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1、（ 一 ） 設(shè) 備 、 工 器 具 費 用 （ 投 資 ） 設(shè) 備 購 置 費 固 定 資 產(chǎn) （ 標(biāo) 準(zhǔn) ） ： 單 價 +使 用 年 限 （ 1） 國 產(chǎn) 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 備 原 價v批 量 生 產(chǎn) v出 廠 價 、 訂 貨 價 （ 帶 備 件 ）一 、 建 設(shè) 工 程 造 價 的 構(gòu) 成（ 2） 國 產(chǎn) 非 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 備 原 價v逐 件 制 造 v逐 件 計 價多 種 方 法 準(zhǔn) 確 +簡 便 ！ 業(yè) 主 在 建 設(shè) 過 程 中發(fā) 生 的 全 部 費 用 （ 3） 進(jìn) 口 設(shè) 備 抵 岸 價 進(jìn) 口 設(shè) 備 的 交 貨 方 式內(nèi) 陸 交 貨 類 ； 目 的 地 交 貨 類 ； 裝 運 港

2、交 貨 類 。 進(jìn) 口 設(shè) 備 抵 岸 價 的 構(gòu) 成貨 價 、 國 外 運 費 、 國 外 運 輸 保 險 費 ； 銀 行 財 務(wù)費 、 外 貿(mào) 手 續(xù) 費 、 進(jìn) 口 關(guān) 稅 、 增 值 稅 、 消 費 稅以 及 海 關(guān) 監(jiān) 管 手 續(xù) 費 等離 岸 價 格 （ FO B價 ） 到 岸 價 格 （ CIF價 ） 責(zé) 任 、 風(fēng) 險 與 費 用 工 具 、 器 具 及 生 產(chǎn) 家 具 購 置 費（ 4） 設(shè) 備 運 雜 費v構(gòu) 成 ： 包 裝 和 包 裝 材 料 費 、 運 費 和 裝 卸 費 、采 購 及 倉 庫 保 管 費 、 供 銷 部 門 手 續(xù) 費 等 v計 算 （ 費 率 ） ：

3、 設(shè) 備 運 雜 費 率設(shè) 備 原 價設(shè) 備 運 雜 費 u 不 夠 固 定 資 產(chǎn) 標(biāo) 準(zhǔn) 的 u計 算 ： 定 額 費 率設(shè) 備 購 置 費費工 器 具 及 生 產(chǎn) 家 具 購 置 1 直 接 費（ 1） 直 接 工 程 費 構(gòu) 成 工 程 實 體 的 1） 人 工 費2） 材 料 費3 ） 施 工 機 械 使 用 費內(nèi) 容 ； (工 日 消 耗 量 日 工 資 單 價 )內(nèi) 容 （ 檢 驗 試 驗 費 等 共 5項 ） ；（ 機 械 臺 班 消 耗 量 機 械 臺 班 單 價 ）（ 材 料 消 耗 量 材 料 基 價 ） + 檢 驗 試 驗 費建 標(biāo) 2003206號折 舊 費 、 大

4、修 理 費 、經(jīng) 常 修 復(fù) 費 、 安 拆費 及 場 外 運 費 ;人工 費 、 燃 料 動 力 費 、養(yǎng) 路 費 7項（ 二 ） 建 筑 安 裝 工 程 費 用 的 構(gòu) 成基 本 工 資 、 工 資 性 補 貼 、 生 產(chǎn) 工人 輔 助 工 資 、 職 工 福 利 費 、 生 產(chǎn)工 人 勞 動 保 護(hù) 費 等 5項材 料 原 價 、 運 雜 費 、運 輸 損 耗 、 采 購 及保 管 費 等 4項 （ 2） 措 施 費 施 工 前 和 過 程 中 非 工 程 實 體 1） 內(nèi) 容 （ 共 11項 ） v具 體 含 義 v是 否 肯 定 發(fā) 生 ？2 ） 計 算 v直 接 工 程 費 .費

5、率v 7種 其 他 算 法 （ 實 物 量 法 ） 通 用 .環(huán) 境 保 護(hù) 費 ； 文 明 施 工 費 ； 安 全 施 工 費 ； 臨 時 設(shè) 施 費 ；夜 間 施 工 費 ； 二 次 搬 運 費 ； 大 型 機 械 設(shè) 備 進(jìn) 出 場 及 安 拆費 ； 混 凝 土 、 鋼 筋 混 凝 土 模 板 及 支 架 費 ； 腳 手 架 費 ； 已完 工 程 及 設(shè) 備 保 護(hù) 費 ；施 工 排 水 、 降 水 費 等 11個 通 用 項 目 。 2 間 接 費（ 1） 規(guī) 費 按 規(guī) 定 必 須 繳 納 的 費 用（ 2） 企 業(yè) 管 理 費 企 業(yè) 組 織 施 工 生 產(chǎn) 、 經(jīng) 營 管 理 u

