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農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)規(guī)劃,陳 軍 重慶交通大學(xué)管理學(xué)院 chenjuna12345@,內(nèi)容目錄,農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)簡(jiǎn)介 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃 長(zhǎng)壽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)招商,一、農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)簡(jiǎn)介 ——國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品流通模式,1、美國(guó)(北美模式),典型特征： 產(chǎn)地集中，規(guī)?；N植/養(yǎng)殖（具體形式：大型農(nóng)場(chǎng)） 零售業(yè)態(tài)發(fā)達(dá)（具體形式：連鎖經(jīng)營(yíng)超市） 鮮活農(nóng)產(chǎn)品主要采取產(chǎn)地直供模式（約占80%） 其它農(nóng)產(chǎn)品(糧油茶等+20%鮮活農(nóng)產(chǎn)品)通過批發(fā)市場(chǎng)流通,2、日本（東亞模式）,典型特征： 定位于社會(huì)公益而非贏利目的（政府主導(dǎo)） 拍賣方式為主(90%以上) 集散，價(jià)格形式，信息傳遞，產(chǎn)銷調(diào)節(jié)和質(zhì)量控制等作用 流通渠道長(zhǎng)，流通成本較高,3、法國(guó)（西歐模式）,典型特征： 一般以某國(guó)為中心，通過該國(guó)國(guó)際性的批發(fā)市場(chǎng)，發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品集散功能 大多數(shù)大型批發(fā)市場(chǎng)還是堅(jiān)持公益原則 流通渠道長(zhǎng)，流通成本較高,4、中國(guó),典型特征： 產(chǎn)地散戶生產(chǎn)、組織化弱，特別是產(chǎn)地和中間市場(chǎng)斷裂嚴(yán)重 傳統(tǒng)集貿(mào)市場(chǎng)的零售業(yè)態(tài)阻礙連鎖生鮮超市發(fā)展 80%以上產(chǎn)品通過批發(fā)市場(chǎng)主渠道流通,總 結(jié),我國(guó)的流通模式與日本、韓國(guó)、臺(tái)灣相似，但是我國(guó)的流通問題出在最前一公里，表現(xiàn)為產(chǎn)地組織化太弱，產(chǎn)銷銜接主體過多；其次，我國(guó)的批發(fā)市場(chǎng)大多是企業(yè)獨(dú)資或合資建設(shè)，走的是商業(yè)化路線，而日本等走民生路線。,一、農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)簡(jiǎn)介 ——農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng),農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是以糧油、畜禽肉、禽蛋、水產(chǎn)、蔬菜、水果、茶葉、香辛料、花卉、棉花、天然橡膠等農(nóng)產(chǎn)品及其加工品為交易對(duì)象，為買賣雙方提供長(zhǎng)期、固定、公開的批發(fā)交易設(shè)施設(shè)備，并具備商品集散、信息公示、結(jié)算、價(jià)格形成等服務(wù)功能的交易場(chǎng)所。《來自百度文庫(kù)》,商品集散 價(jià)格形成 調(diào)節(jié)供求 信息中心 綜合服務(wù) 交易功能,把多種流通渠道連接在一起形成網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品在城鄉(xiāng)之間、地區(qū)之間的流動(dòng)，便利了農(nóng)商結(jié)合、內(nèi)外貿(mào)銜接；競(jìng)價(jià)成交產(chǎn)生的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，能夠比較真實(shí)地反映農(nóng)產(chǎn)品的供求關(guān)系，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷提供信息和基準(zhǔn)價(jià)格。,農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在我國(guó)現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品流通體系中占據(jù)著主導(dǎo)地位，承擔(dān)著 80%以上的農(nóng)產(chǎn)品流通?，F(xiàn)有批發(fā)市場(chǎng)主要以交易功能為主，管理、服務(wù)手段落后，以收費(fèi)代管理的現(xiàn)象普遍存在。多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)以場(chǎng)地、設(shè)施出租為主要收入，市場(chǎng)實(shí)際上是“大市場(chǎng)、小業(yè)戶”的格局。