《2013年9月成都房地產(chǎn)市場月報》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2013年9月成都房地產(chǎn)市場月報（35頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、中 國 房 地 產(chǎn) 市 場 服 務(wù) 的 第 一 選 擇 嘉 聯(lián) 地 產(chǎn) 2013年 9月 市 場 月 報 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇2 申 明本 報 告 數(shù) 據(jù) 均 來 源 于 嘉 聯(lián) 地 產(chǎn) 數(shù) 據(jù) 平 臺 ， 分 析 結(jié) 果 僅 供 參 考 。報 告 中 的 信 息 或 所 表 達 的 意 見 不 構(gòu) 成 任 何 投 資 買 賣 建 議 。 本 報告 版 權(quán) 歸 嘉 聯(lián) 公 司 所 有 ， 未 經(jīng) 書 面 許 可 ， 任 何 機 構(gòu) 和 個 人 不 得以 任 何 形 式 翻 版 、 復(fù) 制 、 刊 登 、 發(fā) 表 和 引 用 。注 ： 本 報 告 中 如 無 特 別 注 明 ， 所 有

2、數(shù) 據(jù) 均 為 備 案 口 徑 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇3 嘉 聯(lián) 地 產(chǎn) 2013年 9月 市 場 月 報市 場 資 訊一 級 市 場二 級 市 場市 場 展 望 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇 一 、 房 產(chǎn) 稅 擴 圍 或 在 今 年 10月 底 多 地 政 策 微 調(diào) 不 斷嘉 聯(lián) 點 評 ： 新 國 五 條 中 提 及 的 房 產(chǎn) 稅 既 嚴 厲 又 苛 刻 ， 一 度 引 起 市 場 的 恐 慌 。 但 由 于 對 房 產(chǎn) 稅 的 征 收 無 具 體 的 條 例 出 臺 ， 以 及 征 收 房 產(chǎn) 稅 所 面 臨 的 重 重 困 難 ，征 收 房 產(chǎn) 稅 事 項 慢 慢 被 淡

3、化 了 。 近 期 ， 隨 著 各 地 “ 地 王 ” 及 “ 日 光 盤 ” 的 增 加 ，房 價 上 漲 過 快 已 成 為 不 得 不 重 視 的 問 題 ， 重 提 房 產(chǎn) 稅 并 預(yù) 計 征 收 時 間 臨 近 ， 并有 猜 測 本 次 征 收 將 重 點 針 對 存 量 房 才 能 解 決 根 本 的 問 題 。 如 此 ， 則 會 打 擊 投 資購 房 者 購 房 積 極 性 ， 開 發(fā) 商 也 會 采 取 降 價 跑 量 的 策 略 。 8月 28日 ， 發(fā) 改 委 和 財 政 部 受 國 務(wù) 院 委 托 向 全 國 人 大 常 委 會 報 告 時 ， 發(fā) 改 委主 任 徐 紹

4、 史 的 報 告 中 有 這 么 一 句 話 ： 下 半 年 需 要 重 點 抓 好 的 工 作 ， 五 是 繼 續(xù) 大力 推 進 重 點 領(lǐng) 域 改 革 ， 擴 大 個 人 住 房 房 產(chǎn) 稅 改 革 試 點 范 圍 。 在 隨 后 ， 財 政 部 部長 樓 繼 偉 所 做 的 報 告 中 ， 也 有 一 句 差 不 多 一 模 一 樣 的 話 。 從 這 兩 個 關(guān) 鍵 經(jīng) 濟 部 門 一 把 手 的 表 態(tài) 中 ， 房 產(chǎn) 稅 試 點 今 年 下 半 年 將 擴 圍 。 幾 乎 與 此 同 時 ， 近 期 多 個 城 市 不 同 程 度 上 對 房 地 產(chǎn) 政 策 進 行 了 微 調(diào) 。

5、 分 析 這 些政 策 微 調(diào) 城 市 ， 可 以 發(fā) 現(xiàn) 它 們 有 很 多 共 性 ， 樓 市 卻 表 現(xiàn) 不 盡 如 人 意 ， 地 方 政 府在 土 地 財 政 和 樓 市 稅 費 收 入 方 面 面 臨 較 大 壓 力 。 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇 5 二 、 土 地 存 量 巨 大 十 陵 為 成 都 城 東 最 后 “ 黑 馬 ” 業(yè) 界 人 士 認 為 ， 十 陵 片 區(qū) 目 前 仍 屬 于 價 值 洼 地 ， 周 邊 環(huán) 境 、 片 區(qū) 規(guī) 劃 以 及 基礎(chǔ) 配 套 都 非 常 良 好 ， 這 可 以 說 是 片 區(qū) 發(fā) 展 的 先 天 優(yōu) 勢 ， 隨 著 品 牌 房 地

6、 產(chǎn) 運 營 商 的逐 步 入 駐 ， 今 年 起 東 三 環(huán) 十 陵 段 的 發(fā) 展 將 真 正 進 入 “ 快 車 道 ” 。 自 東 二 環(huán) 數(shù) 起 ， 從 建 設(shè) 路 到 萬 年 場 ， 再 到 天 府 門 廊 ， 如 今 大 氣 已 成 ； 再 推 及東 2.5環(huán) ， 東 客 站 區(qū) 域 、 東 郊 記 憶 板 塊 、 塔 子 山 板 塊 、 崔 家 店 板 塊 ， 也 登 上 了 樓 市大 雅 之 堂 ； 論 及 城 東 三 環(huán) ， 東 方 新 城 板 塊 、 三 圣 鄉(xiāng) 板 塊 、 大 面 板 塊 ， 更 是 來 勢 兇猛 ， 先 后 成 為 2013年 的 樓 市 大 熱 區(qū)

