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經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 國(guó)際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易專業(yè) 市場(chǎng)行情調(diào)研 題 目 房?jī)r(jià)對(duì)城鎮(zhèn)居民生活影響調(diào)查報(bào)告 學(xué) 號(hào) 2013333501204 姓 名 唐寧 班 級(jí) 13國(guó)貿(mào)（2）班 指導(dǎo)老師 王永杰 二O一五 年 8 月 1、 調(diào)查背景 從古時(shí)開始，中國(guó)人便有“居者有其屋”的思想，房屋對(duì)于中國(guó)人來(lái)說，有著非同尋常的意義，不僅意味著一個(gè)住所，一個(gè)容身之處，對(duì)于“老有所歸”的中國(guó)人來(lái)說，更意味著一份內(nèi)心的安定和生活的保障。進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，然而隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)升溫，房?jī)r(jià)不斷上漲，從而導(dǎo)致了一系列的住房問題。而另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人口不斷增長(zhǎng)，對(duì)于房屋的需求也不斷增大。高居不下的房?jī)r(jià)和對(duì)于房屋的大量需求之間有著巨大的沖突和矛盾，房?jī)r(jià)對(duì)于城鎮(zhèn)居民而言，是影響其日常生活的重要因素。 2、 調(diào)查目的 1、通過調(diào)查，了解人們對(duì)于房?jī)r(jià)問題的看法。 2、通過調(diào)查，了解房?jī)r(jià)上漲對(duì)城鎮(zhèn)居民生活的影響。 3、通過對(duì)調(diào)查結(jié)果的研究，探究房?jī)r(jià)上漲的原因。 4、通過對(duì)調(diào)查結(jié)果的研究，尋找相應(yīng)的措施應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲，減輕城鎮(zhèn)居民生活的負(fù)擔(dān)。 3、 調(diào)查方式 本次調(diào)查在暑假期間進(jìn)行，采訪問卷調(diào)查加上口頭采訪的方式，對(duì)自己的親戚、鄰居、路人等進(jìn)行采訪調(diào)查，以了解房?jī)r(jià)對(duì)于城鎮(zhèn)居民生活的影響。 其中問卷一共有14題，題目見附錄。 4、 調(diào)查數(shù)據(jù)分析 在受訪者中，20-40歲年齡段之間的人數(shù)居多，占總數(shù)的67%，而職業(yè)多為學(xué)生、公司職員或公務(wù)人員。對(duì)于房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，有93%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)的上漲程度很不合理，只有3%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)的上漲還在可以接受的范圍之內(nèi)。接受采訪的人中，所有的人都有自己或者家庭的住房，但大多為一套，只有20%的人有兩套或兩套以上的住房，絕大多數(shù)承擔(dān)不起兩套以上房的負(fù)擔(dān)，且房屋面積大多在90-120平米之間，只有極個(gè)別在200平米以上。受訪者對(duì)于房?jī)r(jià)問題的關(guān)注度還是比較高的，有96%的人表示會(huì)關(guān)注房?jī)r(jià)信息以及相關(guān)政策等，說明房?jī)r(jià)已經(jīng)成為當(dāng)今城鎮(zhèn)居民關(guān)注的一大熱點(diǎn)問題。在針對(duì)個(gè)人關(guān)于房?jī)r(jià)攀升的觀點(diǎn)問題時(shí)，有25%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)仍然可能上漲，這與多年來(lái)各地房?jī)r(jià)一直上漲以及炒房炒樓留下的影響有關(guān)，而同時(shí)有60%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)基本已經(jīng)不會(huì)有太大漲幅，這部分人大多是根據(jù)政府為了遏制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)而出臺(tái)的一系列政策而得出的結(jié)論，而15%的受訪者則認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)頂峰，以后會(huì)開始下跌，大多數(shù)受訪者對(duì)于房?jī)r(jià)還是持比較樂觀的態(tài)度。80%的人表示房?jī)r(jià)上漲會(huì)影響其購(gòu)房計(jì)劃，選擇暫緩購(gòu)買觀望，以期待能等房?jī)r(jià)下跌后以更低的價(jià)格購(gòu)入房產(chǎn)，這部分大多是對(duì)房?jī)r(jià)持不會(huì)再繼續(xù)上漲或者下跌的樂觀態(tài)度的。68%的受訪者表示房?jī)r(jià)上漲會(huì)影響其他消費(fèi)，購(gòu)入住房以后其他消費(fèi)特別是娛樂方面的消費(fèi)會(huì)大幅減少，所有受訪者中，只有3人覺得沒什么影響。