,2、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的類別,（1）按規(guī)范化程度分類 中央批發(fā)市場(chǎng)、地方批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)； （2）按交易范圍分類 綜合性批發(fā)市場(chǎng)和專業(yè)性批發(fā)市場(chǎng)； （3）按地域分類 產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)、中轉(zhuǎn)地批發(fā)市場(chǎng)和銷地批發(fā)市場(chǎng)； （4）按批發(fā)市場(chǎng)層次分類 一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)、二級(jí)批發(fā)市場(chǎng)、三級(jí)批發(fā)市場(chǎng),3、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的構(gòu)成要素,農(nóng)民組織起來開辦并管理 各級(jí)政府出面進(jìn)行開辦和管理 國(guó)家工商部門開辦和管理 國(guó)有商業(yè)部門開辦和管理,（1）管理主體（4類）,（2）交易主體,賣方：收購(gòu)商+專業(yè)大戶+家庭農(nóng)場(chǎng)等 買方：中間商+龍頭企業(yè)+超市等,政府在批發(fā)市場(chǎng)的形式確定上與國(guó)有商業(yè)組織和農(nóng)民組織一樣，但在目標(biāo)上政府有兩重：一是政府以追求新的市場(chǎng)組織方式來完成其仍未放棄的經(jīng)濟(jì)職能，這一目標(biāo)使政府在一些未計(jì)劃放開的產(chǎn)品上建立批發(fā)市場(chǎng)；二是政府(尤其是地方政府)從發(fā)展考慮， 通過建立批發(fā)市場(chǎng)這一新的市場(chǎng)組織形式而達(dá)到地區(qū)發(fā)展的目標(biāo)，這一目標(biāo)迫使地方政府建立符合本地優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。相對(duì)而言，工商部門管理開辦的批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展是具有超前性和示范性的，其管理下的批發(fā)市場(chǎng)大多數(shù)是從集貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展而來，體現(xiàn)了商品交易發(fā)展從簡(jiǎn)單到復(fù)雜的過程。,關(guān)于管理主體的認(rèn)知,4、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易方式,現(xiàn)貨市場(chǎng)： 協(xié)商買賣+拍賣（購(gòu)方公開出價(jià)，互相加價(jià)競(jìng)購(gòu)，最后由拍賣人以擊糙方式，將貨物賣給出價(jià)最高的）,合約市場(chǎng)： 不議價(jià)，實(shí)物交接,5、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的功能,基本功能： 交易功能 物流功能（含存儲(chǔ)、加工、包裝、裝卸搬運(yùn)、運(yùn)輸、配送） 信息服務(wù)功能,延伸功能： 物資收儲(chǔ)調(diào)劑 技術(shù)咨詢培訓(xùn)服務(wù),配套服務(wù)功能： 設(shè)施設(shè)備檢修、加油等 金融配套服務(wù) 生活配套服務(wù) 檢驗(yàn)檢疫、工商稅務(wù)等,6、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的功能布局,（1）交易區(qū) 水果區(qū)、蔬菜區(qū)、肉禽區(qū)、水產(chǎn)區(qū)、花卉區(qū) 糧油干雜區(qū)、農(nóng)資器具交易區(qū)、農(nóng)貿(mào)土特產(chǎn)交易區(qū)等 （2）倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū) 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：高低溫冷庫(kù)、普通倉(cāng)庫(kù) 加工區(qū)：果蔬除雜/分類分級(jí)/檢驗(yàn)/包裝/保鮮等、 糧油加工、肉禽宰殺分割,（3）配送區(qū) 中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)、分揀包裝區(qū)、裝卸搬運(yùn)區(qū)、配載區(qū)、停車場(chǎng) 其它物流設(shè)施 （4）配套服務(wù)區(qū) 商業(yè)、餐飲、銀行、醫(yī)療、中介代理等 （5）行政區(qū)(信息管理區(qū)) 管理機(jī)構(gòu)、物流信息平臺(tái)、報(bào)關(guān)報(bào)檢、結(jié)算中心 產(chǎn)品展示區(qū),7、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的運(yùn)作模式/盈利模式,（1）運(yùn)作模式 政府主導(dǎo)經(jīng)營(yíng) 企業(yè)自主經(jīng)營(yíng) （4）盈利模式 進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、攤位費(fèi)、交易傭金、培訓(xùn)費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi),二、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃 ——定位問題,1、產(chǎn)品定位,（1）農(nóng)副產(chǎn)品 專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，適合特色農(nóng)產(chǎn)品，如潼南蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。 （2）農(nóng)資產(chǎn)品 綜合批發(fā)市場(chǎng)，如觀音橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。,2、功能定位,（1）市場(chǎng)功能 產(chǎn)地批發(fā)物流市場(chǎng) 長(zhǎng)壽一級(jí)批發(fā)市場(chǎng) 大重慶二級(jí)批發(fā)市場(chǎng),重慶雙福國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)后（注意：在交易功能的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)批發(fā)市場(chǎng)的物流功能），重慶將建成以主城批發(fā)市場(chǎng)為一級(jí)市場(chǎng)，以區(qū)縣批發(fā)市場(chǎng)為二級(jí)市場(chǎng)的批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)；以主城批發(fā)市場(chǎng)為樞紐，以區(qū)縣批發(fā)市場(chǎng)為節(jié)點(diǎn)的農(nóng)產(chǎn)品物流網(wǎng)絡(luò)；和連接市、區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 作為出項(xiàng)物流，長(zhǎng)壽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將承擔(dān)重要的區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品集貨中心功能；作為進(jìn)項(xiàng)物流，承擔(dān)重要的中轉(zhuǎn)中心功能。,榮昌縣畜牧產(chǎn)品交易市場(chǎng)和潼南縣蔬菜批發(fā)市場(chǎng)正在施工建設(shè)；以方竹筍為特色的南川縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)和以辣椒為特色的石柱縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)。渝北、南岸、合川、永川、云陽等區(qū)縣的農(nóng)產(chǎn)品二級(jí)批發(fā)市場(chǎng)正在積極抓緊項(xiàng)目規(guī)劃論證。（源于中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)，2009）,二、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃 ——選址問題,政府主導(dǎo)，企業(yè)優(yōu)選 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 用地條件 交通狀況(內(nèi)貿(mào)重公路，外貿(mào)重水路),從現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品大型批發(fā)市場(chǎng)所處區(qū)位看，多數(shù)建在城市新區(qū)，并且毗鄰交通樞紐，其原因有二：一是城市新區(qū)滿足大面積用地要求（包括優(yōu)惠政策），二是新區(qū)交通條件滿足海量集疏運(yùn)要求。,二、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃 ——體量預(yù)測(cè),（1）外銷總量 總產(chǎn)量商品化率－長(zhǎng)壽城鎮(zhèn)人口需求量（人均量人口數(shù)量） 以2012年為例，長(zhǎng)壽農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量為864275噸(重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒)，商品化率為0.61。按人均年消費(fèi)量401.5公斤(農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告)計(jì)算，城鎮(zhèn)人口43.06萬，外銷總量可達(dá)35.43萬噸。 （2）交易量=外銷總量進(jìn)入擬建批發(fā)市場(chǎng)的數(shù)量比 根據(jù)當(dāng)前情況，除去農(nóng)超對(duì)接等(這個(gè)比例會(huì)逐漸增大)，按照70%的總量途經(jīng)批發(fā)市場(chǎng)，同時(shí)按照60%的比例途經(jīng)擬建批發(fā)市場(chǎng)計(jì)算，長(zhǎng)壽批發(fā)市場(chǎng)的交易量估計(jì)在15萬噸左右?？紤]遠(yuǎn)期產(chǎn)地組織化形成的規(guī)模效應(yīng)，設(shè)計(jì)體量20萬噸。,二、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃 ——運(yùn)營(yíng)模式,（1）政府規(guī)劃，企業(yè)獨(dú)資或合資建設(shè)，并負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。 （2）政府規(guī)劃，政府以參股方式籌建，但不參與企業(yè)經(jīng)營(yíng) 管理。采取該方式，政府能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)市場(chǎng)的直接干預(yù)。