7、域 。嘉 聯(lián) 點 評 ： 縱 觀 東 三 環(huán) ， 今 年 以 來 頻 頻 傳 出 樓 面 地 價 創(chuàng) 新 高 的 消 息 ， 唯 獨 十 陵 片 區(qū) 顯 得 有 些 寂 寞 。 隨 著 萬 科 的 進 入 ， 價 值 洼 地 慢 慢 浮 現(xiàn) 在 眾 人 面 前 。 十 陵 立 交 的 改 造 、地 鐵 四 號 線 的 支 撐 ， 給 整 個 十 陵 板 塊 增 添 了 一 抹 亮 色 。 隨 著 周 邊 板 塊 的 崛 起 ， 十 陵板 塊 作 為 最 后 的 發(fā) 掘 寶 地 ， 依 托 于 “ 成 都 東 村 ” 規(guī) 劃 實 施 區(qū) 域 帶 來 的 利 好 ， 十 陵 板塊 勢 必 成 為

8、開 發(fā) 商 下 一 個 搶 灘 入 駐 之 地 。 建 議 開 發(fā) 商 可 多 關(guān) 注 該 區(qū) 域 ， 尋 求 時 機 。 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇 三 、 下 月 起 成 都 公 積 金 貸 款 調(diào) 整 最 長 將 不 超 過 20年？ 6 租 房 、 重 病 可 以 提 取 ， 單 筆 貸 款 金額 不 得 超 過 購 房 總 額 的 70%， 成 都 市 將從 10月 1日 實 行 新 修 訂 的 住 房 公 積 金 繳 存 、提 取 、 貸 款 管 理 辦 法 。 除 了 最 長 貸 款 期限 縮 短 ， 另 一 個 重 要 變 化 是 二 套 房 申 請公 積 金 貸 款 將 面

9、 臨 一 定 限 制 ， 家 庭 人 均住 房 面 積 低 于 平 均 水 平 才 能 貸 。 據(jù) 獲 悉 ， 成 都 市 將 從 10月 1日 實 行 新修 訂 的 住 房 公 積 金 繳 存 、 提 取 、 貸 款 管理 辦 法 。 現(xiàn) 行 的 住 房 公 積 金 繳 存 、 提 取 、貸 款 管 理 辦 法 制 定 于 2007年 ， 其 中 很 多的 具 體 條 款 已 經(jīng) 滯 后 于 現(xiàn) 在 的 實 際 情 況了 。 嘉 聯(lián) 點 評 ： 此 次 公 積 金 調(diào) 整 更 人 性 化 ， 明 確 重 病 可 以 提 取 ， 但 對 公 積 金 貸 款 年 限 和 貸 款 額 度 有 限

10、制 及 二 套 房 貸 款 規(guī) 定 。 針 對 前 期 市 場 上 出 現(xiàn) 騙 提 、 套 取 公 積 金 現(xiàn) 象 提出 了 處 罰 條 例 ， 更 加 規(guī) 范 了 公 積 金 貸 款 各 項 流 程 ， 為 使 用 公 積 金 貸 款 的 購 房 者 提 供了 保 障 。 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇 7 四 、 四 川 住 建 廳 擬 規(guī) 定 ： 成 品 住 宅 至 少 拿 4套 裝 修 模 式嘉 聯(lián) 點 評 ： 多 套 裝 修 方 案 可 提 升 精 裝 房 接 受 度 ， 但 是 也 會 加 速 市 場 分 化 。 一 套 房 子 提 供 4種 裝 修 方 案 ， 對 打 造 精 裝

11、房 的 開 發(fā) 商 提 出 了 更 高 的 要 求 。 擁 有 精 裝 房 打 造 經(jīng) 驗的 開 發(fā) 商 ， 將 會 占 有 較 大 優(yōu) 勢 。 成 都 目 前 的 精 裝 房 市 場 尚 處 于 起 步 階 段 ， 未 來 形 勢較 樂 觀 。 四 川 省 住 建 廳 于 8月 19日 在 成 都 召 開 的 四 川 省 成 品 住 宅 裝 修 工 程 技 術(shù) 標 準 審 查 會 上 公 布 ， 擬 規(guī) 范 精 裝 房 、 裝 修 一 次 到 位 、 全 裝 修 等 名 稱 ， 將 進 行 統(tǒng) 一 ， 統(tǒng)稱 為 成 品 住 宅 ， 并 對 其 準 確 定 義 。 據(jù) 悉 ， 該 標 準 擬

12、規(guī) 定 的 條 款 中 ， 最 受 公 眾關(guān) 注 的 就 是 ， 擬 規(guī) 定 開 發(fā) 商 提 供 4套 以 上 裝 修 模 式 ， 并 提 供 “ 菜 單 式 ” 裝 修 方 式供 購 房 者 選 擇 ， 交 付 后 的 成 品 房 將 禁 止 購 房 者 進 行 二 次 裝 修 。 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇8 嘉 聯(lián) 地 產(chǎn) 2013年 9月 市 場 月 報市 場 資 訊一 級 市 場二 級 市 場市 場 展 望 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇9 l 2013年 9月 成 都 供 應(yīng) 土 地 42宗 ， 總 面 積 為 2752畝 ， 供 應(yīng) 面 積 環(huán) 比 上 升 231%。 其 中 1