6、管 理 人 員 工 資 、 、 其 他 等 12項 內(nèi) 容p 三 種 取 費 基 數(shù) ： 直 接 費 ； 人 +機 ； 人 工 費u內(nèi) 容 工 程 排 污 費 、 工 程 定 額 測 定 費 、 社 會 保 障費 、 住 房 公 積 金 、 危 險 作 業(yè) 意 外 傷 害 保 險 ， 共 5項 。對 應(yīng) 的 費 率 ！ 3 利 潤 及 稅 金（ 1） 利 潤 v按 工 程 類 別 的 差 別 利 潤 率 v計 算 基 數(shù)（ 2） 稅 金 1） 營 業(yè) 稅 （ 稅 前 造 價 +利 潤 ） 3%2） 城 鄉(xiāng) 維 護(hù) 建 設(shè) 稅 營 業(yè) 稅 7%、 5%、 1%。 3） 教 育 費 附 加 營 業(yè)

7、 稅 3%u計 價 程 序工 料 單 價 法 ： 三 種 基 數(shù) 三 種 程 序 ！綜 合 單 價 法 ： 由 于 CC 0， 所 引 發(fā) 的 三 種基 數(shù) （ 程 序 ） ！ （ 三 ） 工 程 建 設(shè) 其 他 費 用 的 組 成 土 地 使 用 權(quán) 的 取 得 費 用（ 1） 農(nóng) 用 土 地 征 用 費v 土 地 補 償 費 、 安 置 補 助 費 、 土 地 投 資 補 償 費（ 地 上 附 著 物 與 青 苗 補 償 費 ） 、 土 地 管 理 費 、 耕地 占 用 稅 等（ 2） 取 得 （ 城 市 ） 國 有 土 地 使 用 權(quán)u土 地 使 用 權(quán) 出 讓 金 、 城 市 （ 基

8、礎(chǔ) 設(shè) 施 ） 建 設(shè) 配套 費 、 拆 遷 補 償 與 安 置 補 助 費 等v地 價 與 用 途 、 容 積 率 、 年 限 等 與 項 目 建 設(shè) 有 關(guān) 的 其 他 費 用建 設(shè) 階 段u建 設(shè) 單 位 管 理 費 、 勘 察 設(shè) 計 費 、 研 究 試 驗 費 、臨 時 設(shè) 施 費 、 工 程 監(jiān) 理 費 、 工 程 保 險 費 、 供 電 貼費 、 施 工 機 構(gòu) 遷 移 費 、 引 進(jìn) 技 術(shù) 和 進(jìn) 口 設(shè) 備 其 他費 （ 如 技 術(shù) 引 進(jìn) 費 、 擔(dān) 保 費 ） 等 9項v 工 程 承 包 費 v政 府 規(guī) 定 的 其 他 收 費 與 未 來 企 業(yè) 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 有

9、關(guān) 的 其 他 費 用u聯(lián) 合 試 運 轉(zhuǎn) 費 、 生 產(chǎn) 準(zhǔn) 備 費 （ 包 括 生 產(chǎn) 職工 培 訓(xùn) 、 提 前 進(jìn) 場 人 員 的 工 資 等 ） 、 辦 公 和生 活 家 具 購 置 費 等 預(yù) 備 費 、 建 設(shè) 期 利 息 等（ 1） 預(yù) 備 費 基 本 預(yù) 備 費v 難 以 預(yù) 料 v計 算 ： 基 數(shù) 漲 價 預(yù) 備 費v 計 算 ： 兩 個 基 數(shù) ?。?2） 建 設(shè) 期 間 的 貸 款 利 息存 儲 、 用 備 ！ 注 定 發(fā) 生 ！ 靜 態(tài) 部 分動 態(tài) 部 分 （ 3） 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅v差 別 稅 率 v單 項 工 程 實 際 完 成 投 資 額 鋪 底 流

10、 動 資 金u 按 全 部 的 30%計 （ 四 ） 房 地 產(chǎn)開 發(fā) （ 投 資 ）舉 例1. 基 本 流 程（ 1） 國 有 土 地（ 使 用 權(quán) ） 證 每 一 環(huán) 節(jié) 與 其 上 一 環(huán) 節(jié) （ 成 本 ） （ 2） 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 （ 3） 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃許 可 證 （ 4） 施 工許 可 證 （ 5） 銷 （ 預(yù) ） 售許 可 證 u房 屋 租 售u竣 工 驗 收 2 開 發(fā) 項 目 的 投 資 /成 本 舉 例（ 1） 土 地 費 用（ 2） 城 市 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 配 套 費 （ 3） 前 期 費 用（ 4） 建 筑 安 裝 及 配 套 工 程 費 （ 5） 項 目 開 發(fā) 費 用 銷 售 費 用 建 設(shè) 期 利 息 基 本 預(yù) 備 費 漲 價 預(yù) 備 費 （ 6） 稅 金 營 業(yè) 稅 ： 營 業(yè) 收 入 5.55% 企 業(yè) 所 得 稅 ： 應(yīng) 稅 所 得 額 企 業(yè) 所 得 稅 率 收 入 -支 出25%