,批發(fā)市場(chǎng)公司負(fù)責(zé)全面運(yùn)營(yíng)管理，物流采取外包方式。,二、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃 ——交通布局,1、內(nèi)部交通,（1）出入口設(shè)置 地塊規(guī)則情況下，出入口對(duì)稱布局 出入口通道(大中小，分別適應(yīng)不同車型、噸位貨車通行) 預(yù)留備用出入口(考慮高峰和突發(fā)事件) （2）場(chǎng)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置 人車分離 客貨分離 出入分流 形成環(huán)線 縱橫交錯(cuò),北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng),上海西郊國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易中心,,,交易區(qū),倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū),,服務(wù)區(qū),兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心,,交易區(qū),,存儲(chǔ)加工區(qū),配送區(qū),入口1,出口1,停車場(chǎng),入口2,出口2,2、外部交通,重慶三環(huán)高速，渝宜高速，滬渝高速，長(zhǎng)涪高速,二、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃 ——信息平臺(tái),（1）市場(chǎng)業(yè)務(wù)管理平臺(tái) 電子結(jié)算系統(tǒng) ；綜合管理系統(tǒng) ；數(shù)據(jù)交換系統(tǒng) ；質(zhì)量可追溯系統(tǒng) （2）信息采集發(fā)布平臺(tái) LED 顯示屏與觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng) ；市場(chǎng)門戶網(wǎng)站信息采集發(fā)布系統(tǒng) （3）電子商務(wù)平臺(tái) （4）物流配送平臺(tái) （5）信息基礎(chǔ)平臺(tái) 市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng) ；中心機(jī)房建設(shè) ；市場(chǎng)電子監(jiān)控系統(tǒng) （5）質(zhì)量安全信息平臺(tái) 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)信息系統(tǒng) ； RFID 食品安全追溯管理系統(tǒng),1、進(jìn)門收費(fèi)系統(tǒng),類似口岸入口通道，使用FRID無線射頻識(shí)別技術(shù)，實(shí)現(xiàn)車輛進(jìn)出自動(dòng)化。,2、電子結(jié)算系統(tǒng),電子結(jié)算系統(tǒng)與銀行聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)電子過磅、電腦開票、刷卡交易一次完成。盡管電子結(jié)算在其它行業(yè)領(lǐng)域應(yīng)用廣泛，但在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的應(yīng)用并不多。因此，推行電子結(jié)算系統(tǒng)是批發(fā)市場(chǎng)招商的一張名片。,3、監(jiān)測(cè)預(yù)測(cè)系統(tǒng),（1）供求信息 （2）價(jià)格監(jiān)測(cè)信息 （3）安全追溯信息,4、電子商務(wù)平臺(tái),B2C模式=企業(yè)＋消費(fèi)者 優(yōu)點(diǎn)：新的贏利點(diǎn) 缺點(diǎn)：渠道沖突 挑戰(zhàn)：產(chǎn)品安全、標(biāo)準(zhǔn)化、冷鏈物流網(wǎng)絡(luò)搭建,依托菜園壩水果市場(chǎng)的香滿園農(nóng)產(chǎn)品有限公司打造的西部農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái)將在年內(nèi)進(jìn)行二期擴(kuò)容，總投資達(dá)1300萬~1500萬元。,批發(fā)市場(chǎng)有限公司主導(dǎo)，并扮演二級(jí)中間商較色，實(shí)質(zhì)性參與產(chǎn)品交易。打造供應(yīng)鏈一體化運(yùn)作模式，形成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)商—批發(fā)公司—消費(fèi)者流通模式，形成合約市場(chǎng)，屆時(shí)開展遠(yuǎn)期交易、拍賣等現(xiàn)代交易模式。 依據(jù)：收儲(chǔ)補(bǔ)貼的政策支持。 如豬肉存儲(chǔ)期在3個(gè)月以內(nèi)，總量達(dá)到20噸以上的，補(bǔ)貼1000元/噸；存儲(chǔ)在6個(gè)月以內(nèi)的，總量達(dá)到50噸以上的，補(bǔ)貼1200元/噸。,三、長(zhǎng)壽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)招商 ——重慶大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)比較分析,市場(chǎng)簡(jiǎn)介：市場(chǎng)占地面積215畝，建筑面積15萬平方米，總投資3.5億元人民幣。