13、0宗位 于 主 城 區(qū) ， 11宗 位 于 近 郊 ， 21宗 位 于 遠 郊 ； 就 土 地 用 途 而 言 ,29宗 為 住 宅 兼 商 業(yè) ， 4宗為 商 業(yè) 兼 住 宅 ， 9宗 地 為 商 業(yè) 用 地 。土 地 供 應(yīng)編 號 土 地 位 置 土 地 用 途 公 告 時 間 交 易方 式 起 拍 價(萬 元 /畝 ) 交 易 時 間 用 地 面積 (畝 )1 青 羊 區(qū) 清 波 村 3組 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-27 拍 賣 870 2013-10-29 65.522 高 新 區(qū) 南 部 新 區(qū) 清 和 片 區(qū) 錦 城 大 街 以 南 ，石 羊 場 路 以 西 住 宅

14、兼 容 商 業(yè) 2013-09-27 拍 賣 900 2013-10-29 50.753 高 新 區(qū) 南 部 新 區(qū) 清 和 片 區(qū) 錦 城 大 街 以 南 ，石 羊 場 路 以 西 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-27 拍 賣 1000 2013-10-29 53.874 錦 江 區(qū) 花 果 村 六 組 、 大 觀 村 四 組 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-27 拍 賣 855 2013-10-29 45.63 5 成 華 區(qū) 青 龍 街 辦 將 軍 碑 村 8、 9組 商 業(yè) 2013-09-27 掛 牌 455 2013-11-04 71.416 金 牛 區(qū) 金 泉 街

15、 道 高 家 村 6、 7組 ， 郎 家 村 5、9組 商 業(yè) 2013-09-27 掛 牌 335 2013-11-04 17.887 金 牛 區(qū) 為 民 路 、 光 榮 西 路 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-27 掛 牌 488 2013-11-06 48.288 金 牛 區(qū) 金 泉 街 道 高 家 社 區(qū) 2組 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-24 拍 賣 500 2013-10-22 32.979 武 侯 區(qū) 機 投 橋 街 道 辦 事 處 果 堰 村 1、 2、 7、8組 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-24 拍 賣 702 2013-10-22 15.74

16、10 金 牛 區(qū) 火 車 北 站 東 一 路 26號 、 28號 商 業(yè) 2013-09-13 掛 牌 645.87 2013-10-23 48.23主 城 區(qū) 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇 主 城 區(qū) 9月 土 地 供 應(yīng) 位 置 標 示 10 18 7 10 59 43 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇 土 地 供 應(yīng) 11 編 號 土 地 位 置 土 地 用 途 公 告 時 間 交 易方 式 起 拍 價(萬 元 /畝 ) 交 易 時 間 用 地 面積 (畝 )1 郫 縣 郫 筒 鎮(zhèn) 晨 光 村 一 、 四 、 六 社 ， 書 院 村一 社 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-29 拍 賣

17、 320 2013-11-05 65.752 郫 縣 郫 筒 鎮(zhèn) 望 叢 村 一 社 ， 友 愛 鎮(zhèn) 升 平 村 七社 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-29 拍 賣 300 2013-11-05 74.393 郫 縣 友 愛 鎮(zhèn) 升 平 村 七 社 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-29 拍 賣 300 2013-11-05 64.34 郫 縣 紅 光 鎮(zhèn) 仁 和 村 五 社 ， 犀 浦 鎮(zhèn) 雙 林 村 二社 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-28 拍 賣 300 2013-10-31 44.275 郫 縣 郫 筒 鎮(zhèn) 紅 光 路 以 南 商 業(yè) 兼 容 住 宅 2013-

18、09-27 掛 牌 140 2013-11-04 29.466 郫 縣 古 城 鎮(zhèn) 馬 街 村 1、 5社 商 業(yè) 兼 容 住 宅 2013-09-27 掛 牌 75 2013-11-06 78.17 郫 縣 郫 筒 鎮(zhèn) 書 院 村 一 社 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-13 拍 賣 320 2013-10-11 61.658 雙 流 縣 勝 利 鎮(zhèn) 白 塔 村 1、 2組 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-13 拍 賣 186 2013-10-11 60.93 9 雙 流 縣 勝 利 鎮(zhèn) 白 塔 村 1、 2組 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-13 拍 賣 186 2

19、013-10-11 170.910 雙 流 縣 東 升 街 道 花 園 社 區(qū) 8組 商 業(yè) 兼 容 住 宅 2013-09-13 掛 牌 392 2013-10-23 77.9411 新 都 區(qū) 大 豐 街 道 高 家 社 區(qū) 3、 4社 及 社 區(qū) 集體 商 業(yè) 兼 容 住 宅 2013-09-02 掛 牌 330 2013-10-11 255.6 近 郊 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇 近 郊 9月 土 地 供 應(yīng) 位 置 標 示 12 67 11109 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇 土 地 供 應(yīng) 13 編 號 土 地 位 置 土 地 用 途 公 告 時 間 交 易方 式 起 拍 價 (