受訪者中90%以上都有房貸，其中70%覺得有壓力，20%覺得壓力特別大，只有8%的認(rèn)為沒有多大壓力，而這8%都是月薪在1萬(wàn)以上的，而覺得壓力巨大的受訪者基本月薪低于4000元，自認(rèn)為自己已是“房奴”，可見房貸壓力與個(gè)人的工資薪酬水平有著很大聯(lián)系。而關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的原因問題，80%以上的人把原因歸咎于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下開放商對(duì)利益的攫取和政府為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)的過度扶持，盡管現(xiàn)在政府轉(zhuǎn)向遏制房?jī)r(jià)上漲并出臺(tái)了一系列措施，但是長(zhǎng)時(shí)間畸形的影響仍不可能在短期內(nèi)消除，85%的受訪者認(rèn)為要改變?nèi)缃竦姆績(jī)r(jià)形勢(shì)，政府必須起到最為關(guān)鍵的作用。而受中國(guó)傳統(tǒng)觀念和現(xiàn)實(shí)需求的影響，90%以上的受訪者把住房放在第一位，認(rèn)為寧可使自己的生活水平下降也要先買房子，而房?jī)r(jià)的上漲無(wú)疑會(huì)給他們的生活帶來(lái)巨大的負(fù)面影響。 5、 調(diào)查結(jié)論 1、房?jī)r(jià)上漲對(duì)居民生活影響 對(duì)于高漲不下的房?jī)r(jià)，影響最大的就是廣大百姓。面對(duì)著持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)，他們每天都要背著重重的房債壓力 （1）房?jī)r(jià)上漲過快，加大了物價(jià)上漲的壓力，導(dǎo)致居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)過重，生活水平下降。城鎮(zhèn)居民由于種種原因，他們無(wú)力在前幾年購(gòu)買商品房，本來(lái)打算通過勤儉節(jié)約積累一筆錢款，以改善居住條件，不料普通老百姓的固定收入增加速度難以趕上房?jī)r(jià)上漲速度，導(dǎo)致居民生活水平下降。 （2）抑制了居民的其他消費(fèi)，從而影響消費(fèi)品市場(chǎng)的發(fā)展。房?jī)r(jià)上漲過快，導(dǎo)致購(gòu)房者貸款額和還貸量增大，而購(gòu)房者的可支配收入在短期內(nèi)卻未明顯上升。絕大多數(shù)購(gòu)房者紛紛削減了衣著、教育、醫(yī)療、休閑娛樂等方面的消費(fèi)。還有許多潛在的購(gòu)房者也只能節(jié)衣縮食，以積攢首付款提前購(gòu)房。這嚴(yán)重削弱了我國(guó)刺激內(nèi)需的政策效果，成為擴(kuò)大居民消費(fèi)需求的重要障礙之一。 （3）加劇了居民之間的貧富差距。房?jī)r(jià)大幅上漲是一種不公平的利益轉(zhuǎn)移，意味著財(cái)富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式在向少數(shù)高收入者，特別是向投機(jī)購(gòu)房者和房地產(chǎn)商手中集聚。相對(duì)而言，大部分居民和經(jīng)營(yíng)者的收入則變相縮水，導(dǎo)致收入差距進(jìn)一步拉大。低收入居民收入的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，住房支付能力逐步下降，增加了居民心理和支付能力的壓力，導(dǎo)致部分居民（尤其是低收入居民）生活壓力巨大。在以建設(shè)和諧社會(huì)為主題的今天，房?jī)r(jià)上漲使越來(lái)越多人離自己的住房夢(mèng)越來(lái)越遠(yuǎn)。 2、房?jī)r(jià)上漲的原因 受訪者中有80%以上的人認(rèn)為房?jī)r(jià)升高的原因是政府失職，惡意炒樓，開發(fā)商哄抬價(jià)格這類違背市場(chǎng)原則的觀點(diǎn)。 （1）國(guó)家GDP的增長(zhǎng) 全國(guó)各地的房?jī)r(jià)跟GDP大致都是同期增長(zhǎng)。正因?yàn)镚DP的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也就有了一個(gè)上漲的助力，所以房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)必然規(guī)律。但很明顯，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)大于GDP的增長(zhǎng)，所以并不是引起房?jī)r(jià)瘋漲的主要因素。 （2）人口增長(zhǎng)與房屋的供求關(guān)系 旺盛的消費(fèi)需求推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。多數(shù)購(gòu)房者為了改善居住環(huán)境、提高生活品位、子女結(jié)婚、分戶需要選擇購(gòu)房，但也有一些高收入者，把購(gòu)置房產(chǎn)作為投資的一種渠道，獲取增值收益；還有一部分是受買漲不買跌的消費(fèi)預(yù)期心理影響，使本應(yīng)在未來(lái)購(gòu)房的需求而提前釋放，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲。 （3）開發(fā)商對(duì)高利潤(rùn)的增長(zhǎng) 開發(fā)商對(duì)高利潤(rùn)的期望，導(dǎo)致房?jī)r(jià)走高。由于房屋開發(fā)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)高、周期長(zhǎng)，必然要求獲得高于社會(huì)平均水平的超額利潤(rùn)。