市場(chǎng)正式投產(chǎn)營(yíng)運(yùn)后，5年內(nèi)預(yù)計(jì)年交易量將達(dá)250萬噸，年交易額將達(dá)50億元。市場(chǎng)分為蔬菜區(qū)、水果區(qū)、農(nóng)資農(nóng)具區(qū)、干果副食日雜區(qū)、檢驗(yàn)檢測(cè)區(qū)、糧油酒水區(qū)、凍庫(kù)水產(chǎn)區(qū)、物流配送區(qū)、汽修機(jī)動(dòng)車輛區(qū)和其他配套服務(wù)區(qū)（銀行、電信、賓館會(huì)所、餐飲娛樂區(qū)）等十大區(qū)。市場(chǎng)投入運(yùn)行后，將吸引潼南當(dāng)?shù)丶捌渲苓叺貐^(qū)的蔬菜種植大戶、農(nóng)業(yè)公司、專業(yè)、大型超市將可在市場(chǎng)直面農(nóng)戶，少了批發(fā)采購(gòu)商環(huán)節(jié)，市場(chǎng)上的合作社進(jìn)入市場(chǎng)。（渝惠食品集團(tuán)有限公司獨(dú)資成立） 發(fā)展定位：潼南市場(chǎng)立足于農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)資、農(nóng)機(jī)具等三農(nóng)客戶的招商經(jīng)營(yíng)為主，打造區(qū)域性產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)，逐步形成渝西農(nóng)產(chǎn)品集散中心。同時(shí)以沿街配套服務(wù)商鋪為中心，打造糧油、干副和酒水等賣場(chǎng)，并引進(jìn)購(gòu)物超市、銀行、餐飲、住宿等服務(wù)項(xiàng)目，集聚商業(yè)氛圍，為農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)形成重要的補(bǔ)充。,重慶潼南蔬菜批發(fā)物流市場(chǎng)有限公司 重慶首個(gè)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng),市場(chǎng)簡(jiǎn)介：市場(chǎng)規(guī)劃用地280畝，建設(shè)用地253.7畝，建筑面積30.93萬平方米。交易區(qū)有:蔬菜、水果(分國(guó)產(chǎn)、進(jìn)口兩類) 、方竹筍、干副、肉類(鮮、凍類)、水產(chǎn)(鮮、凍類)、糧油、五金及其它，配套有倉(cāng)儲(chǔ)物流，加工配送等。（重慶商業(yè)投資集團(tuán)有限公司） 發(fā)展定位：形成大物流、大商流、大人流、大信息流、大資金流為核心的商業(yè)集群交易平臺(tái)，經(jīng)營(yíng)方式為批發(fā)、零售，物流提供一站式服務(wù)。市場(chǎng)的建成將成為南川地區(qū)生產(chǎn)廠家在市場(chǎng)設(shè)立營(yíng)銷基地，產(chǎn)品走向重慶及全國(guó)市場(chǎng)的交易窗口；也是周邊地區(qū)生產(chǎn)廠家設(shè)立營(yíng)銷基地，把產(chǎn)品銷售到重慶的各個(gè)區(qū)、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的交易窗口；給投資者、個(gè)體商戶、創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)造了最佳投資交易平臺(tái)。,南川區(qū)豐綠農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)有限公司 ,重慶惠南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司現(xiàn)已正式更名為重慶市南川區(qū)豐綠農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)有限公司。(2012-3-7),總 結(jié),在交易基本功能基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)物流功能。 立足農(nóng)副產(chǎn)品，增添農(nóng)機(jī)器具及其它物資(加大體量)。 引入大型商社集團(tuán)入駐經(jīng)營(yíng)，借力銷售網(wǎng)絡(luò)。 極力打造農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈，發(fā)展短平快流通渠道。 (基地/大戶—產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)—銷地批發(fā)市場(chǎng)/大型超市等),三、長(zhǎng)壽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)招商 ——戰(zhàn)略定位,支持萬州、黔江、涪陵、合川、永川等區(qū)域性中心城市農(nóng)產(chǎn)品二級(jí)批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，加快建設(shè)兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)，培育潼南蔬菜、石柱辣椒、奉節(jié)臍橙、巫溪山貨、秀山特色農(nóng)產(chǎn)品等專業(yè)市場(chǎng)，建成一批農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)、特色市場(chǎng)和集散中心。 鼓勵(lì)農(nóng)產(chǎn)品龍頭企業(yè)（大型批發(fā)市場(chǎng)）建立農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái)。 