20、萬元 /畝 ) 交 易 時 間 用 地 面 積(畝 )1 都 江 堰 市 濱 江 街 道 辦 金 江 村 商 業(yè) 2013-09-29 掛 牌 150 2013-11-07 5.852 都 江 堰 市 胥 家 鎮(zhèn) 高 橋 村 5組 商 業(yè) 2013-09-29 掛 牌 150 2013-11-07 7.253 都 江 堰 市 中 興 鎮(zhèn) 沿 江 村 3、 4、 7組 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-29 拍 賣 150 2013-11-05 94.664 都 江 堰 市 中 興 鎮(zhèn) 沿 江 村 4、 7組 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-29 拍 賣 150 2013-11-0

21、5 100.875 青 白 江 區(qū) 鳳 凰 大 道 以 北 、 同 福 苑 安 置 房 以 東 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-29 拍 賣 150 2013-11-05 199.66 金 堂 縣 西 家 壩 B地 塊 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-29 拍 賣 120 2013-11-05 46.57 青 白 江 區(qū) 鳳 凰 大 道 以 南 ， 鳳 凰 東 三 路 以 西 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-28 拍 賣 160 2013-10-31 71.118 青 白 江 區(qū) 鳳 凰 大 道 以 南 、 鳳 祥 大 道 以 北 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09

22、-28 拍 賣 165 2013-10-31 82.139 蒲 江 縣 鶴 山 鎮(zhèn) ， 北 臨 健 民 路 ， 西 臨 原 太 合 生 物 廠 ， 其 余 側(cè) 臨 規(guī) 劃 道 路 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-28 拍 賣 162 2013-10-31 29.8810 蒲 江 縣 鶴 山 鎮(zhèn) ， 南 臨 順 城 路 ， 東 臨 現(xiàn) 狀 道 路 ， 西 臨 全 興 路 ， 北 臨 規(guī) 劃道 路 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-28 拍 賣 162 2013-10-31 99.92 11 都 江 堰 市 青 城 山 鎮(zhèn) 芒 城 村 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-27 拍

23、 賣 108 2013-10-29 91.2612 青 白 江 區(qū) 同 華 大 道 以 北 ， 鳳 凰 東 二 路 以 東 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-27 拍 賣 160 2013-10-29 112.1613 青 白 江 區(qū) 載 貨 汽 車 園 區(qū) 內(nèi) 商 業(yè) 2013-09-27 掛 牌 180 2013-11-04 3.7714 彭 州 市 濛 陽 鎮(zhèn) 東 星 社 區(qū) 6組 商 業(yè) 2013-09-27 掛 牌 200 2013-11-04 3.7215 彭 州 市 濛 陽 鎮(zhèn) 柏 橋 社 區(qū) 12組 ， 楊 灣 社 區(qū) 12組 商 業(yè) 2013-09-27 掛 牌 20

24、2013-11-06 103.5816 彭 州 市 濛 陽 鎮(zhèn) 柏 橋 社 區(qū) 12組 、 13組 ， 楊 灣 社 區(qū) 12組 商 業(yè) 2013-09-27 掛 牌 20 2013-11-06 102.8717 新 津 縣 花 源 鎮(zhèn) 柳 河 村 一 、 二 組 、 楊 柳 村 五 組 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-24 拍 賣 180 2013-10-22 43.1618 新 津 縣 花 源 鎮(zhèn) 柳 河 村 二 組 、 楊 柳 村 二 、 五 組 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-24 拍 賣 180 2013-10-22 45.6419 新 津 縣 永 商 鎮(zhèn) 望 江 社

25、區(qū) 二 、 四 、 五 組 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-24 拍 賣 236 2013-10-22 19.0620 新 津 縣 永 商 鎮(zhèn) 望 江 社 區(qū) 二 、 五 、 七 組 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-24 拍 賣 236 2013-10-22 17.8321 金 堂 縣 西 家 壩 東 西 干 道 南 側(cè) C地 塊 住 宅 兼 容 商 業(yè) 2013-09-13 拍 賣 120 2013-10-11 37.93 近 郊 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇 遠 郊 9月 土 地 供 應(yīng) 位 置 標 示 14 21411 16 12 6 1820 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選

26、擇15 土 地 成 交l 2013年 9月 ， 成 都 共 成 交 土 地 17宗 ， 成 交 面 積 791.88畝 ， 環(huán) 比 下 降 17.35%。l 成 交 土 地 中 ， 主 城 區(qū) 7宗 ， 近 郊 3宗 ， 遠 郊 7宗 。l 土 地 市 場 本 月 成 交 量 較 上 月 下 降 ， 鼎 豐 聯(lián) 創(chuàng) 以 595%的 本 月 最 高 溢 價 率 成 交 ， 巨 人 、 華翊 龍 、 合 能 、 中 鐵 、 自 然 人 、 恒 宇 等 均 以 高 于 起 拍 價 成 交 。土 地 位 置 交 易 方式 用 地 面積 (畝 ) 用 地 性 質(zhì) 成 交 樓 面地 價 溢 價率 競 得

27、者龍 泉 驛 區(qū) 龍 泉 街 辦 鯨 龍 路 以 西 、 規(guī) 劃 道 路 以 北 掛 牌 34.15 商 業(yè) 用 地 600 0% 福 泉 房 產(chǎn) 郫 縣 德 源 鎮(zhèn) 王 橋 村 2社 掛 牌 12.03 商 業(yè) 用 地 1725 92% 巨 人 房 產(chǎn)郫 縣 郫 筒 鎮(zhèn) 望 叢 村 4社 、 菊 松 村 6社 掛 牌 29.51 商 業(yè) 兼 容 住 宅 1068.75 0% 望 叢 房 產(chǎn)邛 崍 市 平 樂 鎮(zhèn) 騎 龍 山 2號 地 塊 掛 牌 87.78 商 業(yè) 兼 住 宅 875 0% 龍 祥 旅 游高 新 區(qū) 大 源 片 區(qū) GX2013-02-08地 塊 拍 賣 104.55 二 類

