支 出25%