加大展會(huì)促銷力度，辦好重慶-中國(guó)西部國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易會(huì)和農(nóng)產(chǎn)品秋季訂貨（供貨）會(huì)，支持舉辦采果節(jié)、品果節(jié)、訂購(gòu)會(huì)等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地展示展銷活動(dòng)。 《重慶市人民政府出臺(tái)加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通工作的意見(渝府發(fā)(2013)26號(hào))》,以點(diǎn)概面，可看出長(zhǎng)壽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的定位應(yīng)該為以下幾點(diǎn)： （1）與主城銜接的產(chǎn)地批發(fā)物流市場(chǎng) 現(xiàn)有批發(fā)市場(chǎng)多為銷地批發(fā)市場(chǎng)，產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)較少，尤其是西部地區(qū)。注意：物流是競(jìng)爭(zhēng)的殺手锏。 （2）一站式 集交易、存儲(chǔ)加工、檢驗(yàn)檢疫、電子結(jié)算、物流配送于一體 （3）先進(jìn)性 功能齊備，技術(shù)先進(jìn) （4）綠色生態(tài) 安全、低碳,三、長(zhǎng)壽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)招商 ——招商策略及建議,1）1 ＋ 10 ＋ 100 ＋ 1000 一家大型集團(tuán)企業(yè)＋數(shù)十個(gè)生產(chǎn)基地＋數(shù)百個(gè)品牌大戶＋數(shù)千個(gè)散戶 策略：全力引入企業(yè)，重點(diǎn)突破基地，盡力拉攏大戶 2）優(yōu)惠政策 用地，租金，稅收，補(bǔ)貼，路橋費(fèi) 策略：向重慶市要，向長(zhǎng)壽區(qū)要,（1）交易項(xiàng)目招商,1）1 ＋10 一家大型冷鏈物流企業(yè)(如順豐)＋數(shù)十家中小型物流企業(yè) 具體可見后續(xù)的“貨運(yùn)市場(chǎng)專題培訓(xùn)”,（2）物流項(xiàng)目招商,除了傳統(tǒng)的電視電臺(tái)廣告、報(bào)刊雜志等媒介外，重點(diǎn)在網(wǎng)絡(luò)宣傳上做足功課。 先設(shè)網(wǎng)站，注意競(jìng)價(jià)排名，同時(shí)加大網(wǎng)絡(luò)鏈接的覆蓋面。 舉辦大型網(wǎng)絡(luò)展銷會(huì)，提升知名度。,（3）發(fā)動(dòng)網(wǎng)絡(luò)攻勢(shì),培育規(guī)模化產(chǎn)地組織 培育大型連鎖超市,（4）大力開發(fā)三級(jí)市場(chǎng)：農(nóng)產(chǎn)品，我生產(chǎn)，我做主,近年來，為進(jìn)一步調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入，任縣縣委、縣政府依托任縣蔬菜批發(fā)市場(chǎng)出臺(tái)了一系列蔬菜種植惠農(nóng)政策，我縣農(nóng)民蔬菜種植的積極性日益高漲，擁有4個(gè)蔬菜專業(yè)鄉(xiāng)和蔬菜大棚10000余個(gè)，隨著蔬菜種植戶的隊(duì)伍不斷狀大，農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的客商也日漸增多。現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)狹小擁擠，市場(chǎng)容量及配套設(shè)施已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，為切實(shí)方便農(nóng)民蔬菜經(jīng)營(yíng)，進(jìn)一步完善設(shè)施，提升市場(chǎng)功能，擴(kuò)充市場(chǎng)容量，進(jìn)一步擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模。縣政府決定依托現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)（國(guó)家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)）建設(shè)一個(gè)華北中南部以蔬菜為主的大型的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。 一、任縣農(nóng)產(chǎn)品蔬菜交易市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目?jī)?nèi)容 1、位置： 擬建設(shè)的蔬菜市場(chǎng)位于即將落成的北京至武漢高速客運(yùn)站東部，任縣縣城的西南部，邢臺(tái)至任縣的雙向八車道的快速公路貫穿而過，處于邢臺(tái)市“十分鐘”經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，交通十分便利。,任縣農(nóng)產(chǎn)品蔬菜交易市場(chǎng)項(xiàng)目招商,2、區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 建成后的農(nóng)產(chǎn)品暨蔬菜交易市場(chǎng)，處與京、津、冀新的經(jīng)濟(jì)隆起帶內(nèi)，位于鄭州、濟(jì)南、石家莊、太原的中心區(qū)域、作為蔬菜的集散中心潛力十分巨大。 