28、 住 宅 用 地 8410 68% 華 翊 龍高 新 區(qū) 大 源 組 團 西 片 區(qū) GX2013-02-10號 地 塊 拍 賣 49.95 二 類 住 宅 用 地 7680 54% 合 能 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇 土 地 成 交 16 土 地 位 置 交 易方 式 用 地 面積 (畝 ) 用 地 性 質(zhì) 成 交 樓 面地 價 溢 價 率 競 得 者高 新 區(qū) 大 源 組 團 西 片 區(qū) GX2013-02-07號 地 塊 拍 賣 61.88 二 類 住 宅 用 地 7530 51% 華 翊 龍高 新 區(qū) 大 源 組 團 西 片 區(qū) GX2013-02-09號 地 塊 拍 賣 142.8

29、 二 類 住 宅 用 地 7840 57% 中 鐵邛 崍 市 司 馬 大 道 南 側(cè) 、 318國 道 西 側(cè) 拍 賣 28.56 二 類 居 住 用 地 1818.75 143% 高 宇 、自 然 人大 邑 縣 晉 原 鎮(zhèn) 西 嶺 大 道 掛 牌 64.11 商 住 混 合 用 地 1125 106% 恒 宇邛 崍 市 臨 邛 鎮(zhèn) 318國 道 東 側(cè) 、 職 教 中 心 西 南 側(cè) 、 質(zhì)檢 中 心 南 側(cè) 掛 牌 31.49 商 業(yè) 用 地 250 0% 鑫 晟邛 崍 市 河 濱 路 南 側(cè) 、 老 南 橋 廣 場 東 側(cè) 掛 牌 8.46 商 業(yè) 用 地 8687.5 595% 鼎 豐

30、 聯(lián)創(chuàng)新 都 區(qū) 新 繁 鎮(zhèn) 高 墻 村 1、 3、 5組 及 高 墻 村 集 體 拍 賣 19.1 二 類 居 住 用 地 2020 68% 大 月 置 業(yè)金 牛 區(qū) 花 牌 坊 街 新 16號 掛 牌 8.08 商 業(yè) 服 務(wù) 業(yè) 設(shè) 施 用 地 5980 19% 新 承 邦都 江 堰 市 青 城 山 鎮(zhèn) 青 城 村 ， 環(huán) 山 旅 游 公 路 西 側(cè) 掛 牌 22.08 旅 游 度 假 設(shè) 施 用 地 2600 4% 金 瑞 通錦 江 區(qū) 獅 子 山 街 道 花 果 村 7組 拍 賣 64.17 二 類 住 宅 用 地 5030 48% 中 鐵崇 州 市 羊 馬 鎮(zhèn) 永 和 村 四 組

31、拍 賣 23.18 二 類 住 宅 用 地 1268.18 0% 嘉 裕 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇17 土 地 供 求 走 勢 分 析 l 9月 土 地 成 交 17宗 ， 成 交 面 積 791.88畝 ， 環(huán) 比 下 降 17.35%， 土 地 成 交 總 金 額 為 72.26億 ， 環(huán)比 上 漲 59.93%。 本 月 成 交 環(huán) 比 雖 有 所 下 降 ， 但 土 地 出 讓 總 金 額 卻 大 幅 度 上 升 。l 從 9月 土 地 的 供 應(yīng) 的 交 割 日 期 看 ， 10月 底 及 11月 初 將 迎 來 土 地 成 交 高 峰 。 也 印 證 了 四 季 度 土地 供

32、應(yīng) 會 猛 增 的 預(yù) 期 。 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇18 嘉 聯(lián) 地 產(chǎn) 2013年 9月 市 場 月 報市 場 資 訊一 級 市 場二 級 市 場市 場 展 望 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇19 主 城 區(qū) 住 宅 市 場l 2013年 9月 ， 成 都 商 品 住 房 批 售 預(yù) 售 證 45張 ， 其 中 主 城 區(qū) 批 售 31張 預(yù) 售 證 ， 比 上 月 增 加 15張 。l 成 都 商 品 房 批 售 住 宅 面 積 99.49萬 平 米 ； 其 中 主 城 區(qū) 68.94萬 平 米 ， 環(huán) 比 下 降 20%。l 本 月 主 城 區(qū) 住 宅 市 場 供 應(yīng) 面 積 ，

33、環(huán) 比 上 升 、 同 比 下 降 。主 城 區(qū) 住 宅 供 應(yīng) 情 況 主 城 區(qū) 住 宅 供 應(yīng) 走 勢 單 位 ： 萬 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇 主 城 區(qū) 住 宅 市 場主 城 區(qū) 住 宅 成 交 情 況l 成 交 量 ： 2013年 9月 ， 成 都 主 城 區(qū) 住 宅 共 成 交 6961套 ， 環(huán) 比 下 降 10.48%。 成 交 面 積 為66.67萬 平 米 ， 環(huán) 比 下 降 10.74%。l成 交 均 價 為 9765元 /平 米 ， 本 月 均 價 環(huán) 比 下 降 2.04%。 主 城 區(qū) 住 宅 成 交 金 額 約 為 65億 。 20 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一