開發(fā)商為追求利潤(rùn)最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不應(yīng)求的假象，以此提升房?jī)r(jià)。 （4） 土地價(jià)格漲幅較大是房?jī)r(jià)上漲的主要前提。土地是房屋成本的重要組成部分，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，大量的土地資源被占用，客觀上導(dǎo)致了供應(yīng)的相對(duì)不足。再加上國(guó)家控制占用耕地和住房用地審批制度的實(shí)施，促使土地交易價(jià)格不斷上漲，且呈逐年上升趨勢(shì),推動(dòng)了房屋銷售價(jià)格的上漲。 6、 建議對(duì)策 關(guān)于如何應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲 1.加強(qiáng)住房需求的管理 為區(qū)別對(duì)待各類住房需求，對(duì)不同的對(duì)象要通過不同的手段進(jìn)行管理，即對(duì)住房需求進(jìn)行差異化的管理，從而也有效的遏制了住房的價(jià)格上漲。當(dāng)前所要做的是進(jìn)一步完善這種住房供應(yīng)體系，基于我國(guó)人多地少，人多房少的基本國(guó)情下，房?jī)r(jià)上漲是長(zhǎng)期趨勢(shì)，適度增加住房供給，鼓勵(lì)正常需求；限制集團(tuán)購(gòu)房，抑制超前需求；控制城市房屋拆遷面積，減緩被動(dòng)的住房需求；運(yùn)用多種手段，打擊投機(jī)需求。強(qiáng)化住房租賃管理，要建立和健全租賃市場(chǎng)的規(guī)章制度，維護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，規(guī)范租賃市場(chǎng)的健康，正常和有序發(fā)展。培育住房梯度消費(fèi)。強(qiáng)化合理消費(fèi)觀念，倡導(dǎo)建設(shè)小戶型住房、購(gòu)買二手房、租賃住房等方式，讓住房市場(chǎng)回歸正常的供需狀態(tài)。 2.建立和完善相關(guān)的法律法規(guī) 房?jī)r(jià)水平最終會(huì)和當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)能力相匹配，房?jī)r(jià)上漲最終需要通過經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)消化，政府有責(zé)任有空間去干預(yù)，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。為此，需要建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策等相關(guān)制度體系在有效抑制房?jī)r(jià)上漲有重要作用。 附錄——問卷 1．您的年齡是？ A.10-20 B.20-30 C.30-40 D.40-50 E.50及以上 2．您從事的職業(yè)是？ A.學(xué)生 B.公司職員 C.公職人員 D.個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶 E.其他 3．您現(xiàn)在的月收入是？ A.2000以下 B.2000-4000 C.4000-6000 D.6000-8000 E.8000-10000 F.10000以上 4．您的如今的住房問題是如何解決的？ A.已有房屋 B.租房 5．您現(xiàn)在有幾套房產(chǎn)？ A.0套 B.1套 C.2套 D.2套以上 6．您認(rèn)為您所居住的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)是否存在繼續(xù)上漲的可能？ A.仍然有可能上漲 B.在高價(jià)位徘徊滯漲 C.已經(jīng)達(dá)到高峰，未來(lái)會(huì)小幅下調(diào) D.房?jī)r(jià)將快速下跌 7．房?jī)r(jià)上漲對(duì)您的購(gòu)房影響是？ A.暫緩購(gòu)買計(jì)劃 B.更加積極購(gòu)房 8．房?jī)r(jià)上漲會(huì)影響到您的其他消費(fèi)嗎？ A.會(huì) B.基本不會(huì) C.會(huì) 9．您若貸款購(gòu)房是否會(huì)覺得還貸壓力巨大？ A.是的，壓力很大 B.有點(diǎn)壓力，但還可以接受 C.沒有多少壓力 10．您認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的原因是？（多選） A.大部分建材價(jià)格上漲 B.土地價(jià)格漲幅較大 C.城鎮(zhèn)居民收入增加 D.旺盛的消費(fèi)需求的推動(dòng) E.開發(fā)商對(duì)高利潤(rùn)的期望 F.通貨膨脹的影響 11．您覺得抑制房?jī)r(jià)上漲最有效的措施是？ A.政府宏觀調(diào)控 B.改善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) C.不知道 D.其他 12．面對(duì)如今高房?jī)r(jià)，您的應(yīng)對(duì)措施有哪些？（多選） A.暫時(shí)不買新房 B.無(wú)所謂價(jià)格，有需要就買 C.等待房?jī)r(jià)下調(diào)再做考慮 D.到房?jī)r(jià)相對(duì)低的地方購(gòu)買 13．對(duì)于現(xiàn)如今的高房?jī)r(jià)，住房和生活水平你怎么取舍？ A.好住房就等于好的生活水平 B.選擇房子，生活水平慢慢提高 C.選擇享受生活，房子再做考慮 D.我有能力兩者兼得 14．高房?jī)r(jià)有沒有讓您變成“房奴”，讓您為之傾盡所有？ A.會(huì)，房子就是一切 B.不會(huì)，理性購(gòu)房