3、擬擴(kuò)建項(xiàng)目：占地500畝，投資3億元的農(nóng)副產(chǎn)品物流集散中心及深加工項(xiàng)目，將建成有門市300間、交易大棚10000平方米、大型蔬菜恒溫儲(chǔ)備庫(kù)1座、無公害蔬菜檢測(cè)中心、商務(wù)中心、物流中心、辦公樓等大型交易中心。二、政策支持 1、現(xiàn)已規(guī)劃500畝用地指標(biāo)，保證企業(yè)方項(xiàng)目建設(shè)的該宗土地上無妨礙其建設(shè)的設(shè)施和物資，并在約定的時(shí)間內(nèi)為企業(yè)提供該宗土地的合法手續(xù)。 2、對(duì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、審批、建設(shè)、消防、環(huán)保、土地等事宜由定點(diǎn)幫扶單位協(xié)助企業(yè)辦理，縣內(nèi)費(fèi)用免收。 3、保證企業(yè)正常施工及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，出現(xiàn)問題由縣主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。 4、供電、供水：保證企業(yè)生產(chǎn)的電力供應(yīng)；供排水工程由縣政府負(fù)擔(dān)。 5、縣政府積極向國(guó)家申請(qǐng)專項(xiàng)資金支持，所申請(qǐng)資金無償提供給項(xiàng)目方。 6、如果項(xiàng)目方有需求，政府可協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)亟鹑诓块T給予貸款支持。 7、項(xiàng)目方如果同意，政府可協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)以入股合資、獨(dú)資籌建、委托經(jīng)營(yíng)等多種經(jīng)營(yíng)模式。,成都西部農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠政策 一、商鋪?zhàn)饨?1、市場(chǎng)租金： 前期免收租金。 2、保證金： 適當(dāng)收取。 3、交易手續(xù)費(fèi)： 按照交易金額的3%收取，交易結(jié)算時(shí)直接在商戶的IC卡中扣除。 4、物業(yè)管理費(fèi)： 2元/平米/月（包含一樓32平米（8x4米）的交易區(qū)、二樓同等面積的辦公區(qū)域）。 5、物流服務(wù)費(fèi)： 交易中心統(tǒng)一提供分選、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、配送服務(wù)，“具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見《都江堰農(nóng)產(chǎn)品交易中心物流服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》”。 6、手續(xù)辦理： 入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商家?guī)蟼€(gè)人身份證及相關(guān)資料（企業(yè)帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證明）, 簽定入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)鋪面租賃協(xié)議，繳納經(jīng)營(yíng)保證金，辦理IC卡，即取得入市經(jīng)營(yíng)權(quán)。,成都西部農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)招商,二、優(yōu)惠政策 試營(yíng)業(yè)期間物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)及租金全免； 試營(yíng)業(yè)期間交易手續(xù)費(fèi)減半（即按交易金額的1.5%收取）； 試營(yíng)業(yè)期間物流服務(wù)費(fèi)按成本價(jià)收取。 對(duì)于符合市場(chǎng)交易品種優(yōu)先條件的（符合任一條件），年底將返還5%的交易手續(xù)費(fèi)： （1）有地理保護(hù)標(biāo)志的農(nóng)產(chǎn)品； （2）有機(jī)、綠色、無公害農(nóng)產(chǎn)品； （3）名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品。 三、招商對(duì)象 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)經(jīng)銷商、大型種植基地、農(nóng)業(yè)企業(yè)、專業(yè)合作社、專業(yè)協(xié)會(huì)、加工企業(yè)。 必要條件： （1）具有合法、有效的身份證明或資質(zhì)證明； （2）有良好的商業(yè)信譽(yù)，無不良經(jīng)營(yíng)記錄。 優(yōu)先條件： （1）從事安全綠色農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)，特別是有相當(dāng)規(guī)模的品牌企業(yè)； （2）擁有一定規(guī)模的生產(chǎn)基地。,總 結(jié),從以上招商簡(jiǎn)介看，大部分地區(qū)還沒有突出自己的物流功能，盡管在功能分區(qū)上有物流配送區(qū)。 沒有突出自己打造產(chǎn)銷銜接體系這一亮點(diǎn)，表現(xiàn)為前段不講產(chǎn)地，后端不講市場(chǎng)。,