34、選擇21 主 城 區(qū) 住 宅 市 場各 區(qū) 域 住 宅 成 交 狀 況l從 成 都 市 主 城 區(qū) 各 區(qū) 9月 成 交 量 來 看 ， 高 新 區(qū) 成 交 量 繼 續(xù) 居 于 首 位 ， 共 2263套 ， 成 華 區(qū) 居 第 二。 青 羊 區(qū) 成 交 447套 ， 為 主 城 區(qū) 最 低 。l在 成 交 均 價 方 面 ， 本 月 錦 江 區(qū) 成 交 均 價 為 全 市 最 高 ， 為 12010元 /平 米 ； 武 侯 區(qū) 成 交 均 價 為 全市 最 低 ， 為 9012元 /平 米 。l高 新 區(qū) 的 中 德 英 倫 城 邦 、 名 著 司 南 和 中 房 學(xué) 府 海 棠 占 主 城

35、 區(qū) 成 交 前 三 位 置 。 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇22 主 城 區(qū) 住 宅 存 量l 若 以 12年 的 平 均 月 銷 售 速 度 計 算 ， 主 城 區(qū) 消 化 目 前 的 存 量 套 數(shù) 大 概 需 要 10.3個 月 ； 存 量 面積 大 概 需 要 11.6個 月 的 消 化 時 間 。l 從 區(qū) 域 來 看 ， 按 照 目 前 各 區(qū) 的 銷 售 數(shù) 據(jù) ， 錦 江 區(qū) 的 銷 售 壓 力 最 大 ， 消 化 存 量 套 數(shù) 和 面 積 均 需要 15個 月 以 上 。 而 武 侯 區(qū) 銷 售 壓 力 最 小 ， 消 化 存 量 套 數(shù) 需 要 5.9個 月 ， 消 化

36、 存 量 面 積 需 要 6.2個月 。 成 都 主 城 區(qū) 住 宅 存 量 及 消 化 時 間 區(qū) 域 存 量 套 數(shù) 消 化 時 間 存 量 面 積 消 化 時 間 12年 平 均 銷 售套 數(shù) （ 套 ） 存 量 消 化 時 間（ 月 ） 12年 份 平 均 銷 售面 積 （ 平 米 ） 存 量 消 化 時間 （ 月 ） 主 城 區(qū) 7102 10.3 682590 11.6 錦 江 629 17.8 57648 22.4 成 華 1305 12.0 117184 12.6 金 牛 1039 6.1 100770 6.7 青 羊 960 9.4 87287 10.1 武 侯 988 5.

37、9 89428 6.2 高 新 2181 11.6 230274 13.1 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇23 近 郊 ： 商 品 住 宅 成 交l成 交 量 ： 2013年 9月 成 都 近 郊 商 品 房 市 場 住 宅 共 成 交 12272套 ， 環(huán) 比 下 降 3.8%； 成 交 面 積為 115.75萬 平 米 ， 環(huán) 比 下 降 4.7%。l從 本 月 的 成 交 情 況 來 看 ， 雙 流 成 交 量 居 近 郊 成 交 的 首 位 ， 成 交 面 積 為 28.34萬 平 米 ， 新 都區(qū) 成 交 面 積 位 居 第 二 ； 龍 泉 驛 成 交 面 積 最 低 。l溫 江 的

38、合 能 珍 寶 琥 珀 、 郫 縣 的 天 邑 宏 御 花 園 、 龍 泉 驛 的 御 嶺 春 天 位 居 近 郊 面 積 成 交 前 三名 。 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇24 遠 郊 ： 商 品 住 宅 成 交l成 交 量 ： 2013年 9月 成 都 遠 郊 商 品 房 市 場 住 宅 共 成 交 3053套 ， 環(huán) 比 下 降 3.96%； 成 交 面積 為 31.10萬 平 米 ， 基 本 與 上 月 持 平 。l從 本 月 的 成 交 情 況 來 看 ， 金 堂 縣 的 成 交 量 居 遠 郊 成 交 的 首 位 ， 成 交 套 數(shù) 為 867套 ， 成 交 面積 為 8.54萬

39、平 米 ； 蒲 江 縣 成 交 套 數(shù) 最 低 。l金 堂 縣 的 怡 靜 湖 、 金 堂 縣 的 淮 洲 明 珠 ， 新 津 縣 的 海 悅 豪 庭 成 交 量 占 據(jù) 遠 郊 成 交 前 三 排 名。 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇25 本 月 住 宅 成 交 排 名 TOP10樓 盤本 月 成 交 面 積 排 名 TOP10 本 月 成 交 套 數(shù) 排 名 TOP10排 名 項 目 名 稱 銷 售 面 積 ( )1 合 能 珍 寶 琥 珀 58867.032 天 邑 宏 御 花 園 47950.793 中 德 英 倫 城 邦 25659.574 怡 靜 湖 23675.86 5 名 著 司

40、 南 23511.16 御 嶺 春 天 21518.227 保 利 城 21110.438 保 利 春 天 花 語 21051.99 富 力 桃 園 20556.7710 國 色 天 鄉(xiāng) 20505.22 排 名 項 目 名 稱 成 交 套 數(shù)1 合 能 珍 寶 琥 珀 7432 天 邑 宏 御 花 園 4283 中 德 英 倫 城 邦 2844 保 利 春 天 花 語 2605 名 著 司 南 2576 保 利 城 2467 怡 靜 湖 2448 保 利 玫 瑰 花 語 2389 藍 光 幸 福 滿 庭 23610 御 嶺 春 天 235 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇26 別 墅 市 場l9

