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建筑面積計算,1,一、單層建筑物,單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積 注意點：1、 有部分夠條件就計算其中一部分，這里指的是總的高度，應(yīng)按照屋頂面圖示尺寸為界。 注意：2、這里勒腳是指墻根部很矮的一部分的墻體加厚，不能代表整個外墻結(jié)構(gòu)，因此要計算建筑面積時要扣除,2,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,120 240,,,,,0.00,,,- 0.45,勒腳,,基礎(chǔ),室內(nèi),3,二、有坡屋頂?shù)慕ㄖ娣e,利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計算面積。,4,注意：是凈高，而不是層高。按照凈高來分界，如果給出屋頂上表面，就要減去板厚，找出凈高。,5,三、局部樓層,單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 這里的高度指室內(nèi)地面標高至頂面板板面標高之間的垂直距離。,6,單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。這部分主要指廠房、劇院、禮堂內(nèi)的部分樓層。如圖所示，只計算二層以上樓層面積，底層不再計算面積。如車間內(nèi)為生產(chǎn)服務(wù)而建的單層房間，這部分不再另計建筑面積。,,7,四、多層建筑物,多層建筑物首層應(yīng)按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。,8,注意：1、多層建筑物的層高指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。不是凈高的概念了，要和單層的作區(qū)別。 注意：2、要注意的是建筑物最底層的層高： (1)有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離； (2)沒有基礎(chǔ)底板的指地面標高到上層樓面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。,9,,10,五、場館看臺 多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m 的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算全面積。,11,是設(shè)計加以利用時才計算建筑面積。如果設(shè)計不利用的空間，不計算建筑面積。這是就不管有多高了，都不計算。所以要兩個條件：凈高滿足要求，同時要加以利用。例如看臺下，頂面是一個整個斜面。,12,六、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層、,坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用，無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑物坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。 1、本條適用于架空層，而且必須是加以利用的，不加以利用的，無論多高，不計算建筑面積。 注意：2、以層高為界，不是凈高， 注意：3、有圍護結(jié)構(gòu)，按層高分界，2.2m以下計算一半建筑面積，即使層高1m，也要計算。但是，如果是無圍護結(jié)構(gòu)，不管層高多少，只是按照利用部分的一半計算。不是全部計算都一半,13,14,用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外墻外圍的水平面積的一半計算建筑面積。,,15,坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過2.2米的，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。,,16,七、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）,地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積,17,1、地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)。包括相應(yīng)的出入通道必須永久性頂蓋的出入口 才能計算建筑面積 。 注意：2、一定注意是，外墻上口，不是外墻其它部位，因為要受到土的壓力、剪力，建立一般此時的外墻上下厚度不同。 注意：3、外墻是指結(jié)構(gòu)主體的外墻，不是采光井、外墻防潮層及其保護墻 注意：4、按照外墻外邊線，不是外墻中線等。 注意：5、按照層高分界，不是凈高，和普通的多層建筑物一致。,18,19,八、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，及其回廊,建筑物內(nèi)的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底版水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 注意1、建筑物的門廳大廳，無論多高，一律按照一層計算。 注意：2、建筑物的門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按照結(jié)構(gòu)地板水平面積計算，這里是 “結(jié)構(gòu)地板水平面積” 注意：3、門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)視同結(jié)構(gòu)和用途的分層，和自然層一致，所以按照層高分界，按照2.2m分界。,20,．建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其自然層水平投影計算建筑面積。,21,九、架空走廊,建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。 注意： 1、建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，例如兩棟樓之間有走廊連接，常見于辦公樓，商場，教學樓等在2-3層空間的連接。 注意：2、建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)和自然層一致，所以按照層高分界，按照2.2m分界。 注意：3、如果建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊有永久性頂蓋“無圍護結(jié)構(gòu)的”，按照“其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計算”，如果“無頂蓋，無圍護結(jié)構(gòu)的”，不計算建筑面積。,22,兩個建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積；沒有圍護結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。,23,,24,,25,,,S = (6-0.24) Ⅹ(3.0+0.24) = 18.66(m2),,26,十、立體書庫、立體倉庫 、立體車庫,立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算。有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 1、這一條對原規(guī)則也有變動，增加了立體車庫的面積計算，立體書庫、立體倉庫、立體車庫均按“是否有結(jié)構(gòu)層”，區(qū)分不同層高確定面積的計算范圍。而不是按原規(guī)則以書架層或貨架層計算面積。 注意：2、有結(jié)構(gòu)層的 和自然層類似，所以按照層高分界，按照2.2m分界。