41、月 成 都 市 共 成 交 別 墅 291套 ， 環(huán) 比 下 降 10.46%。 成 交 面 積 8.02萬 平 米 ， 環(huán) 比 下 降 13.85%。l9月 主 城 區(qū) 別 墅 成 交 18套 ， 近 郊 成 交 136套 ， 遠 郊 成 交 137套 。l 9月 別 墅 成 交 量 環(huán) 比 有 所 下 降 ， 從 近 幾 月 的 成 交 數(shù) 據(jù) 看 ， 5月 出 現(xiàn) 了 成 交 低 潮 以 后 持 續(xù) 回 升， 7月 成 交 為 近 幾 月 最 高 ， 8、 9月 持 續(xù) 回 落 。大 成 都 范 圍 內(nèi) 9月 別 墅 成 交 走 勢 圖 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇27 重 點 物 業(yè)

42、形 態(tài) 銷 售 走 勢l 各 類 型 別 墅 成 交 中 ， 獨 棟 別 墅 最 多 ， 為 106套 ， 其 次 是 聯(lián) 排 93套 、 疊 拼 62套 、 雙 拼 30套 。 其 中 獨 棟 別 墅 成 交 面 積 占 總 成 交 量 的 36.42%， 集 中 于 龍 湖 悠 山 郡 和 保 利 石 象 湖 。l 本 月 別 墅 成 交 較 上 月 有 所 下 降 。 別 墅 各 物 業(yè) 形 態(tài) 成 交 走 勢 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇28 存 銷 比 上 升 ， 銷 售 壓 力 增 加l 從 12年 8月 存 銷 比 的 大 幅 上 升 后 ， 年 底 有 所 減 緩 12月 為

43、18。 13年 從 1季 度 的 供 求 比 來看 ， 均 小 于 12年 下 半 年 。 本 月 存 銷 比 較 上 月 有 所 上 升 ， 銷 售 壓 力 有 所 增 加 。 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇29 本 月 別 墅 成 交 排 名 TOP10樓 盤本 月 別 墅 市 場 銷 售 面 積 排 名 本 月 別 墅 市 場 成 交 套 數(shù) 排 名排 名 項 目 名 稱 銷 售 面 積( )1 龍 湖 悠 山 郡 9348.442 保 利 石 象 湖 國 際 鄉(xiāng) 村 俱 樂 部 7771.743 建 發(fā) 淺 水 灣 （ 千 島 國 際 ） 7380.584 城 南 逸 家 5132.27

44、 5 東 山 國 際 新 城 4250.86 國 色 天 鄉(xiāng) 3657.977 大 溪 谷 3471.498 復(fù) 地 御 香 山 3193.939 綠 地 錦 天 府 263110 三 盛 翡 儷 山 1946.66 排 名 項 目 名 稱 成 交 套數(shù)1 保 利 石 象 湖 國 際 鄉(xiāng) 村 俱 樂 部 452 龍 湖 悠 山 郡 303 城 南 逸 家 184 東 山 國 際 新 城 185 建 發(fā) 淺 水 灣 （ 千 島 國 際 ） 136 國 色 天 鄉(xiāng) 127 大 溪 谷 118 彩 疊 園 99 復(fù) 地 御 香 山 910 三 盛 翡 儷 山 8 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇30 商

45、 業(yè) 市 場l 本 月 主 城 區(qū) 商 業(yè) 新 增 供 應(yīng) 面 積 4.27萬 平 米 ， 環(huán) 比 下 降 28.3%。l 本 月 主 城 區(qū) 商 業(yè) 成 交 面 積 7.13萬 平 米 ， 環(huán) 比 上 升 3.9%。l 高 新 區(qū) 成 交 面 積 3.72萬 平 米 ， 為 主 城 區(qū) 成 交 量 最 高 。 金 牛 區(qū) 成 交 面 積 最 低 。l 本 月 主 城 區(qū) 商 業(yè) 新 增 供 應(yīng) 較 上 月 下 降 幅 度 大 ， 從 近 3個 月 的 供 求 關(guān) 系 看 ， 供 應(yīng) 整 體 小 于成 交 ， 后 續(xù) 市 場 銷 售 壓 力 有 所 減 小 。主 城 區(qū) 商 業(yè) 情 況l 本

46、月 東 苑 小 區(qū) 、 大 源 國 際 中 心 、 成 都 摩 爾 國 際 汽 配 城 備 案 面 積 排 名 前 三 。 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇31 商 業(yè) 市 場l 本 月 近 郊 商 業(yè) 新 增 供 應(yīng) 面 積 0.62萬 平 米 ， 環(huán) 比 下 降 84.8%。l 本 月 近 郊 商 業(yè) 成 交 面 積 5.55萬 平 米 ， 環(huán) 比 下 降 19.44%。l 新 都 成 交 面 積 3.32萬 平 米 ， 占 總 成 交 量 59.8%， 成 交 面 積 居 首 位 。 龍 泉 驛 成 交 面 積 最低近 郊 商 業(yè) 情 況l 本 月 近 郊 商 業(yè) 供 應(yīng) 環(huán) 比 所 下 降

47、 。 北 新 國 際 物 聯(lián) 港 、 長 德 新 世 貿(mào) 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 物 流 批 發(fā) 中 心 、 藍光 空 港 總 部 基 地 為 近 郊 成 交 面 積 前 三 名 。 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇32 主 城 區(qū) 寫 字 樓 市 場l 本 月 主 城 區(qū) 寫 字 樓 成 交 604套 ； 成 交 面 積 10.68萬 平 米 ， 環(huán) 比 上 升 10.67%。l 城 南 寫 字 樓 體 量 較 大 ， 且 品 質(zhì) 較 高 。 高 新 區(qū) 成 交 量 居 首 位 ， 成 交 面 積 占 到 總 成 交 面 積 的68%； 成 華 區(qū) 成 交 面 積 最 低 ， 僅 占 1%。l 天 府

48、國 際 中 心 、 花 樣 年 福 年 廣 場 、 花 樣 年 香 年 廣 場 分 列 主 城 區(qū) 寫 字 樓 成 交 面 積 前 三 名 ，其 中 天 府 國 際 中 心 成 交 3.35萬 平 米 居 第 一 。 供 應(yīng) 數(shù)據(jù) 暫 缺 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇33 嘉 聯(lián) 地 產(chǎn) 2013年 9月 市 場 月 報市 場 資 訊一 級 市 場二 級 市 場市 場 展 望 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇 市 場 展 望 34 1. 宏 觀 層 面 ： 新 國 五 條 中 提 及 的 房 產(chǎn) 稅 既 嚴 厲 又 苛 刻 ， 一 度 引 起 市 場 的 恐 慌 。 但 由 于 對 房 產(chǎn) 稅 的

49、 征 收 無具 體 的 條 例 出 臺 ， 以 及 征 收 房 產(chǎn) 稅 所 面 臨 的 重 重 困 難 ， 征 收 房 產(chǎn) 稅 事 項 慢 慢 被 淡 化 了 。 近 期 ， 隨 著 各地 “ 地 王 ” 及 “ 日 光 盤 ” 的 增 加 ， 房 價 上 漲 過 快 已 成 為 不 得 不 重 視 的 問 題 ， 重 提 房 產(chǎn) 稅 并 預(yù) 計 征 收 時間 臨 近 ， 并 有 猜 測 本 次 征 收 將 重 點 針 對 存 量 房 才 能 解 決 根 本 的 問 題 。 如 此 ， 則 會 打 擊 投 資 購 房 者 購 房積 極 性 ， 開 發(fā) 商 也 會 采 取 降 價 跑 量 的 策

50、 略 。2. 土 地 市 場 ： 2013年 9月 成 都 供 應(yīng) 土 地 42宗 ， 總 面 積 為 2752畝 ， 供 應(yīng) 面 積 環(huán) 比 上 升 231%。 其 中 10宗 位于 主 城 區(qū) ， 11宗 位 于 近 郊 ， 21宗 位 于 遠 郊 ； 就 土 地 用 途 而 言 ,29宗 為 住 宅 兼 商 業(yè) ， 4宗 為 商 業(yè) 兼 住 宅 ，9宗 地 為 商 業(yè) 用 地 。 成 交 土 地 17宗 ， 成 交 面 積 791.88畝 ， 環(huán) 比 下 降 17.35%。3. 住 宅 市 場 ： 2013年 9月 ， 成 都 主 城 區(qū) 住 宅 共 成 交 6961套 ， 環(huán) 比 下

51、降 10.48%。 成 交 面 積 為 66.67萬 平 米， 環(huán) 比 下 降 10.74%。 成 交 均 價 為 9765元 /平 米 ， 本 月 均 價 環(huán) 比 下 降 2.04% 。 近 郊 商 品 房 市 場 住 宅 共 成交 12272套 ， 環(huán) 比 下 降 3.8%； 成 交 面 積 為 115.75萬 平 米 ， 環(huán) 比 下 降 4.7%。 遠 郊 商 品 房 市 場 住 宅 共 成 交 3053套 ， 環(huán) 比 下 降 3.96%； 成 交 面 積 為 31.10萬 平 米 ， 基 本 與 上 月 持 平 。 9月 商 品 住 宅 新 增 雖 略 有 增 高， 但 成 交 量 較

52、 8月 還 有 所 下 降 ， “ 金 九 ” 并 沒 有 預(yù) 期 的 火 爆 成 交 。 但 從 9月 底 開 盤 的 數(shù) 量 及 成 交 的 情 況來 看 ， “ 金 九 ” 可 期 ， 數(shù) 據(jù) 表 現(xiàn) 不 及 8月 很 可 能 是 備 案 滯 后 的 原 因 。4. 商 業(yè) 市 場 ： 本 月 主 城 區(qū) 商 業(yè) 新 增 供 應(yīng) 較 上 月 下 降 幅 度 大 ， 從 近 3個 月 的 供 求 關(guān) 系 看 ， 供 應(yīng) 整 體 小 于 成 交， 后 續(xù) 市 場 銷 售 壓 力 有 所 減 小 。5. 寫 字 樓 市 場 ： 本 月 主 城 區(qū) 寫 字 樓 成 交 604套 ； 成 交 面 積 10.68萬 平 米 ， 環(huán) 比 上 升 10.67%。 The end , thank you中 國 房 地 產(chǎn) 市 場 服 務(wù) 的 第 一 選 擇