,27,十一、有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室,有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。這一條較原規(guī)則更加細化，有圍護結(jié)構(gòu)，和自然層類似，所以按照層高分界，按層高2．20m劃分是否計算全面積。,28,,29,30,,S1 = (4.0+0.24+2+0.24) Ⅹ(4.5+0.12) Ⅹ1/2 =14.97(m2),,,,,31,,S1 = (4.0+0.24+2+0.24) Ⅹ(4.5+0.12) Ⅹ1/2 =14.97(m2) S2 = (2.0+0,24) Ⅹ (4.5+0.12) = 10.35(m2),,,,,,32,,S1 = (4.0+0.24+2+0.24) Ⅹ(4.5+0.12) Ⅹ1/2 =14.97(m2) S2 = (2.0+0,24) Ⅹ (4.5+0.12) = 10.35(m2) S3 = (4.5+0.12) Ⅹ 1.0 Ⅹ 1/2 = 2.31(m2) S = 14.97 + 10.35 + 2.31 = 27.63(m2),,,,,,,33,十二、落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望間、觀望電梯間,建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、應(yīng)按其維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。,34,圍護結(jié)構(gòu)：圍合建筑物四周空間的墻門窗等,,35,十三、場館看臺,有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。注意：1、這里的“場館”嚴格來說應(yīng)該是指的是足球場、網(wǎng)球場等看臺上有永久性頂蓋，但是沒有圍護結(jié)構(gòu)的部分。但是如果是籃球館等有永久性頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的館，此時應(yīng)該按單層或多層建筑相關(guān)的規(guī)則計算面積。 注意：2、這里第一次提到“頂蓋水平投影面積”，和后面“(16)雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2．10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1／2計算?！保?19)有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l／2計算。”一致。,36,37,十四、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等,建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 注意：1、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等指的是有圍護結(jié)構(gòu)，有頂?shù)姆块g，這樣就可以和普通的房屋一致了，計算規(guī)則也一致，就好理解了。 注意：2、如果頂部樓梯間是坡屋頂?shù)脑?，就?yīng)該按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)規(guī)定計算面積。,38,十五、設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物應(yīng)按其底版的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。注意：這里“設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”實際是指的是向外傾斜的墻體。如果是向內(nèi)傾斜的墻體，就應(yīng)該視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條件計算面積。,39,40,十六、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附屬煙囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。,41,十七、室外樓梯,有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。1、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)視為有頂蓋，但無圍護結(jié)構(gòu)，所以計算規(guī)則和下面的陽臺一樣。類似于“有頂蓋，無圍護結(jié)構(gòu)”，都是計算一半，只是計算的基數(shù)不同 注意：2、室外樓梯，最上一層樓梯沒有永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨蓬，那么上層樓梯不計算面積。下層樓梯應(yīng)該計算面積。,42,,43,十八、雨篷,雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。注意：1、這一條與原規(guī)則變化較大。有柱雨篷與無柱雨篷的計算方法一致。均以寬度是否超過2．10m衡量。 注意：2、這里的寬度，指的是外墻外邊線到雨篷結(jié)構(gòu)板的外邊線，不是外墻中心線，也不是雨篷的外邊緣線，不包括結(jié)構(gòu)板以外的部分。,44,十九、陽 臺,建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。建筑物的陽臺，不論是挑陽臺、凹陽臺、封閉陽臺還是不封閉陽臺均按其水平投影面積的1／2計算。,45,二十、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。,46,二十一、高低聯(lián)跨的建筑物,高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為分界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。,47,二十二、幕 墻,以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積 注意： 是按照外邊線計算，將幕墻看作圍護結(jié)構(gòu)。,48,、二十三、保溫材料,建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。注意：是按照外邊線計算，將保溫隔熱層看作圍護結(jié)構(gòu)，也是鼓勵節(jié)能。,49,二十四、變形縫、沉降縫等,建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算,50,二十五、穿過建筑物的通道（騎樓、過街樓的底層）,建筑物的通道（騎樓、過街樓的底層）不計算建筑面積 道路兩旁的多層建筑，其首層后退2米左右，沿街靠每開間的柱子做支撐的建筑形式叫騎樓。,51,52,無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯、自動人行道、水塔、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道以及建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑檐,不應(yīng)計算建筑面積,53,建筑面積計算一般規(guī)律,有頂蓋加以利用有圍護結(jié)構(gòu) 2.2m及其以上全部計算不足2.2m計算1/2維護結(jié)構(gòu)外圍面積 有頂蓋加以利用無圍護計算1/2結(jié)構(gòu)底板水平面積結(jié)構(gòu)底板水平面積/投影面積 斜屋頂加以利用有圍護結(jié)構(gòu)2．1m及其以上全部計算1.2--2.1m計算1/2。1.2m以下不計算 維護結(jié)構(gòu)外圍面積陽臺計算1/2投影面積 無頂蓋不管是否利用有圍護結(jié)構(gòu)不計算不計算,54,